Поиск по карте
Это означает, что арендодатели смогут повышать арендную плату в зависимости от «звездного рейтинга» своего здания, а не на основе тенденций своего сообщества, как это было раньше.
Этот параметр все еще находится на стадии предложения, но его реализация обеспечит большую прозрачностьв отношении того, как устанавливаются ставки аренды. Кроме того, арендодатель/владелец здания обязан убедиться, что его требования по аренде оправданы.
«Слишком долго повышение арендной платы или требования касались района, в котором находится конкретная недвижимость или здание», — сказал высокопоставленный источник в отрасли. — «А с планом, который разрабатывается, новый индекс арендной платы Дубая будет основываться на возрасте, качестве и наличии других объектов в этом здании. Таким образом, если в определенном районе есть, к примеру, 50 башен, изменения арендной платы будут просчитываться для каждой башни, а не на спросе и предложении в целом по району».
Интересно, что этот пересмотренный план относится к многоквартирным домам, а не к виллам. Пока неясно, будет ли разработан новый индекс для вилл.
Изменения, если они будут приняты, произойдут в то время, когда арендная плата в Дубае увеличилась на 15-25% в большинстве районов. В таких местах, как Palm Jumeirah, Downtown и Dubai Marina, рост был даже выше среднего.
Как бы то ни было, этот план представляет собой крупнейшее изменение индекса арендной платы Дубая и обеспечит прозрачную работу арендодателей по арендной плате.
«Например, повышение арендной платы в районе для новых зданий не будет автоматически означать, что расположение жилья в более старом здании в этом районе, не имеющем аналогичных удобств, может означать от арендаторов равнозначное повышение арендной платы», — сказал источник. — «Вот почему арендодатели/владельцы зданий должны попасть в рейтинговую систему Дубая для отдельных зданий». Программа звездной рейтинговой системы была запущена в 2015–2016 годах и с тех пор охватила старые и новые здания города.
На сколько могут увеличить цену арендодатели
Непосредственная цель изменений в показателях индекса арендной платы состоит в том, чтобы избежать случаев, когда арендодатели жилья в старых зданиях повышают ставки каждый раз, когда в районе появляются новые здания, и средняя арендная плата возрастает. И арендодатели просят больше только потому, что средняя арендная плата в этом районе выросла.
В соответствии с предлагаемым изменением арендодатели жилья в зданиях определенного года постройки могут повышать арендную плату только в соответствии с инфляцией или в пределах определенного диапазона. Владельцы недвижимости в новых зданиях и с 4-звездочным рейтингом будут иметь гораздо большую гибкость в отношении того, когда и на сколько они могут увеличить аренду. А пятизвездочные рейтинги будут применяться к тем зданиям, которые имеют высокие экологические и экологические стандарты.
Индекс арендной платы был заморожен уже два года, прерванный ранней фазой Covid. Теперь, с устойчивым ростом арендной платы за последние два года, источники на рынке говорят, что настало время для серьезного пересмотра индекса в соответствии с текущим и будущим рынком.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
