Все больше предложений по аренде в Дубае перенаправляется на рынок краткосрочной аренды, что усиливает давление на годовые арендные ставки. Там, где это возможно, арендаторы выбирают продление договоров аренды, если их арендодатели согласны.
Продление аренды опережает новые договора аренды в большинстве крупных районов Дубая, говорят агенты по недвижимости. Эти продления также продиктованы резким сокращением количества новых ежегодно сдаваемых в аренду домов, поступающих на рынок, поскольку все больше владельцев недвижимости переключают переводят свое жилье в категорию краткосрочной аренды на время чемпионата мира по футболу в Катаре и после него.
Это означает, что во многих случаях большинство квартир в недавно построенных зданиях в популярных жилых районах оказывается в категории аренды посуточно. Источники на рынке говорят, что в наши дни это происходит слишком часто, поскольку ставки аренды посуточно зашкаливают (в зависимости от объекта и, конечно же, местоположения) во время этапа чемпионата мира по футболу, и в последние 15 дней ожидается только дальнейшее их повышение. Источники на рынке уверены, что этот рост продолжится и в течение большей части января.
Это сужает возможности для арендаторов, желающих переехать в новый дом с годовой арендой. Плюс, в любом случае, они еще понесут дополнительные расходы.
Разрыв между новой арендой и продлением старых договоров увеличивается
Разница в стоимости между более высокой арендной платой за продление договора аренды и заключением нового договора c переездом в другое жилье увеличилась до 15-25%, в зависимости от района. Это объясняет, почему арендаторы охотнее выбирают продление, так как иначе будут вынуждены платить намного больше за аренду нового жилья.
«Чем больше времени требуется жильцу, чтобы сделать выбор между продлением или новым договором аренды, тем больше он будет вынужден заплатить», сказал агент по недвижимости. «Арендодатели получают несколько предложений о бронировании одной и той же квартиры в день, и спрос на аренду увеличивается с каждой неделей».
«Они также понимают, что вариантов для аренды недостаточно, что также вынуждает потенциальных арендаторов принимать решения быстро. И они делают это, подписываясь на продление, даже если считают, что их арендодатель поступает несправедливо, повышая ставку на 10-20%».
Арендодатели предпочитают заключать новые договора
В Дубае больше случаев, когда арендодатели предпочитают заключать договор с новыми арендаторами, а не продлевать договор с прежними. Это связано с тем, что в первом случае они смогут повысить стоимость аренды в соответствии с рыночными ставками, а не придерживаться определенного диапазона для существующих арендаторов.
В среднем, арендаторы вынуждены подписываться на 10-20-процентное увеличение цены во время продления договора.
Увеличение цены на 20% становится нормой
Например, в центре Дубая Downtown Dubai был зафиксирован резкий рост средней арендной платы за квартиры на 24%, в то время как в Dubai Hills Estate «зафиксирован самый высокий рост арендных ставок на виллы на 33%» к концу сентября.
Теперь это уже не единичные случаи, когда востребованные локации диктуют резкое увеличение арендной платы. «Главные районы — Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina и JBR — демонстрируют исключительные показатели роста», — сказал специалист по недвижимости. — «2022 год завершится на очень сильной ноте для рынка аренды, поскольку Чемпионат мира по футболу FIFA 2022 в Катаре дает значительный импульс краткосрочной аренде».
Выгодна ли для владельцев жилья оценка их недвижимости?
На рынке недвижимости Дубая в этом году оценка арендной платы была основной стратегией для арендодателей, желающих заставить своих арендаторов платить больше. Источники на рынке говорят, что большинство таких оценок были в пользу арендодателей, даже если они не соответствовали тому уровню, которого требовали арендодатели.
«На нынешнем рынке, где это возможно, арендаторы должны стремиться к продлению, потому что у них больше шансов снизить арендную плату», — сказал агент по недвижимости. «Рынок аренды в Дубае продолжает расти, и все новые договора заключаются на суммы намного выше среднего по рынку».
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
