Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Эксперты Дубая разъяснили права арендаторов на фоне бума на рынке жилья

12.06.2022
Эксперты Дубая разъяснили права арендаторов на фоне бума на рынке жилья
Актуальный гид по правам арендаторов после пандемии и на фоне бума в секторе аренды.

Поскольку рынок недвижимости Дубая стремительно восстанавливается после пандемии, возникает много вопросов о том, что можно, и чего нельзя делать при аренде. Ведь во время пандемии на рынке аренды местами действовали исключительные правила, с периодами без арендной платы и запретом на выселение по каким бы то ни было причинам. Но сегодня все возвращается к обычной законодательной схеме.

В этом году рынок недвижимости Дубая зафиксировал самый сильный старт в начале года более чем за десятилетие как по продажам, так и по арендной плате.

В результате некоторые арендодатели пытались добиться значительного повышения годовых арендных ставок после нескольких лет снижения цен. Это не оставило некоторым арендаторам иного выбора, кроме как заплатить или съехать.

Хотя в ОАЭ существуют законы, защищающие как арендатора, так и арендодателя, Марио Вольпи, менеджер в одной из крупных брокерских компаний, сказал, что установление хороших отношений между арендодателем и арендатором может быть лучшим способом избежать запутанных споров.

Эксперты объясняют, как быть в курсе того, что сегодня может и чего не может арендатор, снимающий жилье в Дубае.

Я арендатор, но мой арендодатель хочет продать недвижимость

Права арендатора сохраняются независимо от того, продается ли недвижимость, в которой он проживает, или нет.

По словам г-на Вольпи, если арендодатель решит продать недвижимость, которую арендует арендатор, условия договора остаются в силе.

Чтобы выселить существующего арендатора, арендодатель должен указать одну из четырех причин, почему он это делает, прежде чем подать арендатору уведомление о выселении за 12 месяцев.

Действительные основания для выселения:

  • Арендодатель хочет продать недвижимость

  • Если владелец жилья сам хочет переехать в свой квартиру или хочет переселить в это жилье ближайших родственников, при условии, что арендодатель не владеет подходящей альтернативной недвижимостью для этой цели, то выселение допустимо (но доказательства требуется предоставить заранее).

  • Если жилье требует обширных работ по модернизации, которые не позволят арендатору проживать в нем во время проведения работ (необходимо заранее предоставить свидетельство о планах или разрешения на проведение работ).

  • Если недвижимость подлежит сносу (доказательства также предоставляются заранее).

«Это единственные четыре причины, по которым домовладельцу разрешается выселить арендатора», сказал г-н Вольпи.

«Технически говоря, Закон 33 от 2008 года гласит, что письменное уведомление о выселении за 12 месяцев должно быть вручено по истечении срока действия существующего договора аренды. Это означает, что уведомление о выселении за 12 месяцев может быть предоставлено только в конце этого контракта, а это означает, что договор аренды теоретически может быть продлен еще на один год».

Рынок аренды Дубая в первом квартале 2022

Однако г-н Вольпи отметил, что в прошлом некоторые судьи разрешали арендодателю уведомлять о выселении за 12 месяцев в любое время в течение срока действия контракта.

«Это действительно решается индивидуально в каждом конкретном случае, поэтому я говорю своим клиентам, что лучше попытаться договориться с вашим арендодателем», добавил он.

Изменения в договоре и политике продления

Если арендодатель хочет увеличить арендную плату, он также должен уведомить об этом за 90 дней, если в договоре не указано иное. Отсутствие уведомления в течение этого периода времени означает, что арендодатель не может повысить арендную плату.

Если нет электронного или письменного сообщения, договор аренды недвижимости в Дубае автоматически продлевается по той же цене аренды и на тех же условиях, что и в предыдущем году.

Точно так же, если арендатор хочет внести изменения в контракт, например, частоту выдачи чеков или разрешение завести домашнее животное в дом, он должен уведомить арендодателя за 90 дней.

Если арендодатель не согласен и ни одна из сторон не может прийти к соглашению, арендатор должен освободить имущество по окончании текущего договора.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. Вашим надежным гидом в сфере недвижимости в любые времена остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью