Поиск по карте
Никогда не относитесь к краткосрочной сдаче жилья внаем как к простой аренде недвижимости. Аренда дома для отдыха требует знания рынка и данных, которые не нужны в традиционной аренде недвижимости.
Дома для отпуска представляют собой крупную отрасль в ОАЭ и один из ключевых факторов будущего роста. Это также причина, по которой арендодатели и те, кто регистрируется в качестве арендаторов на короткий срок, должны хорошо знать свои права и шаги, которые им необходимо предпринять, чтобы получить лучшие предложения.
Суть в том, что если предложение выглядит и звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, то определенно так и есть. Эксперты призывают потенциальных арендодателей быть осторожными. Если в управляющей компании вам предлагают сдать недвижимость на 30% дороже и подкрепляют это предложение чеками, должно быть что-то не так.
Владельцы должны включить в свои контракты пункты о том, что управляющая компания не может сдавать недвижимость в аренду на срок более 90 дней одному и тому же клиенту.
В идеале проживание в домах для краткосрочной аренды не должно длиться в среднем более пяти-семи ночей на одно бронирование. Это то, что арендодатели должны ожидать от профессиональной компании по управлению домами для отдыха или от агентства недвижимости.
Владельцам недвижимости стоит обратить внимание на следующее при обращении в компанию по управлению арендой жилья на короткий срок:
-
Познакомьтесь с командой и промоутерами. Они из индустрии гостеприимства или недвижимости? Хорошо ли они разбираются в обслуживании клиентов, т.е. арендаторов?
-
Работают ли они по справедливой доле доходов? Помните, что если они берут с вас слишком низкую плату за свои услуги, то скорее всего о вашем имуществе и гостях позаботятся тоже на достаточно низком уровне. Может ли бизнес действительно работать со всего лишь 15-процентной наценкой со всеми сопутствующими расходами?
-
Имеются ли у них маркетинговые каналы, кроме традиционных туристических онлайн-агентств?
-
Убедитесь, что объявления о сдаче недвижимости на короткий срок указана не только на типичных платформах по аренде недвижимости.
-
Являются ли эта компания профессиональной фирмой по управлению домами для отдыха или подразделением агентства недвижимости?
-
Как устроена система учета и техпроцессы? Следят ли они за «доверительным» бухгалтерским учетом, который гарантирует безопасность ваших денег.
-
Разоблачение мошенничества с участием компании по управлению домами отдыха (которое недавно имело место в Дубае) больше связано со способом сдачи недвижимости в аренду. В случае мошенничества недвижимость сначала была сдана в долгосрочную аренду, а затем сдана в субаренду. Но даже в этом случае, если бы потенциальные арендаторы соблюдали правила регистрации договоров найма в предназначенной для этого системе Ejari, проблемы можно было бы легко избежать
Следует помнить, что фирмы, взимающие низкую плату за обслуживание, буквально предоставляют то, за что вы платите — с точки зрения типа гостей, которых вы получите, содержания вашей собственности и прибыли, которую вы можете заработать.
Сектор краткосрочной аренды недвижимости в Дубае еще недостаточно развит. Компании, предоставляющие услуги по управлению таким жильем, должны еще создать собственную ассоциацию с контролем членства, чтобы все сотрудники в этой отрасли были сертифицированы и обучены по соответствующей программе. Ассоциация должна проверять компании, чтобы убедиться, что они проходят тесты и не вызывают никаких подозрений.
А пока что, собственникам жилья для короткой аренды остается доверять лишь опыту и стажу работы той или иной компании на рынке аренды Дубая. К примеру, IMEX Real Estate может предложить вам некоторые объекты для краткосрочной аренды, и с нами Вы можете быть уверены в опыте и добросовестности компании и сотрудников. Доверяйте профессионалам!
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
