Поиск по карте
Средние арендные ставки на виллы выросли на 2% в первом квартале 2022 года, при этом в некоторых жилых сообществах Дубая зафиксирован ростпочти на 10%. Среднегодовой прирост составил 5%.
По словам рыночных аналитиков, активность на рынке недвижимости в Дубае оставалась высокой в первые три месяца 2022 года на фоне ряда правительственных инициатив, экономического роста и улучшения настроений на рынке.
В Дубае предложение новых квартир значительно увеличилось в первом квартале 2022 года, когда было сдано в эксплуатацию 6250 квартир по сравнению с менее чем 4000 в предыдущем квартале. Однако рынок вилл значительно отставал: таких домов было построено и сдано всего 250 единиц.
В отчете также указано, что новые поставки на 2022 год в Дубае, вероятно, не оправдают прежних оценок. В настоящее время ожидается, что к концу года объем нового жилья достигнет в общей сложности 29 000 квартир и 3 250 вилл, при этом несколько проектов, вероятно, будут отложены и перенесены на 2023 год.
«Новые поставки — текущие и будущие — разбросаны по всему Дубаю — в развитых сообществах, таких как Dubai Marina и Business Bay, а также в развивающихся проектах, таких как Port De La Mer, MBR City, Dubai Hills Estate, Damac Hills 1 и 2. Запуск новых проектов (незавершенных, строящихся и завершенных) по-прежнему хорошо воспринимается инвесторами и конечными пользователями», говорится в отчетах аналитиков.
В Дубае преобладающим спросом по-прежнему пользуются виллы, а ограниченное количество новых объектов на рынке приводит к более высоким ставкам аренды и заполняемости. Годовой рост арендной платы на рынке вилл был довольно значительным – 25%, а средняя ставка аренды квартир выросла на 14% в первом квартале.
Ставки аренды офисных помещений также выросли в среднем на 4,0% за последние три месяца, хотя на окончательных размер арендной платы могли повлиять дополнительные стимулы. По словам экспертов, ежегодные изменения составили 6,0%.
«Положительные преимущества Expo 2020, несомненно, будут ощущаться в самых разных секторах в течение многих лет. Ощутимые выгоды от модернизации инфраструктуры и перепрофилирования наследия выставки для начинающих компаний очевидны. Однако, возможно, наиболее важным наследием будет создание новых деловых партнерских отношений, рост туризма и переориентация Дубая на цифровую экономику, не говоря уже о продолжающихся шагах, которые Дубай предпринимает для облегчения этого перехода», говорится в отчетах.
Район District 2020 сохранит более 2,8 миллиона квадратных футов общей площади зданий классификации качества Leed Gold и Platinum с выставки Expo 2020 Dubai. Они будут поэтапно преобразованы в жилые, коммерческие и культурные районы с населением 145 000 человек при полной загрузке. Кроме того, 108 обслуживаемых земельных участков под жилую, гостиничную, коммерческую и многофункциональную недвижимость будут выставлены на продажу позднее. Общий запланированный к строительству размер участков здесь составляет 260 гектар.
При этом стоимость аренды в Северных Эмиратах выросла незначительно, в среднем на 2,0% по сравнению с первым кварталом 2022 года и на 1,0% ежегодно.
К примеру, арендные ставки в Шардже впервые почти за пять лет зафиксировали положительный ежеквартальный и годовой рост в среднем на 3,0%. Тем не менее, арендодатели в этом эмирате будут продолжать предлагать льготы в виде скидок на аренду и гибких условий оплаты.
Активность по сделкам купли-продажи в Шардже, а также в Аджмане оставалась высокой, особенно в отношении вилл. Цены на квартиры в Шардже оставались более или менее неизменными в течение последнего квартала, а ежегодный рост составил в среднем 8,0%.
Также, по словам экспертов, рынок недвижимости в Аль-Айне оставался относительно стабильным в течение последних шести месяцев с небольшим улучшением спроса и активности во всех секторах.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
