Поиск по карте
Годовые контракты на аренду в Дубае показывают рост цен на 15-30% — но стоит ли арендодателям зарабатывать на этом?
Все больше арендодателей в Дубае сталкиваются с вопросом, сдавать ли недвижимость на длительный или короткий срок. Арендная плата в Дубае выросла в среднем на 10-15% в большинстве жилых районов за последние 12 месяцев, а в престижных районах, таких как Palm Jumeirah и Dubai Marina, рост приблизился к 30%. И общее мнение состоит в том, что арендная плата вырастет еще больше в течение лета.
Итак, должны ли арендодатели Дубая, которые только что получили свои квартиры от застройщиков, предлагать эту недвижимость для годовой аренды? Или, как это сделали многие арендодатели за последние четыре года, сдать их в краткосрочную аренду посуточно?
«Когда годовая арендная плата растет в среднем на 15% во фригольдных районах, арендодателям необходимо немного переосмыслить ситуацию», — сказал агент по недвижимости, у которого есть значительное портфолио домов для отдыха. «Заключая договор на один год, можно получить преимущество за счет роста арендной платы. Многие арендодатели, особенно те, кто только что получил свои квартиры от застройщиков, склоняются к заключению годовых контрактов».
Большая разница
Если так, то это будет означать поворот настроений арендодателей на 180 градусов. В период с 2019 года по март этого года посуточная аренда считалась наилучшим и очевидным выбором для арендодателей и инвесторов в недвижимость. Но тогда рост спроса был обусловлен подготовкой к выставке Expo. За исключением пика фазы COVID-19, ставки посуточной аренды были постоянно высокими или оставались стабильными. И в течение всего шестимесячного периода проведения Всемирной выставки спрос на дома для отдыха в Дубае был на пике.
При этом в течение большей части последних пяти лет годовая арендная плата в Дубае постоянно снижалась, причем довольно резко в некоторых районах.
Время принимать решение
В этом году в Дубае будет построено еще 30 000 новых домов, а некоторые наблюдатели на рынке говорят, что даже больше. Многие из этих объектов будут заняты конечными пользователями, но значительная часть все же попадет на рынок аренды. Итак, стоит ли выбирать аренду на 1 год или сдавать свое жилье в Дубае на короткий срок?
Фирас Аль Мсадди, генеральный директор одной из крупных брокерских компаний, ясно дает понять, какое направление следует выбрать арендодателям – посуточная аренда. «Наша позиция заключается в том, что краткосрочная аренда не обязательно принесет намного больше дохода, чем годовая, но, тем не менее, в краткосрочной аренде есть реальные преимущества», — сказал он.
«Во-первых, арендодатель не будет привязан к долгосрочной аренде, из которой нельзя выйти, если у вас нет уважительной причины, к тому же нужно будет предоставить арендатору уведомление о выселении за месяц или более. Кроме того, аренда на короткий срок не требует соблюдения строгих ограничений на любое повышение арендной платы. В модели посуточной аренды плата может увеличиваться в зависимости от структуры спроса», говорит Аль Мсадди.
«Во-вторых, при краткосрочной аренде владелец жилья защищен от возврата чеков. К тому же, в этом случае, в зависимости от местоположения и размера недвижимости, можно получить выгоду примерно на 5-20% больше после уплаты сборов по сравнению с годовой арендной платой», добавил эксперт.
«Дубай стал пионером в глобальном регулировании краткосрочной аренды, и с такой регулирующей инфраструктурой бум в этой категории будет продолжаться», сказал он.
Индекс аренды RERA
В идеале при годовой аренде арендодатели обязаны повышать ставки — для существующих арендаторов — в строго определенном диапазоне. Однако в последнее время участились случаи, когда арендаторы жалуются на то, что арендодатели произвольно просят больше. Центр разрешения споров об аренде при Земельном департаменте Дубая, безусловно, сегодня рассматривает гораздо больше таких дел.
Одно можно сказать наверняка — арендная плата в Дубае снова растет, и по всем параметрам очевидно, что этот рост сохранится. Даже с притоком новых домов на рынок аренды, фактический спрос вырос слишком быстро за короткое время.
НЕ ВЕРЬТЕ ОБЕЩАНИЮ 50% ПРИБЫЛИ
Некоторые компании, занимающиеся недвижимостью и краткосрочной арендой, продвигают эту модель, завышая арендодателям доходность, которая на 50% выше, чем при годовой аренде», — предупреждают специалисты. — «Но это абсолютный миф. И арендодатели часто узнают об истинном размере доходности только после того, как вложат много средств в оборудование жилья под сдачу на короткий срок».
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
