Поскольку рынок недвижимости Дубая стремительно восстанавливается после пандемии, возникает много вопросов о том, что можно, и чего нельзя делать при аренде. Ведь во время пандемии на рынке аренды местами действовали исключительные правила, с периодами без арендной платы и запретом на выселение по каким бы то ни было причинам. Но сегодня все возвращается к обычной законодательной схеме.
В этом году рынок недвижимости Дубая зафиксировал самый сильный старт в начале года более чем за десятилетие как по продажам, так и по арендной плате.
В результате некоторые арендодатели пытались добиться значительного повышения годовых арендных ставок после нескольких лет снижения цен. Это не оставило некоторым арендаторам иного выбора, кроме как заплатить или съехать.
Хотя в ОАЭ существуют законы, защищающие как арендатора, так и арендодателя, Марио Вольпи, менеджер в одной из крупных брокерских компаний, сказал, что установление хороших отношений между арендодателем и арендатором может быть лучшим способом избежать запутанных споров.
Эксперты объясняют, как быть в курсе того, что сегодня может и чего не может арендатор, снимающий жилье в Дубае.
Я арендатор, но мой арендодатель хочет продать недвижимость
Права арендатора сохраняются независимо от того, продается ли недвижимость, в которой он проживает, или нет.
По словам г-на Вольпи, если арендодатель решит продать недвижимость, которую арендует арендатор, условия договора остаются в силе.
Чтобы выселить существующего арендатора, арендодатель должен указать одну из четырех причин, почему он это делает, прежде чем подать арендатору уведомление о выселении за 12 месяцев.
Действительные основания для выселения:
-
Арендодатель хочет продать недвижимость
-
Если владелец жилья сам хочет переехать в свой квартиру или хочет переселить в это жилье ближайших родственников, при условии, что арендодатель не владеет подходящей альтернативной недвижимостью для этой цели, то выселение допустимо (но доказательства требуется предоставить заранее).
-
Если жилье требует обширных работ по модернизации, которые не позволят арендатору проживать в нем во время проведения работ (необходимо заранее предоставить свидетельство о планах или разрешения на проведение работ).
-
Если недвижимость подлежит сносу (доказательства также предоставляются заранее).
«Это единственные четыре причины, по которым домовладельцу разрешается выселить арендатора», сказал г-н Вольпи.
«Технически говоря, Закон 33 от 2008 года гласит, что письменное уведомление о выселении за 12 месяцев должно быть вручено по истечении срока действия существующего договора аренды. Это означает, что уведомление о выселении за 12 месяцев может быть предоставлено только в конце этого контракта, а это означает, что договор аренды теоретически может быть продлен еще на один год».
Рынок аренды Дубая в первом квартале 2022
Однако г-н Вольпи отметил, что в прошлом некоторые судьи разрешали арендодателю уведомлять о выселении за 12 месяцев в любое время в течение срока действия контракта.
«Это действительно решается индивидуально в каждом конкретном случае, поэтому я говорю своим клиентам, что лучше попытаться договориться с вашим арендодателем», добавил он.
Изменения в договоре и политике продления
Если арендодатель хочет увеличить арендную плату, он также должен уведомить об этом за 90 дней, если в договоре не указано иное. Отсутствие уведомления в течение этого периода времени означает, что арендодатель не может повысить арендную плату.
Если нет электронного или письменного сообщения, договор аренды недвижимости в Дубае автоматически продлевается по той же цене аренды и на тех же условиях, что и в предыдущем году.
Точно так же, если арендатор хочет внести изменения в контракт, например, частоту выдачи чеков или разрешение завести домашнее животное в дом, он должен уведомить арендодателя за 90 дней.
Если арендодатель не согласен и ни одна из сторон не может прийти к соглашению, арендатор должен освободить имущество по окончании текущего договора.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. Вашим надежным гидом в сфере недвижимости в любые времена остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
