Поиск по карте
Исследования консультантов по недвижимости показали, что многие арендаторы в ОАЭ за последний год переехали из квартир в виллы из-за удаленной работы и желания иметь больше личного пространства во время пандемии коронавируса.
Однако опросы с точки зрения личных финансов показали, что наблюдалась и обратная тенденция, когда жители выбирали меньшую жилую площадь, чтобы увеличить свою «подушку безопасности» после того, как кризис в области здравоохранения ужесточил правила жизни.
Какова бы ни была тенденция, в последние годы в ОАЭ были объявлены финансово выгодные для арендаторов инициативы, такие как законы об ограничении повышения арендной платы и замораживании арендной платы. Но между есть существенная разница, и важно ее понять, чтобы оценить, какую выгоду они могут принести арендатору в денежном выражении.
«Заморозка аренды» или «максимально разрешенное повышение стоимости аренды» — это разные формы контроля арендной платы или регулирования арендной платы.
Другими словами, это не что иное, как всемирно признанные способы регулирования или контроля рынка аренды. Они приняты во многих странах мира.
Фактически, регулирование арендной платы — это система законов, которая направлена на обеспечение доступности жилья на рынке аренды.
Что такое «заморозка арендной платы» в широком смысле этого слова?
Как правило, термин «заморозка» относится к ситуации, в которой стоимость оплаты аренды стабилизируется или остается «замороженной» на фиксированном уровне в течение определенного периода времени.
В таких случаях арендная плата не будет увеличиваться в связи с изменениями в экономике или на рынке жилья (или, скорее, любое повышение будет покрываться, в то время как плата для арендатора останется прежней).
В чем суть закона о «заморозке» арендной платы в ОАЭ?
В апреле прошлого года Земельный департамент Дубая объявил о рассмотрении предложения ввести новый Закон об аренде, который призван был помочь рынку недвижимости ОАЭ добиться быстрого и значительного восстановления после пандемии.
И арендодатели в Дубае, конечно же, сейчас спешат повысить арендную плату по новым договорам аренды до того, как вступит в силу этот трехлетний мораторий.
Согласно новому Закону, арендаторам будет обеспечена «заморозка» арендной платы после подписания договора аренды на срок не менее трех лет. Закон, который был воспринят как прорезидентский, не позволит арендодателям повышать арендную плату в течение трех лет.
Какое финансовое влияние заморозка арендной платы окажет на арендаторов и домовладельцев?
Эксперты в сфере недвижимости считают, что закон о заморозке арендной платы приведет к колоссальным инвестициям в рынок недвижимости Дубая, а также окажет благоприятное влияние на заполняемость пустующих помещений.
Кроме того, закон устранит все элементы неопределенности и повысит доверие арендаторов, позволив им более эффективно планировать свои финансы.
Кроме того, что Закон о замораживании арендной платы в Дубае послужит благом для арендодателей в преодолении проблем, связанных с привлечением арендаторов из-за избыточного предложения и конкуренции на рынке, это постановление также позволит удержать арендаторов и избавит от проблем с простоем жилья и поиском новых арендаторов, поскольку большинство арендаторов покидают недвижимость в поисках недорогого жилья, в основном, из-за частого повышения арендной платы.
Кроме того, убытки, понесенные домовладельцем из-за простоя арендуемого жилья, намного превышают прибыль от повышения арендной платы. Арендодателям имеет смысл следить за рынком, а также за конкуренцией, обсуждая арендную плату с потенциальными арендаторами. Лучшее решение для арендодателей — убедить арендаторов платить фиксированную арендную плату за три года, чтобы недвижимость оставалась занятой в течение всего срока.
Эксперты рассматривают закон о заморозке арендной платы как шаг вперед к закону Дубая о фиксированной арендной плате, который вводит ограничения на повышение арендной платы при продлении. Закон о замораживании арендной платы поможет арендаторам эффективно управлять своими арендными обязательствами, поскольку арендная плата останется неизменной в течение указанного срока. Кроме того, фиксированная арендная плата также будет стимулировать арендаторов оставаться в той же квартире или вилле в течение немалого срока трех лет и далее.
Чем «заморозка арендной платы» отличается от максимально разрешенного повышения стоимости аренды — разве они не одинаковы в принципе?
Да, действительно, арендаторы Дубая и раньше были защищены от неразумного повышения стоимости аренды при продлении договора с помощью максимально разрешенного повышения стоимости аренды, но предлагаемый новый закон идет еще дальше, чтобы помочь арендаторам управлять своими арендными обязательствами, зная, что согласованная однажды ставка аренды будет оставаться неизменной весь указанный в договоре период.
Верхний предел или максимум разрешенного повышения арендной платы — это не что иное, как ограничение максимума арендной плата. Иначе известный как «потолок арендной платы», это просто максимально разрешенный размер арендной платы, которую домовладелец может взимать с арендатора.
В то время как «заморозка» аренды предполагает сохранение арендной платы без изменений в течение фиксированного периода времени, верхний предел арендной платы зависит от различных факторов. Если вы снимаете квартиру или виллу в ОАЭ, то, как часто ваш домовладелец может повышать арендную плату, зависит от эмирата, в котором находится недвижимость.
«Заморозка» аренды часто рассматривается как дополнительная функция в правилах ограничения арендной платы, и, хотя они схожи по принципу и преследуют ту же цель, заключающуюся в защите арендаторов от необоснованного скачка цен, это не одно и то же.
С другой стороны, «верхний предел арендной платы» или «потолок арендной платы» представляют собой форму контроля арендной платы и обычно устанавливаются законом, ограничивая, насколько можно повысить арендную плату в конкретном районе в определенный момент времени.
Этот тип закона о контроле за арендной платой фактически противоположен минимальному уровню цен — термину, обозначающему регулируемый государством предел того, насколько низкими могут быть цены на конкретный товар.
Не во всех странах действует «потолок» арендной платы или вообще какие-либо законы о контроле за арендной платой. Фактически, законодательство, регулирующее цены на жилье, в наши дни встречается редко. При этом меры по стабилизации арендной платы наиболее распространены в густонаселенных городских районах, где арендное жилье является обычным явлением.
Каковы экономические преимущества «потолка арендной платы»?
Одним из самых больших преимуществ законов о контроле является то, что они предоставляют доступное жилье тем, кто в нем нуждается. Многие люди не могут позволить себе арендную плату по рыночной цене, особенно в дорогих квартирах. Меры по контролю над ценами обеспечивают доступ к рынку жилья для большего числа людей, защищая их интересы от необоснованного повышения цен.
Кроме того, некоторые экономисты утверждают, что доступное жилье играет ключевую роль в стабилизации района, предполагая, что арендатор квартиры с контролируемой арендной платой с гораздо большей вероятностью останется на месте в течение длительного времени, чем тот, кто столкнется с повышением арендной платы. Таким образом, чем дольше арендатор остается на месте, тем больше у него шансов инвестировать в улучшение своего сообщества.
Для большинства инвесторов «потолок» арендной платы обычно не является поводом для беспокойства. Если Вы думаете об инвестировании в рынок с мерами по контролю арендной платы, убедитесь, что Вы хорошо осведомлены о том, что влекут за собой эти меры и что это означает для Вашей прибыли, прежде чем совершать покупку.
Более того, инвесторы с долгосрочными планами могут извлечь выгоду из предсказуемости денежных потоков, которую предлагают законы о контроле арендной платы.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай! Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
