JLT и Business Bay — в топе лучших офисных районов Дубая как для арендаторов, так и для инвесторов.
По версии последнего отчета аналитической компании Reidin-GCP, район Дубая привлекает максимальное количество арендаторов офисной недвижимости своим выгодным соотношением цены и качества. В целом же ситуация на рынке офисной недвижимости Дубая определяется ограниченным количеством новых офисов с сохранением стабильного спроса.
Некоторое снижение цен на аренду офисов в Дубае, характерное для прошлого года, в долгосрочной перспективе лишь увеличило выгоду арендодателей: за последние четыре года доход от аренды офисов в популярных районах постоянно увеличивался. В целом по Дубаю, с 2012 года стоимость аренды коммерческой недвижимости выросла на 24 %. При этом менее всего цены на аренду офисов выросли в Старом Дубае, а именно в Дейре — на 19%, тогда как новые, качественные помещения в кластере JLT за это время стали приносить на 49% больше прибыли от аренды.
Ожидается, что JLT, и другие новые районы постепенно «переманят» арендаторов офисных пространств из более старых районов города, благодаря, в первую очередь, своему особому статусу свободных зон для бизнеса, а также качеству и оснащению офисов и наличию более развитой инфраструктуры поблизости.
Свободные зоны (СЭЗ) на данный момент диктуют самые высокие цены на аренду офисов: в офис можно снять, в среднем за AED 2100 за м2, а в Tecom — за AED 1700 за м2 в год.
имеет преимущество свободных земельных участков под застройку, что позволит возводить здесь именно то, что нужно арендаторам, а значит, спрос на аренду офисов в этом районе также будет расти. Спрос на «эксклюзивность» офисных зданий также оставляет преимущество за Business Bay и JLT (башни One JLT и Burj 2020), однако им также смогут похвастаться и другие новые районы — Majan, Meydan, .
Ну а в целом, по мнению аналитиков Reidin, помимо Business Bay, JLT и других ведущих СЭЗ, будущее рынка офисной недвижимости будут определять новые деловые районы в и строящиеся кварталы коммерческой недвижимости в районе .
