Поиск по карте
При этом, на фоне подавляющего спроса, многие ремонтируют старые офисы, чтобы тоже сдать их по новой цене.
Спрос на офисные помещения в Дубае превышает предложение, и в следующем году в эмирате вполне могут закончиться офисные помещения класса А.
С притоком иностранных компаний, которые открывают региональные штаб-квартиры в Дубае, многие арендодатели и свободные зоны модернизируют старые офисные помещения, чтобы удовлетворить растущий спрос и извлечь выгоду из более высокой арендной платы.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любую недвижимость, коммерческую или жилую, в аренду или купить в собственность. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Ожидается, что застройщики и свободные зоны приступят к следующему этапу реализации офисных проектов, однако до 2026 года облегчения не ожидается, поскольку на строительство уйдет как минимум два-три года.
Поскольку большая часть предстоящих поставок офисов класса А, скорее всего, будет сдана в предварительную аренду, ожидается, что в обозримом будущем на рынок будет выведено существенно ограниченное количество новых офисов, что усугубит дефицит предложений.
Поскольку спрос на офисы по-прежнему превышает предложение, а большая часть новых помещений сдается в предварительную аренду, уровни заполняемости будут испытывать устойчивое давление: ожидается, что к концу 2024 года заполняемость офисов класса А составит около 95%, а к 2025 году будет близка к почти полной – в отличие от других мировых рынков, где уровень занятости офисов гораздо ниже.
Эксперты ожидают, что в следующем году уровень заполняемости помещений классов A, B и C в масштабах города превысит 90–92%, поскольку спрос снизится до помещений классов B и C.
Особенно значимой тенденцией в офисном сегменте стало 15-процентное увеличение цен вторичной продажи, что указывает на повышенный спрос и рост стоимости в этом секторе. Тенденция к росту цен вторичной продажи подчеркивает привлекательность рынка офисной недвижимости Дубая как для инвесторов, так и для бизнеса, что потенциально подпитывается такими факторами, как экономическая стабильность, развитие инфраструктуры и благоприятная нормативно-правовая база.
Средняя цена продажи на вторичном офисном рынке составила 11469 дирхамов за квадратный метр по сравнению с 10011 дирхамами за аналогичный период прошлого года. Цены выросли выше уровня первого квартала 2019 года (10076 дирхамов за квадратный метр), но все еще ниже, чем в предыдущие годы.
В первом квартале новых поставок нет
В первом квартале этого года в Дубае не было сдано в эксплуатацию ни одного нового офисного помещения.
Эксперты прогнозируют, что в 2024 году будет сдано более 171 000 квадратных метров арендуемой площади, включая следующие этапы Expo City Dubai, Wasl Tower, Millennium Downtown, а также следующие этапы Innovation Hub и Dubai CommerCity.
Многие крупные арендодатели и свободные зоны сейчас активизируют проекты, чтобы удовлетворить растущий спрос. Immersive Tower в DIFC — это первый из многочисленных проектов в рамках DIFC, строительство которых, как ожидается, начнется вместе с DMCC и Tecom, которые собираются запустить свои следующие этапы. Также наблюдается рост числа арендодателей, модернизирующих старые офисные помещения, чтобы удовлетворить растущий спрос и извлечь выгоду из более высокой арендной платы. Ожидается, что небольшая часть вторичного офисного фонда будет выведена на рынок по мере консолидации некоторых арендаторов в сфере технологий и услуг, хотя это и незначительно облегчит кризис предложения.
