Поиск по карте
Официальные данные из ежегодного отчета Земельного департамента Дубая, опубликованного во вторник, показали, что в эмирате наблюдался значительный рост числа сделок с недвижимостью и инвестиций за первые пять месяцев 2019 года. Но что еще более важно — более половины из них, а именно 57%, заключили новые инвесторы.
Данные отчета свидетельствуют о том, что рынок недвижимости эмирата имеет все шансы на то, чтобы превзойти собственные прошлогодние показатели по инвестициям и сделкам с недвижимостью. Общая стоимость сделок с недвижимостью в эмирате выросла на 12% до 106 миллиардов дирхамов ОАЭ, по сравнению с 95 миллиардами дирхамов в 2018 году, говорится в годовом отчете Департамента о состоянии рынка жилья Дубая в прошлом, 2018 году.
В 2018 году было заключено около 53 000 сделок с недвижимостью на сумму 223 миллиарда дирхамов ОАЭ, при этом общий объем инвестиций составил 80 миллиардов дирхамов ОАЭ благодаря более чем 41 000 инвестиций от более чем 31 000 инвесторов со всего мира. Несмотря на снижение цен на недвижимость, вклад сектора в общую экономику эмирата удвоился до 13,6% в 2018 году с 6,9 процента в предыдущем году.
Также, согласно этим данным, в период с января по май 2019 года в Дубае было запущено 48 , которые включают в себя , и комплексы вилл, что в сумме составит 8 000 новых единиц жилья.
Адити Харихаран, ассоциированный партнер по стратегическому консалтингу и исследованиям в аналитической компании Cavendish Maxwell, также отмечает, что новые проекты оказали продолжительное давление на цены в секторах и , причем цены в сфере продаж испытывают более резкое снижение, чем арендная плата. Однако в этой компании считают, что уровень материализации новых проектов может оказаться еще выше, чем предполагает Земельный департамент.
«Мы подсчитали, что в Дубае во втором полугодии 2019 года будет сдано в эксплуатацию 10 000-13 000 единиц нового жилья, исходя из показателей материализации в предыдущие годы на уровне 40–50% проектов строящегося жилья по состоянию на июнь 2019 года», отметила Харихаран.
Хотя предстоящий ввод в эксплуатацию новых проектов, вероятно, будет держать цены в секторе продаж и арендную плату под давлением в предстоящие месяцы, Харихаран считает, что недавние инициативы правительства, такие как по контролю за перенасыщением рынка жильем, обеспечат сдерживание избыточного предложения и, следовательно, снижения цен.
Среди самых активных инвесторов в первой половине года, по данным Земельного департамента, граждане ОАЭ заняли первое место. За ними следуют индийские инвесторы. Новые инвесторы, при этом, составили 57%, что уже значительно больше, чем в прошлом году, когда за весь год в страну пришло всего 66% новых инвестиций от общего числа инвесторов.
Район занял первое место по количеству сделок с недвижимостью в первой половине года. Количество новых проектов, запущенных в 2018 году, и ожидающих реализации в этом и следующих годах, составило 84, включая 20 000 единиц жилья в виде вилл, многоэтажных зданий и земельных участков.
Что касается спроса, который выражается как продажами, так и арендной платой, то в отчете указывается, что продажи составили самый большой процент сделок с недвижимостью в прошлом 2018 году — 63% от общего числа сделок, при этом зарегистрированный объем продаж превысил 74 млрд. дирхамов. Но текущий год, все же обещает перекрыть и эти показатели.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
