Поиск по карте
Искусственный интеллект говорит, что у рынка пока что ещё есть огромный потенциал для роста.
Цены на недвижимость в Дубае переживают свою лучшую фазу за всю историю, и нынешний рост на рынке недвижимости эмирата отличается от двух предыдущих пиков в 2008 и 2014 годах. По мнению ведущего эксперта, цены вряд ли снизятся в ближайшем будущем.
«Есть еще огромный потенциал и перспективы как для Дубая, так и для ОАЭ в целом. В частности, Дубай оказался в уникальном положении между Западом и Азией, привлекая все потоки коммерции и таланты», сказал Алекс Гальцев, основатель Realiste, компании, занимающейся технологиями искусственного интеллекта.
Гальцев подчеркнул: «Сейчас в Дубае есть развитая инфраструктура и правовая база (такие как Escrow-счета и так далее). Все строительство в настоящее время финансируется в основном за счет наличных средств из многих стран с широкой диверсификацией. Есть большие возможности, а недвижимость по-прежнему сильно недооценена», добавил он.
Сравнивая недвижимость в Дубае с недвижимостью в других крупных городах, таких как Нью-Йорк и Лондон, можно сказать, что цены в Нью-Йорке в настоящее время примерно в 2,5–3 раза выше, чем в Дубае. В Лондоне жилье в самых дорогих районах стоит около US$ 15 000 за квадратный метр, что примерно вдвое больше, чем в центре Дубая. «Однако недвижимость в Лондоне с такими ценами не относится к люксовому формату и в основном старая. В Дубае жилье в центре города рядом с Бурдж-Халифа, в Downtown, стоит US$7500 за квадратный метр, что вдвое дешевле, а качество недвижимости в два раза лучше. Таким образом, разница по качеству и цене примерно четырехкратная», сказал Гальцев.
Согласно платформе искусственного интеллекта Realiste, самыми продаваемыми районами в Дубае являются Downtown, JVC, а совсем скоро к ним присоединятся Sobha Hartland и Creek Harbour, которые уже входят в пятерку лучших районов.
По словам Гальцева, ИИ делает сделки с недвижимостью более прозрачными. «Чем прозрачнее рынок недвижимости, тем больше он привлекает инвесторов и клиентов. Когда вы видите, что все прозрачно, вас не обманывают, вы можете уверенно совершать покупки и зарабатывать на аренде или росте рынка. Конечно, чем прозрачнее рынок, тем больше становится его объем», добавил он.
Недавний всплеск запусков проектов брендовых резиденций также увеличивает стоимость недвижимости на 25–40%. «Это действительно увеличивает приток туристов и привлекает внимание инвесторов», уверен эксперт по ИИ.
Он прогнозирует, что рынок недвижимости Дубая будет продолжать стремительно расти еще три года. «Этот, 2023 год, будет самым лучшим с точки зрения объема сделок и роста стоимости недвижимости. Со временем темпы роста будут снижаться, но в настоящее время это пик возможностей для выхода на этот рынок. Риски сейчас заметно ниже по сравнению с тем, когда рынок вступил в пандемию Covid-19», — сказал он.
Специалист считает, что на этот раз рынок Дубая не повторит своих предыдущих циклов подъема и последующего спада, потому что становится цифровым и прозрачным. «Люди понимают ценность и качество Дубая, ОАЭ и самих городов с точки зрения безопасности, чистоты, туризма и многого другого. Перспективы в Дубае сейчас намного больше, чем в любом другом городе мира», добавил он.
