Поиск по карте
Застройщики и покупатели не ограничиваются просто люксовыми проектами — они должны быть выполнены под известным брендом.
По мере того, как застройщики в Дубае увеличивают количество новых проектов офф-план, чтобы удовлетворить все еще растущий спрос со стороны зарубежных покупателей, они всё чаще прибегают к помощи некоторых известных имен и брендов. Сначала это были Fairmont, St. Regis или One&Only. Затем добавлились таки легендарные имена, как Pagani (итальянский производитель суперкаров), Bugatti, Aston Martin, Elie Saab и Cavalli.
Таким образом, можно заметить, что на рынке недвижимости Дубая наблюдается рост приверженности, как покупателей, так и застройщиков к брендовой недвижимости. В этом конкретном сценарии, чем больше узнаваемость имени может ассоциироваться с проектом, тем выше его шансы получить покупателя. Тем более, когда новые проекты офф-план запускаются каждую неделю.
Сегодня клиентами застройщиков все чаще становятся и международные джетсеттеры, и местные/региональные состоятельные люди. Поэтому всё большее значение приобретают союзы с лучшими в своем классе брендами в сфере гостеприимства, моды и даже автомобильными марками.
Марк Уиллис, генеральный директор Fairmont Hotels, кое-что знает об ассоциациях с брендами. «Очевидно, что брендовые резиденции пользуются большим спросом во всем мире, особенно в Дубае», — сказал Уиллис. — «Fairmont управляет 15 фирменными резиденциями по всему миру, и еще 21 находится в стадии разработки».
«Две трети этих предстоящих проектов расположены в ближневосточном регионе, что указывает на значительный потенциал для роста. Более 70% предстоящего проекта Fairmont будет включать в себя компонент фирменных резиденций».
И Уиллису есть чем похвастаться. «Учитывая, что за последние три года под брендом Accor объем проданной жилой недвижимости в ценовом выражении составил US$365 миллионов, а в настоящее время в стадии разработки находятся брендовые жилые дома, лицензированные под брендом Fairmont, становится очевидным, что существует высокий спрос на фирменные резиденций на этом рынке и за его пределами», добавил он. Fairmont Hotels является частью гостиничной сети Accor. И недавно Fairmont подтвердила, что перенесет глобальную штаб-квартиру в Дубай.
Имея в своем распоряжении 30 отелей, которые будут открыты по всему миру, 70% из которых будут иметь брендовые резиденции, очевидно, что этот тип недвижимости будет играть значительную роль в росте сектора гостеприимства в целом.
Запасные активы
Консалтинговая компания по недвижимости Savills недавно опубликовала отчет, в котором отражены настроения покупателей в отношении брендовых резиденций. Согласно отчету, повышенный интерес к брендовым домам не является чем-то новым для недвижимости Дубая. «Сильный внутренний и международный поток покупателей, ищущих активы для вложения «запасных» избытков средств, с намерением «купить-закрыть-и-уехать», стимулировал рост брендовых схем жилья в Дубае за последнее десятилетие», говорится в нем.
Но на этот раз в спросе на такие активы есть нечто гораздо более глубокое. Опять же, всё зависит от того, что ищет международный инвестор в недвижимость. Такие проекты, как недавно завершенные резиденции Atlantis The Royal, выиграли от того, что к ним было приковано внимание во время бума покупок после COVID. Как и другие брендовые проекты в Дубае, которые либо завершаются, либо только что были запущены.
Что касается последнего, то продажи объектов в проекте St. Regis Residences от Adventz Group в центре города Downtown Dubai достигли отметки в AED 1 миллиард за час на днях.
«В странах Европы, Ближнего Востока и Африки число HNWI (физических лиц с высоким уровнем дохода) выросло на 27% за последние пять лет, что обеспечивает расширение клиентской базы для брендовых жилищных схем, — сказал Рико Пиченони, директор по глобальному развитию в Savills. — В Дубае только за первые шесть месяцев 2022 года число HNWI выросло на 18%».
Это цифры. Любой рост числа жителей города, состоящих из богатых и сверхбогатых, немедленно подпитывает спрос на элитную недвижимость. Такого рода недвижимость, где ценники не имеют значения.
Дубай вырвался на передний план брендового жилого сектора в десятилетие после 2010 года. И ожидается, что эмират продемонстрирует рост, который сделает его примерно на 30% более активным, чем второй по активности рынок — Южная Флорида», сказал Рико Пиченони из Savills.
Предлагают ли фирменные резиденции более высокую рентабельность инвестиций?
Что касается продаж брендовых резиденций, то здесь всё выглядит более чем радужно. Но какую прибыль могут ожидать инвесторы при перепродаже такого жилья? Источники в отрасли говорят, что пройдет год или два, прежде чем на вторичном рынке появится больше таких домов.
На данный момент это вся информация. В любом случае, в будущем брендовые резиденции точно будут продаваться с наценкой. «Брендовые резиденции в Дубае имеют значительную надбавку к цене по сравнению с небрендовыми проектами, обычно на 25-35%», сказал Шон Макколи, генеральный директор The Devmark Group.
«Мы, как правило, добиваемся более быстрых продаж в секторе брендовых резиденций, что обусловлено дополнительным доверием и долгосрочностью прибыли, связанными с авторитетом бренда. Покупатели с большей уверенностью совершают сделки, поскольку считают, что брендовые резиденции будут более устойчивыми активами в долгосрочной перспективе, с лучшими шансами сохранить и увеличить свою стоимость при перепродаже из-за их ограниченного предложения», добавил он.
Насколько велика будет эта стоимость при перепродаже, зависит от будущего спроса и предложения.
«Благодаря одному из самых высоких показателей строительства нового жилья Дубай является ведущим мировым направлением для брендовых жилых домов», — сказал Шон Макколи из Devmark Group.
