Поиск по карте
Клиенты IMEX Real Esate часто задают нам вопросы, связанные с нюансами приобретения недвижимости в Дубае на расстоянии. И мы периодически даем профессиональные советы юридического характера.
К примеру, недавно нам поступил такой запрос: «Мой друг в моей родной стране хочет инвестировать в квартиру в Дубае. Может ли он купить недвижимость в Дубае, даже если у него нет резидентства в ОАЭ? Потребуется ли ему личное присутствие для завершения транзакции или он может поручить мне наблюдать за процессом?»
Ответ: В отношении вашего запроса актуальное значение имеют положения Закона № 7 от 2006 года о регистрации недвижимого имущества в эмирате Дубай («Закон о регистрации недвижимого имущества Дубая»).
Негражданин ОАЭ может приобрести недвижимость в собственность или в аренду в Дубае в соответствии с положениями Закона о регистрации собственности Дубая. Статья 4 его гласит следующее:
«Право владеть недвижимостью в Эмирате должно быть ограничено гражданами ОАЭ, гражданами государств Совета сотрудничества стран Персидского залива, компаниями, полностью принадлежащими этим странам, и публичными акционерными компаниями. При условии одобрения Правителя, гражданам, не являющимся гражданами ОАЭ могут быть предоставлены следующие права в соответствующих областях, определенных Правителем:
а. Право собственности на недвижимость без ограничений по времени; и
б. Права пользования или аренды недвижимого имущества на срок до девяноста девяти (99) лет».
В соответствии с положениями статьи 4, как упоминалось выше, Его Высочество правитель Дубая время от времени издавал Резолюции, определяющие и разграничивающие определенные районы в Эмирате Дубай, где неграждане ОАЭ могут иметь (i) право собственности недвижимого имущества; и (ii) права пользования (право на строительство) или права аренды недвижимого имущества на 99 лет. Следует отметить, что сейчас эти районы включают в себя практически все районы Дубая.
Гражданину, не являющемуся гражданином ОАЭ, также не обязательно быть резидентом ОАЭ, чтобы инвестировать и/или владеть правами собственности на недвижимое имущество в областях права собственности/аренды.
Таким образом, ваш друг, который не является ни гражданином, ни резидентом ОАЭ, может приобрести квартиру в собственность или в аренду. Кроме того, ему не нужно ехать в ОАЭ для завершения операций, связанных с покупкой и регистрацией. Вместо этого он может поручить вам действовать от его имени, выдав доверенность (PoA).
Ваш друг может нанять юридическую фирму в Дубае для составления доверенности, а затем обратиться к нотариусу в своей стране для ее надлежащего оформления и аттестации. После этого нотариально заверенная доверенность должна быть либо апостилирована, либо заверена министерством иностранных дел вашей страны, а затем посольством/консульством ОАЭ в этой стране. По завершении этих процедур ваш друг может отправить вам оригинал PoA.
После получения вы должны заверить его в Министерстве иностранных дел и международного сотрудничества ОАЭ. Если Доверенность составлена не на арабском языке, она должна быть юридически переведена утвержденным юридическим переводчиком и заверена им/ею. После этого юридический перевод Доверенности должен быть заверен Министерством юстиции ОАЭ, подав заявку через его веб-портал.
После завершения всех этих формальностей вы можете использовать PoA для покупки и завершения транзакции по покупке недвижимости от имени вашего друга.
Если у вас есть вопросы, касающиеся проведения сделок на расстоянии, перевода средств для покупки жилья в Дубая и других юридических аспектов приобретения недвижимости в эмирате, вы всегда можете обратится к специалистам IMEX Real Esate, и мы решим для Вас все эти вопросы.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
