Поиск по карте
Рынок жилья Дубая не просто останется устойчивым в эти годы, но будет стабильно развиваться.
Тенденция превращения арендаторов в собственников в Дубае сохранится во второй половине 2023 года, а также в 2024 году, несмотря на замедление роста арендной платы, поскольку иностранцы все чаще принимают долгосрочную стратегию в отношении своего пребывания в Дубае.
Руководители отрасли недвижимости говорят, что, несмотря на глобальные препятствия, рынок недвижимости Дубая не только был устойчивым, но и стабильно рос, обеспечивая уверенность, которую ищут многие люди. У других это вселяет страх упустить потенциал роста. Это стимулирует новых домовладельцев, которые хотят заработать на приросте капитала, а также получить выгоду от повышения арендных ставок.
Игроки отрасли уверены, что цены на недвижимость в Дубае будут продолжать стабильно расти, хотя и более медленными темпами, особенно в элитном сегменте, средними и высокими темпами. Прогнозируется, что жилая недвижимость Дубая станет самым быстрорастущим рынком в 2024 году, что сделает возможность стать домовладельцем еще более привлекательной для арендаторов.
По данным Knight Frank, во втором квартале 2023 года цены на недвижимость в Дубае выросли на 48,8% за 12 месяцев, на 19% за шесть месяцев и на 11,6% за три месяца.
«В последние годы иностранные жители начали воспринимать Дубай с долгосрочной точки зрения. Первоначальный акцент на краткосрочное и среднесрочное пребывание постепенно переместился на среднесрочную и долгосрочную перспективу, и эта тенденция ускорилась с введением пенсионных виз», сказал Эйч Пи Аенгар, генеральный директор Asteco.
«Помимо общего улучшения ликвидности, растущая экономика дает ощущение стабильности и уверенности в трудоустройстве, к которому стремятся многие люди, прежде чем купить жилье. Даже несмотря на то, что темпы роста арендной платы замедляются, домовладение можно рассматривать как долгосрочную экономию и инвестицию. Для многих такой вынужденный подход к «сбережениям» больше подходит в долгосрочной перспективе», добавил он.
Кроме того, обилие ипотечных кредитов и политика Земельного департамента Дубая (DLD) по обеспечению прозрачности и защите прав инвесторов облегчают покупку недвижимости в Дубае.
Таймур Хан из Asteco, также заявил, что темпы роста цен снизятся к концу года, но останутся положительными.
«Это уже происходит в сегменте аренды на рынке, и мы ожидаем, что тенденция сохранится», сказал Хан.
Что покупают арендаторы?
Аенгар отметил, что одним из заметных преимуществ покупки своего дома для арендаторов является возможность отремонтировать квартиру в соответствии с личными предпочтениями, что позволяет домовладельцам создавать пространство, которое действительно отражает их стиль и потребности. «Еще одним преимуществом является стабильность благодаря фиксированным ставкам по ипотечным кредитам, в отличие от колебаний арендной платы. Кроме того, владение недвижимостью часто со временем приводит к увеличению собственного капитала».
Он отметил, что расходы арендаторов на покупку недвижимости существенно различаются – в зависимости от семейного положения, количества детей, культуры и т. д., но в среднем, «по нашим оценкам, эта сумма составит от 1 до 2 миллионов дирхамов для квартир и от 3 до 4 миллионов дирхамов для вилл».
Что выбрать новым покупателям — офф-план или готовое жилье?
В целом глава Asteco отметил, что выбор готового объекта – лучший выбор, поскольку готовый объект дает возможность немедленного заселения и возможность избежать необходимости вносить арендные платежи в дополнение к уплате рассрочки при покупке недвижимости.
«Однако решение в конечном итоге зависит от первоначального капитала. Покупка недвижимости через ипотеку влечет за собой первоначальный взнос в размере около 20% в сочетании с дополнительными расходами. С другой стороны, объекты недвижимости, находящиеся на стадии строительства, часто имеют более низкие требования к первоначальному взносу (начиная с 10%) и гибкие схемы оплаты после завершения строительства, которые привлекательны для инвесторов/конечных пользователей с ограниченным авансовым капиталом. С другой стороны, покупателю придется подождать некоторое время, чтобы увидеть квартиру и поселиться в ней», добавил он.
