Поиск по карте
Ответ, возможно, удивит арендаторов. Этот и другие вопросы по аренде далее.
Вопрос: Я не заплатил два платежа за аренду дома, и домовладелец прислал мне уведомление о выселении.
Я попросил дополнительное время, чтобы заплатить, и мне удалось погасить всю задолженность. Но в это же время у меня истек срок действия договора аренды. Мой арендодатель теперь отказывается продлевать мою аренду, несмотря на то, что я готов оплатить аренду вперед за год одним чеком. Есть ли способ решить проблему?
ХП, Дубай.
Ответ: Арендодатель не может отказать в продлении договора аренды, даже если есть проблемы, требующие решения.
Но важно попытаться решить эти вопросы мирным путем, если это возможно.
Если дипломатические переговоры с глазу на глаз не убедят арендодателя в том, что касается поиска взаимоприемлемого решения, которое позволит вам продлить аренду, то вы просто можете прислать чек(и) на оплату аренды вперед прямо в Земельный департамент Дубая. (DLD). А затем уже DLD свяжется с владельцем, чтобы попросить его лично забрать чеки.
Теоретически ваш контракт автоматически продлевается на тех же условиях, что и раньше, поэтому используйте эту информацию, чтобы указать сумму на чеке (чеках).
В крайнем случае, можно также подать иск в Комитет по урегулированию арендных споров, где вы сможете изложить свою точку зрения в надежде, что судья вынесет решение в вашу пользу.
Вопрос: Недавно я приобрел недвижимость в Дубае, которая была сдана в аренду, и у арендатора оставалось шесть месяцев аренды.
Я выслал арендатору уведомление о выселении за 12 месяцев через нотариуса, указав причиной «личное использование» жилья.
Позже мой работодатель заявил, что мне, возможно, придется переехать в другую страну в ближайшее время. Как я могу уведомить о своей ситуации Земельный департамент?
Кроме того, что мне следует предпочесть: потребовать арендную плату в соответствии с рыночными ставками при продлении аренды или сдать квартиру новому арендатору?
Пи. Джей, Дубай
Ответ: Если вы уже отправили арендатору нотариально заверенное уведомление о выселении, вы должны сообщить ему, что ваши обстоятельства изменились, и ему больше не нужно съезжать c квартиры.
Если вы выселите жильца по указанной причине, то не сможете повторно сдать свою квартиру в аренду в течение двух лет.
Поэтому лучше продлить договор с существующими арендаторами. Потому что выселить арендатора, чтобы затем снова сдать квартиру в аренду кому-то другому у вас не получится.
Ответы на эти и другие вопросы всегда могут дать опытные эксперты IMEX Real Estate. А чтобы самостоятельно ознакомиться с самыми распространенными вопросами и ответами на тему аренды, читайте наши Гид арендатора и Гид арендодателя.
Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
