По мере роста цен на аренду, наниматели жилья могут стать покупателями, особенно готового жилья с планами выплат на 5-8 лет.
В районе Дубая Jumeirah Village за последнее время появились тысячи новых домов, и застройщики постоянно проводят новые рекламные акции, говоря о преимуществах покупки по сравнению с арендой.
Поскольку арендная плата продолжает расти, застройщики в Дубае используют это в качестве аргумента, чтобы убедить потенциальных покупателей-конечных пользователей инвестировать в дом, а не продолжать арендовать. И застройщики с готовыми или почти готовыми домами подкрепляют это убедительными предложениями.
Их презентация проста – заезжать можно уже прямо сейчас, а выплатить полную стоимость — через 3-8 лет. При этом ежемесячные платежи по рассрочке по таким предложениям находятся на уровне, посильном для потенциальных конечных пользователей. Сегодня девелоперы с завершенными проектами в Jumeirah Village, Al Furjan и даже в более престижных местах, таких как MBR City, предлагают эти варианты.
Когда повышение арендной платы достигает 20-30% и более, потенциальные покупатели более внимательно изучают варианты покупки жилья в собственность. А по данным CBRE, за полгода рост арендной платы в Дубае составил в среднем около 25%, при том что средняя стоимость недвижимости выросла только на 9%.
Есть еще одна причина, по которой сроки выплат продлеваются застройщиками. Поскольку местные ставки по ипотечным кредитам последовательно повышались на 0,75%, объем ипотечных кредитов существенно уменьшился. Это, по сути, означает, что конечные покупатели считают покупку дома сейчас слишком дорогой.
«Рынок недвижимости нуждается в том, чтобы конечные пользователи оставались заинтересованными», — сказал застройщик, который только что снизил первоначальный взнос и продлил срок выплат до 5 лет с трех в недавно завершенном проекте. — «Да, продажи недвижимости офф-план снова стали преобладать в Дубае, но покупатели в основном — это инвесторы, заинтересованные в программе «золотой визы», которые не спешат покупать недвижимость для проживания».
Есть ли вероятность снижения роста арендной платы в Дубае?
Судя по имеющимся данным, в том числе за летние месяцы, признаков замедления темпов роста цен на аренду в Дуба нет. На самом деле, в некоторых районах, в которых за последние 12 месяцев наблюдалось увеличение цен на 10-15%, наблюдается более быстрый рост.
«Есть явные признаки того, что повышение арендной платы распространяется из центра, состоящего из Dubai Marina, Downtown и Business Bay, на другие районы города», — сказал агент по недвижимости. — «В не фригольдных районах также наблюдается явный рост арендной платы, даже в некоторых старых зданиях».
Сентябрьские данные должны дать лучшее представление о том, что в происходит в отрасли на самом деле.
Что касается застройщиков, то рост цен на аренду может оказаться их лучшим союзником, когда речь идет о конечных пользователях.
Очередной раунд повышения ставок
На этой неделе ФРС США проведет третье значительное повышение ставок, что отразится на местных ставках по кредитам. Рынок недвижимости Дубая и ОАЭ за счет недавнего повышения ставок не только сохранил темпы продаж, но и пережил лучшее лето за более чем десятилетие. Но застройщики знают, что они все еще должны внести свой вклад, и новые дома являются частью этого плана.
И последние сданные в эксплуатацию проекты демонстрируют четкое проявление этих тенденций. Будь то JVC или MBR City, застройщики ориентируются на более длительные планы выплат и меньшие авансовые платежи.
«Мы обнаружили, что конечные покупатели больше склонны приобретать новые готовые дома, чем строящиеся», — сказал агент по недвижимости. «Их первоочередная задача — найти альтернативу оплате арендной платы. Готовые дома выполняют эту задачу».
«Именно на рынке средней ценовой категории мы наблюдаем рост проса на объекты стоимостью от 750 000 до 1,2 миллиона дирхамов (US$ 204 192 — 330 000). Покупатели такого жилья (если они были арендаторами) платили от 50 000 до 75 000 дирхамов (US$ 13 600 — 20 500) в качестве годовой арендной платы и, вероятно, ожидали дальнейшего ее увеличения на 15-20%».
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69