Остановленный в 2009, мегапроект застройки Palm Jebel Ali возобновляют на фоне нехватки прибрежной недвижимости.
Возобновление мегапроекта Palm Jebel Ali может еще больше стимулировать рынок жилья Дубая, поскольку агенты по недвижимости сообщают о 300-процентном росте стоимости некоторых объектов прибрежной недвижимости.
Застройщик Nakheel заявил, что пересматривает свои планы насчет Palm Jebel Ali, проекта, остановленного с 2009 года, поскольку город испытывает всплеск спроса на виллы и апартаменты с видом на пляж.
Ожидается, что остров, в полтора раза превышающий по размеру близлежащий Palm Jumeirah, будет застраиваться не быстро, это займет годы, но зато восполнит нехватку прибрежной недвижимости, которая в настоящее время продается или сдается в аренду.
Nakheel подтвердил, что «генеральный план застройки Palm Jebel Ali пересматривается. Дополнительные подробности будут опубликованы в надлежащее время». Пока ничего не известно об инфраструктуре, необходимой для обслуживания острова, который находится в 15 минутах езды к западу от Dubai Marina.
По данным статистики, инвесторы раскупили 29 объектов недвижимости на искусственном острове еще до того, как глобальный финансовый кризис привел к остановке строительства и падению цен на недвижимость на 60%.
Но сейчас Дубай переживает новый жилищный бум, которого не наблюдалось более десяти лет, с резким ростом арендной платы и цен на недвижимость.
Земельный департамент Дубая заявил, что август стал самым результативным месяцем продаж за 12 лет: было зарегистрировано 9 720 сделок на сумму около US$6,6 млрд (24,3 млрд дирхамов).
Хотя планы Nakheel относительно Palm Jebel Ali еще не обнародованы, они, вероятно, будут включать в себя огромное количество новых вилл на берегу моря, причем в некоторых сообщениях утверждается, что их число может достичь 1700, наряду с 6000 новых квартир.
Спрос на недвижимость с видом на пляж намного превышает текущие предложения, что привело к резкому скачку цен. «Сейчас в Дубае такой высокий спрос на недвижимость на берегу моря, что это неизменно влечет за собой огромный рост цен», говорят эксперты
За последние два года дома на Palm Jumeirah и на острове Jumeirah Bay Island выросли в цене примерно на 300%. Некоторые локации с видом на воду подорожали вдвое, другие — втрое.
К примеру, вилла с пятью спальнями и шестью ванными на острове Jumeirah Bay площадью 643 квадратных метра с видом на море в настоящее время выставлена на продажу за 38 миллионов дирхамов (US$10,35 млн), а модернизированная вилла с пятью спальнями на берегу моря в сообществе Palm’s Kingdom of Sheba стоит 45 миллионов дирхамов (US$12,25 млн).
Рекордный спрос на новые виллы и роскошную недвижимость, в частности, был вызван демографическими изменениями среди покупателей.
Поскольку все больше людей хотят переехать в ОАЭ после успешной борьбы с пандемией Covid-19 и внедрения программы «золотая виза», продавцы полагают, что демография сообществ начинает меняться по мере того, как все больше европейцев делают Дубай своим домом.
«Дубай позиционирует себя как место, где можно жить в безопасном мире, — сказал Марк Кастли из одного из ведущих агентств по продаже недвижимости класса люкс.
«Мы ожидаем, что цены на аренду и покупку недвижимости вырастут, по крайней мере, в краткосрочной и среднесрочной перспективе», уверен он.
Фейсал Дуррани из Knight Frank, также полагает, что «воскрешение» Palm Jebel Ali может стать важной вехой в эволюции эмирата.
«Возрождение Palm Jebel Ali может привести к появлению столь необходимого седьмого центра Дубая после Deira/Bur Dubai,Downtown, Dubai Creek Harbour, The Palm Jumeirah-Dubai Marina-JLT, Dubai South и недавно вновь запущенного проекта застройки островов Дейры под новый названием Dubai islands», сказал он.
Г-н Дуррани добавил, что за последние 13 лет Дубай стал более зрелым городом — население увеличилось в несколько раз, а новые районы разрослись повсюду и стали полностью застроенными и заселенными.
«Тем не менее, поскольку международный индивидуальный спрос покупателей со сверхвысокими доходами в основном сосредоточен на недвижимости в качестве второго дома для себя, а не с инвестиционными целями, как это было в предыдущих циклах, Palm Jebel Ali необходимо будет сосредоточиться на общественной инфраструктуре и создании качественных общественных пространств в приоритете, если он хочет привлечь международных покупателей так же, как The Palm Jumeirah», добавил он.
Эксперты прогнозируют, что первых объекты на острове Jebel Ali появятся к 2025-26 гг.
После завершения строительства на островах будет более 80 отелей и курортов, а также около 22 км пляжей и парков с видом на Персидский залив.
Эксперты говорят, что потенциальные покупатели, вероятно, проявят большой интерес к проектам, но влияние на более широкий рынок жилья с появлением десятков тысяч новых домов неясно.
«Спрос на недвижимость на берегу моря в настоящее время огромен», — сказал Марк Ричардс, эксперт по продажам жилья класса люкс.
«Мы ожидаем увидеть большой интерес, особенно со стороны инвесторов, поскольку они хотят выставить эти объекты на рынок краткосрочной или долгосрочной аренды, поскольку это прекрасный источник дохода на данный момент», добавил он.
«По крайней мере, к 2025–2026 годам мы сможем увидеть влияние преобразования Palm Jebel Ali на остальную часть рынка жилья Дубая», заключил эксперт.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
