ОАЭ | Россия | Германия | США | Австралия | Китай | Гонконг
Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Будут ли цены на жилье в Дубае снижаться в ближайшем будущем?

07.07.2023
Будут ли цены на жилье в Дубае снижаться в ближайшем будущем?

Искусственный интеллект говорит, что у рынка пока что ещё есть огромный потенциал для роста.

Цены на недвижимость в Дубае переживают свою лучшую фазу за всю историю, и нынешний рост на рынке недвижимости эмирата отличается от двух предыдущих пиков в 2008 и 2014 годах. По мнению ведущего эксперта, цены вряд ли снизятся в ближайшем будущем.

«Есть еще огромный потенциал и перспективы как для Дубая, так и для ОАЭ в целом. В частности, Дубай оказался в уникальном положении между Западом и Азией, привлекая все потоки коммерции и таланты», сказал Алекс Гальцев, основатель Realiste, компании, занимающейся технологиями искусственного интеллекта.

Гальцев подчеркнул: «Сейчас в Дубае есть развитая инфраструктура и правовая база (такие как Escrow-счета и так далее). Все строительство в настоящее время финансируется в основном за счет наличных средств из многих стран с широкой диверсификацией. Есть большие возможности, а недвижимость по-прежнему сильно недооценена», добавил он.

Сравнивая недвижимость в Дубае с недвижимостью в других крупных городах, таких как Нью-Йорк и Лондон, можно сказать, что цены в Нью-Йорке в настоящее время примерно в 2,5–3 раза выше, чем в Дубае. В Лондоне жилье в самых дорогих районах стоит около US$ 15 000 за квадратный метр, что примерно вдвое больше, чем в центре Дубая. «Однако недвижимость в Лондоне с такими ценами не относится к люксовому формату и в основном старая. В Дубае жилье в центре города рядом с Бурдж-Халифа, в Downtown, стоит US$7500 за квадратный метр, что вдвое дешевле, а качество недвижимости в два раза лучше. Таким образом, разница по качеству и цене примерно четырехкратная», сказал Гальцев.

Согласно платформе искусственного интеллекта Realiste, самыми продаваемыми районами в Дубае являются Downtown, JVC, а совсем скоро к ним присоединятся Sobha Hartland и Creek Harbour, которые уже входят в пятерку лучших районов.

По словам Гальцева, ИИ делает сделки с недвижимостью более прозрачными. «Чем прозрачнее рынок недвижимости, тем больше он привлекает инвесторов и клиентов. Когда вы видите, что все прозрачно, вас не обманывают, вы можете уверенно совершать покупки и зарабатывать на аренде или росте рынка. Конечно, чем прозрачнее рынок, тем больше становится его объем», добавил он.

Недавний всплеск запусков проектов брендовых резиденций также увеличивает стоимость недвижимости на 25–40%. «Это действительно увеличивает приток туристов и привлекает внимание инвесторов», уверен эксперт по ИИ.

Он прогнозирует, что рынок недвижимости Дубая будет продолжать стремительно расти еще три года. «Этот, 2023 год, будет самым лучшим с точки зрения объема сделок и роста стоимости недвижимости. Со временем темпы роста будут снижаться, но в настоящее время это пик возможностей для выхода на этот рынок. Риски сейчас заметно ниже по сравнению с тем, когда рынок вступил в пандемию Covid-19», — сказал он.

Специалист считает, что на этот раз рынок Дубая не повторит своих предыдущих циклов подъема и последующего спада, потому что становится цифровым и прозрачным. «Люди понимают ценность и качество Дубая, ОАЭ и самих городов с точки зрения безопасности, чистоты, туризма и многого другого. Перспективы в Дубае сейчас намного больше, чем в любом другом городе мира», добавил он.

Новые предложения
АРЕНДА
58,500 / год
Ref.No: OF662
Офис
1,300 фт2
45 AED/фт2
ПРОДАЖА
2,350,000
Ref.No: AP670
Квартира (1 сп)
1,308 фт2
1,796 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью