• Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Как в Дубае выйти на пенсию раньше, используя инвестиции в недвижимость?

28.06.2022
Благодаря недавней визовой реформе многие резидент Дубая могут получить пенсионную визу и выйти на пенсию раньше.

Инвестирование в недвижимость позволяет создать дополнительный источник дохода, чтобы помочь покрыть расходы в случае досрочного выхода на пенсию. Но может ли это быть единственным надежным источником дохода после выхода на пенсию?

До сих пор чаще всего люди копили сбережения в течение 40–50 лет карьеры, а затем тратили их на пенсии, надеясь, что этих сбережений хватит на всю оставшуюся жизнь.

Тем не менее, опросы, проводимые во всем мире, неоднократно показывают, что эта практика вызывает вопросы о безопасности снятия пенсионных фондов и о том, сколько нужно откладывать для выхода на пенсию.

По мере приближения к пенсии часто приходится вкладывать деньги в менее рискованные и низкодоходные инвестиции, чтобы смягчить или ограничить любую непредвиденную неопределенность в отношении сбережений.

Как аренда недвижимости может помочь выйти на пенсию раньше

«Финансовая независимость — это возможность выйти на пенсию, жить только на доходы от инвестиций. Вы достигаете этого, получая пассивный доход от своих инвестиций», — объяснил Адитья Мунджулуру, 54-летний индийский эмигрант, проживающий в Абу-Даби, который диверсифицировал ряд инвестиций в недвижимость, акции и облигации.

«По мере того, как вы создаете пассивный доход и работаете над своей финансовой независимостью и выходом на пенсию, не списывайте аренду недвижимости как источник доходов. Она дает впечатляющие преимущества для дохода после выхода на пенсию», — добавил Мунджулуру.

Вот 4 преимущества инвестирования в недвижимость с целью досрочного выхода на пенсию

1. Текущий доход

Когда вы покупаете недвижимость для сдачи в аренду, она сразу же начинает приносить вам доход, и стоимость недвижимости не единственная, что со временем растет.

«Потому что в традиционной модели сбережений вы создаете портфель бумажных активов, таких как акции и облигации, а затем постепенно продаете их, чтобы зарабатывать деньги, на которые вы можете жить каждый месяц. Это означает, что ваш собственный капитал со временем уменьшается, и вы рискуете остаться без денег», — добавил будущий пенсионер.

«Но благодаря постоянному доходу сдаваемая в аренду недвижимость не несет такого риска. Как раз наоборот: недвижимость обычно дорожает со временем, увеличивая, а не уменьшая ваш собственный капитал».

2. Повышение арендной платы, противодействие инфляции

Арендная плата не только растет соответственно инфляции, но и сама является ее основной движущей силой. Это означает, что вам не нужно беспокоиться о том, что инфляция снизит ваши доходы с течением времени, как это происходит с облигациями.

Представьте, что вы покупаете облигацию, выплачивающую 5% годовых. Если инфляция составляет 2 процента, то ваша чистая прибыль составит всего 3 процента (5 минус 2).

В большинстве случаев ваш доход от аренды и прибыль от наличных денег со временем увеличиваются, особенно если вы используете кредитную помощь (заемный капитал или берете деньги в долг).

3. Предсказуемость доходов

Когда вы покупаете акции, вы ориентируетесь на среднюю историческую доходность. Но при покупке сдаваемой в аренду недвижимости, если вы правильно рассчитаете потенциальные доходы, вы точно знаете, какой доход он вам принесет.

Вы знаете цену покупки, знаете рыночную арендную плату и либо знаете, либо можете точно спрогнозировать все свои расходы.

Например, вы знаете стоимость страхования арендного имущества, стоимость управления недвижимостью. Вы знаете уровень занятости помещений в районе. Вы можете точно спрогнозировать среднегодовые затраты на техническое обслуживание и ремонт.

4. Диверсификация классов активов

Если все ваши деньги вложены в акции, что произойдет, когда фондовый рынок рухнет? Стоимость недвижимости и арендная плата имеют низкую корреляцию с фондовым рынком, а также гораздо более стабильны.

«Аренда недвижимости может быть хорошим источником пенсионного дохода, поскольку относительная неэффективность рынка недвижимости может привести к выгодным сделкам», прокомментировал Эндрю Бейли, независимый консультант по недвижимости. Благодаря части вашего инвестиционного дохода, полученной от арендной платы, эта диверсификация в другой класс активов снижает ваш риск и зависимость от одного актива.

Хотя вы можете купить REIT, инвестиционные фонды недвижимости, которые представляют собой просто активы, торгуемые на фондовых рынках, они более тесно связаны с ценами на акции, чем обычная недвижимость.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью