Поиск по карте
Новый отчет приводит данные по квартирам, виллам и танхаусам, как строящимся, так и готовым.
По словам эксперта по недвижимости, компании Savills, количество сделок с жильем в Дубае в первом полугодии выросло на 44% до 57 700 единиц, при этом было продано 46 100 квартир и 11 600 вилл на фоне высокой активности в сегменте незавершенного строительства.
В отчете Savills говорится, что основная часть сделок офф-план пришлась на квартиры, в то время как виллы и таунхаусы покупатели предпочитают готовые. В общей сложности 67% сделок с виллами и таунхаусами в первом полугодии пришлись на готовые объекты.
Увеличение сделок со строящимся жильем указывает на то, что покупатели предпочитают отложить покупку готового жилья в ипотеку при высоких кредитных ставках в текущих экономических условиях. Это также отражает увеличение числа запусков новых проектов, которые выросли до 27 900 единиц в первом полугодии 2023 года по сравнению с 24 900 единицами за весь 2022 год, говорится в отчете.
Что касается районов, то такие сообщества как Damac Hills 2, Al Furjan и Dubai Hills Estate были наиболее популярными локациями для покупки готовых вилл.
Свапнил Пиллаи, из Savills, отметил: исторически сложилось так, что в летние месяцы в ОАЭ рынок недвижимости всегда замедляется, поскольку многие жители путешествуют во время школьных каникул.
«Однако в последнее время эта тенденция, похоже, меняется, поскольку недвижимость в Дубае продолжает пользоваться популярностью среди жителей и международной аудитории, ищущих стабильности в условиях неопределенной экономической ситуации», добавил он.
«Хотя еще рано комментировать общее поглощение в течение обычно медленного летнего периода, ранние индикаторы позволяют предположить, что рыночная активность, вероятно, останется высокой. Всего во втором квартале по всему городу было продано 28 400 единиц жилья, что составляет 33% в годовом исчислении, при этом квартиры составили большую часть продаж», уточнил он.
Согласно Savills, капитальная стоимость жилья продолжила восходящую траекторию, однако темпы роста несколько замедлились.
Двузначный рост цен, который наблюдался почти на всех микрорынках на протяжении большей части 2022 года, начал снижаться в районах со значительными сдачами жилья в эксплуатацию и запланированными будущими сдачами.
Между тем, рост цен в развитых сообществах с ограниченным предстоящим предложением и более низким уровнем занятости помещений оставался относительно более устойчивым, говорится в отчете.
Квартиры на Palm Jumeirah показали один из самых высоких уровней полугодового роста цен: в среднем здесь цены выросли на 19% по сравнению со вторым полугодием 2022 года.
Среди других районов с быстрорастущими ценами в отчете были отмечены Dubai Marina (14%) и Downtown Dubai (11%). В других развивающихся районах, таких как Al Furjan (9%), Arjan(6%), Sports City (8%) и Town Square (5%), также наблюдалось незначительное повышение цен, однако предстоящее предложение и существующий уровень занятости жилья могут затормозить дальнейший рост.
Виллы и таунхаусы оставались наиболее востребованным типом жилья. По сравнению со вторым полугодием 2022 года их капитальная стоимость увеличилась на 9% в Al Furjan, на 8% в Arabian Ranches, на 13% в Palm Jumeirah и в среднем на 14% в сообществах Springs and Meadows.
