Поиск по карте
Перенасыщение рынка предложениями наблюдается и в коммерческом секторе недвижимости Дубая. Изменятся ли цены на офисы, магазины, и как отреагирует рынок на этот вызов, читайте дальше.
По данным полугодового отчета аналитической компании JLL за первое полугодие 2018 года в секторе недвижимости ОАЭ, большинство новых коммерческих проектов недвижимости строятся в южном направлении, а предложения значительно превышают текущий спрос.
Обычно острый вопрос перенасыщения рынка предложениями беспокоит экспертов применительно, в первую очередь, к рынку жилой недвижимости. Но как показал отчет JLL, такая проблема присутствует и в коммерческом секторе, особенно в гостиничном и торговом сегментах.
В секторе офисной недвижимости дела не так плохи, но это, однако, пока не помогает владельцам офисов быстро сдать или продать свое имущество, как в Дубае, так и в Абу-Даби.
Хотя казалось бы, темпы строительства коммерческих объектов не так уж и высоки. Так, во втором квартале в Дубае вообще не было сдано ни одного коммерческого проекта, а за первое полугодие рынок пополнился лишь на 20 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости, говорится в отчёте JLL «Real Estate Market Overview».
В перспективе до 2020 года в Дубае планируется сдать в эксплуатацию порядка 240 000 кв. м. коммерческих площадей в этом году, 340 000 кв. м. — в следующем и около 80 000 кв. м. в 2020 году.
Несмотря на это, спрос на офисы в последнее время несколько сократился. Уровень незанятых офисных помещений в городе увеличился до 14% за квартал, по сравнению с 10% за квартал годом ранее. Это повлияло на среднюю арендную плату, которая упала на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 1687 дирхамов ОАЭ (459,30 доллара США) за квадратный метр, говорится в отчете JLL.
Снижение стоимости аренды коммерческой недвижимости было менее выраженным в таких районах как , где уровень занятости остается относительно высоким. Арендные ставки на офисы класса A также снизились в таких комплексах как Emaar Square, поскольку офисы в новых зданиях на окраинах стали доступны по более низким ценам.
Завершение проекта офисной недвижимости Gate Avenue в DIFC также откроет доступ в «основной» центр зоны DIFC для всех, как и более дешевые офисы в зданиях вдоль его 1-километрового главного проспекта, а также и завершение башни ICD Brookfield Place стоимостью 1 млрд. долл. США.
«Скорее всего, разрешение на 100-процентное владение компаниями в Дубае и его свободных зонах для иностранных инвесторов, принятое недавно правительством, выразится в снижении стоимости аренды в некоторых свободных зонах», резюмировал Крейг Пламб, глава исследовательского отдела в JLL MENA.
Учитывая неясность ситуации на рынке коммерческой недвижимости Дубая, продавцам и покупателям сейчас трудно определиться с адекватной стоимость аренды или ценой продажи офиса или магазина. Сориентироваться в цене стратегии продажи/покупки в этом случае поможет только опытное брокерское агентство, такое как IMEX Real Estate. Обращайтесь к нам, и минимизируйте проблемы со сдачей/арендой или продажей офисов и магазинов в Дубае. Наши контакты:
Тел. в Москве: +7 495 510 0008,
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
