Стоимость аренды в Дубае будет расти и дальше

19.10.2022

На фоне самого высокого уровня занятости помещений под аренду за пять лет, эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на аренду жилья в Дубае.

Уровень заполняемости сдаваемых в аренду объектов недвижимости в Дубае в настоящее время находится на пике за последние 5 лет, что еще больше усугубляет двузначный рост арендной платы, наблюдаемый на рынке недвижимости в этом году. Увеличение числа жителей города подпитывает этот рост, и единственным решением было бы увеличение количества новых объектов для аренды на рынке.

В самых известных районах Дубая с новыми и существующими жителями — Dubai Marina, Business Bay, Downtown Dubai и JLT — арендные ставки на квартиры выросли на 18, 11, 19 и 14 процентов в конце сентября по сравнению с предыдущим годом, согласно последнему обновлению данных по рынку аренды. А в Dubai Hills средний рост арендных ставок превысил 30% за 12 месяцев до сентября.

Другие более бюджетные локации в городе также получают выгоду от роста цен на аренду.

«Недавняя массовый приток новых мигрантов и их семей в ОАЭ продолжает влиять на средние цены на аренду», — говорится в отчете одного из крупных брокерских агентств. — «Образовательная сеть GEMS Education объявила в сентябре, что количество учащихся в их школах в Дубае выросло на 7% по сравнению с прошлым годом, что является отличным показателем количества новых семей, которые теперь называют Дубай своим домом».

«Средняя цена аренды таунхаусов выросла на 35%, а средняя арендная плата за квартиры также выросла на 36% в годовом исчислении», говорится в отчете.

Будет ли дальнейшее повышение арендной платы?

Похоже на то, что количество новых объявлений о недвижимости далеко не соответствует текущему уровню спроса. «Застройщики изо всех сил старались не отставать от потребностей рынка со сдачей в эксплуатацию новых объектов для аренды, но тем временем предложения в секторе аренды в старых жилых районах еще больше ограничивалось конечными покупателями и более высоким уровнем продления аренды», — сказал Ричард Вайнд, один из составителей отчета. — «Хотя я ожидаю, что спрос будет по-прежнему превышать предложениев течение следующего периода, в сентябре мы заметили некоторое увеличение предложений аренды: количество новых вилл выросло на 21%, а квартир — на 32% по сравнению со среднемесячным показателем этого года».

Но источники на рынке говорят, что новые объявления об аренде очень быстро находят арендаторов, так растет спрос.

Продлевать ли договора об аренде?

То, что Вайнд сказал о частоте продлений договоров аренды, свидетельствует о том, как арендаторы пытаются избежать роста арендной платы. Или хотя бы найти что-то менее дорогое.

Все больше арендаторов понимают, что лучший шанс уменьшить расходы на аренду — это согласиться с требованием своего нынешнего арендодателя, а не пытать счастья с новым. «Скорее всего, новая недвижимость может иметь спрос на аренду на 10-15% выше, чем раньше», — сказал агент по недвижимости. «То окно возможностей, когда переезд в новый дом означал более низкую ставку, давно закрыто».

Даже в таких районах, как Dubai Creek Harbour и быстро развивающийся район Emaar Beachfront, арендная плата растет. В Emaar Beachfront ориентировочная арендная плата составляет от 185 000 до 350 000 дирхамов (US$ 50,366 — 95,288) за год аренды, а в Creek Harbour — от 85 000 до 182 000 дирхамов (US$23,141 — 49,550). Dubai South остается более доступным выбором: аренда квартир здесь в среднем стоит около 36 000 дирхамов (US$9801) за год аренды против 31 000 дирхамов (US$8439) год назад, а аренды виллы обойдется в 138 400 дирхамов (US$ 37,679) против 106 917 дирхамов (US$29,108) год назад.

Аренда с последующим выкупом

Все больше арендаторов, видя, как растет арендная плата, склонны рассматривать схемы аренды с выкупом. Некоторые застройщики/продавцы быстро заметили этот тренд и стали предлагать такие варианты своим арендаторам. Предложение идет с надбавкой, но многие потенциальные покупатели видят смысл в покупке, а не в ожидании изменения динамики рынка и стабилизации арендной платы.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69