Поиск по карте
Оценка стоимости аренды от Земельного департамента помогает решить споры между арендаторами и владельцами жилья.
Услуги по оценке арендной платы, предлагаемые Земельным департаментом Дубая, быстро становятся популярным методом преодоления любого тупика в переговорах об аренде между арендодателями и арендаторами. Согласно источникам на рынке, оценка производится в течение нескольких дней и в эти дни принимается окончательное решение всеми сторонами, участвующими в переговорах об аренде.
«Мы говорим о том, что процесс будет завершен примерно через 7 дней», — сказал арендодатель, который в недавнем прошлом использовал эту услугу, доступную через приложение REST Земельного департамента, для заключения договора с арендатором. — «Оценка проводится авторитетной третьей стороной — Земельным департаментом — и осуществляется официальными лицами, которые обладают достаточными знаниями о динамике рынка аренды и оценках».
Стоимость услуги, которая помогает разрешить споры, составляет от 2000 до 10 000 дирхамов (US$544 – 2722). Охватываются все виды сдаваемой в аренду недвижимости, включая торговые точки и офисы. Но именно в жилом секторе эта услуга находит наибольшее применение.
Арендодатели, которые считают, что текущая арендная плата за их квартиры или виллы намного ниже, пользуются услугами по оценке. То же самое относится и к арендаторам, которые считают, что повышения, требуемые их арендодателями, выше среднего для этого здания/района.
Дешевле, чем переезд
«Лучше потратить 2000 дирхамов, чтобы получить справедливую оценку, чем тратить гораздо больше на переезд в новую квартиру», — сказал один арендатор, который смог изменить условия аренды со своим нынешним домовладельцем после оценки. — «Оценка оказалась беспроигрышным вариантом для обеих сторон».
Потребность в оценке резко возросла после того, как арендная плата за жилье в Дубае выросла на 20-25% с середины июня 2021 года. Только в нескольких районах рост был менее резким, но даже там арендная плата в последние недели растет, свидетельствуют источники на рынке.
Индекс аренды
Сервис оценки Земельного департамента также удобен и для арендодателей, которые считают, что индекс аренды в Дубае не совсем отражает изменения, которые произошли на рынке за последние два года. По их словам, показатели индекса по-прежнему остаются на уровне 2018–2019 годов.
«Поэтому, когда проводится оценка идеальной арендной платы сейчас, это помогает арендодателям требовать справедливого повышения во время продления договора аренды», — сказал источник на рынке. — «После того, как оценка будет сделана, пересмотренная арендная плата станет своего рода стандартом де-факто для этого района. Рынок аренды требует равновесия, и служба Земельного департамента предлагает его».
Суд по делам аренды
Служба оценки, наряду с давно существующим Центром решения споров в секторе аренды, укрепляет роль Земельного департамента Дубая как последней инстанции по вопросам аренды. Центр продолжает выносить вердикты в ускоренном темпе, поскольку в Дубае наблюдается самый быстрый рост арендной платы с 2016–2017 годов.
«Услуги по оценке в первую очередь предназначены для объектов недвижимости с действующими договорами аренды», — сказал источник на рынке. — «Потому что, если это совершенно новая квартира, арендодатель может установить арендную плату, которая, по его мнению, соответствует рыночным тенденциям. Но при продлении существующих договоров аренды шансы на разногласия по поводу того, какой должна быть дальнейшая арендная плата, всегда будут. И оценка Земельного департамента помогает относительно быстро прояснить ситуацию».
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
