Поиск по карте
Земельный департамент Дубая (DLD) в сотрудничестве с Property Finder выпустил 1-е издание первого в Дубае официального Индекса состояния рынка аренды жилья (RRPI).
В январе 2022 года общий месячный индекс составил 0,938, а индексная цена составила 51 101 дирхамов ОАЭ (US$13912). Ежемесячный индекс для квартир составил 0,943, а индексная цена — 46 994 дирхамов (US$12794), в то время как ежемесячный индекс для вилл/таунхаусов составил 0,868, а индексная цена — 131 882 дирхамов (US$35905).
Базовым годом для RPPI является 2013 г., а базовым месяцем для месячного индекса — январь 2013 г., при этом базовым кварталом для квартального индекса является 1 квартал 2013 г. Согласно индексу, в январе 2022 г. было зарегистрировано 51 452 договора аренды, 52% из которых составили новые договора, а 48% — продленные договора, в то время как 81% договор были заключен на год, а 19% — на другие сроки.
Впервые Дубайский RPPI был выпущен в партнерстве между DLD и Property Finder. В этих новых данных содержится множество весьма примечательной информации. В частности, в 2021 году в Дубае было заключено 564 036 договоров аренды в течение года, что побило 12-летний рекорд по количеству заключенных договоров аренды недвижимости.
Количество договоров аренды, заключенных на год увеличилось на 50,3%, а количество договоров на другие сроки увеличилась на 75,5% в 2021 году по сравнению с 2020 годом. При сравнении данных за последние несколько лет интересно отметить, что в среднем годовое количество договоров аренды увеличилось примерно на 7% за последние 5 лет, но в 2021 году рост был особенно заметным — на 56% по сравнению с 2020 годом.
Примечательны и изменения в сроках аренды в 2020 году: количество годовых договоров выросло всего на 2% по сравнению с 2019 годом, а количество договоров на другие (чаще всего меньшие) сроки — на 115,2%, что свидетельствовало о неуверенности арендаторов в будущем в эти сложные годы. Данные этого анализа также содержат множество других фактов, которые нужно раскрыть и опубликовать на рынке для полной его прозрачности, уверены составители Индекса.
В январе 2022 года на рынке Дубая было заключено более 51 452 договоров аренды, при этом новых и продленных договоров было поровну. Согласно данным Property Finder, наиболее популярными у арендаторов оставались квартиры с 2 спальнями. На втором месте о востребованности — квартиры с 1 спальней, а самые популярные виллы и таунхаусы насчитывали 3 спальни.
По данным регистрации договоров аренды в системе Ejari, в январе 2022 года больше всего договоров аренды было зарегистрировано в таких административных районах как Jabal Ali First (1811 договоров) и Naif (1766 договоров аренды). Районы Дубая Al Karama (1,754 договоров аренды), Al Warsan First (1,601) и Al Suq Al Kabeer (1,457) также вошли в пятерку наиболее востребованных у арендаторов районов в 2021 году. За ними следовали Business Bay (1,317), Al Nahda Second (1,276), Barsha South (1,192), Marsa Dubai (1,174) и Nadd Hessa (1,098). В общей сложности на 10 наиболее популярных районов пришлось 28% всех сделок по аренде в январе 2022 года.
А согласно запатентованным данным Property Finder по поиску жилья на платформе в 2021 году, район Dubai Marina был самым популярным у арендаторов — на него пришлось более 11% всех поисковых запросов. За ним в рейтинге следуют Downtown Dubai, Business Bay, Jumeirah Village Circle и Jumeirah Lakes Towers.
Что касается вилл/таунхаусов, то в 2021 году такую недвижимость в аренду искали преимущественно в таких районах как Jumeirah, Dubai Hills Estate и The Springs, что составило примерно 18% всех запросов. За ними следуют Arabian Ranches и Umm Suqeim, с особенно высоким спросом в районе Umm Suqeim Road.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
