Поиск по карте
Строгие меры властей относительно рекламы недвижимости в Дубае дают свои плоды.
А запрет на множественные объявления одной недвижимости устраняет искажения в ценах.
Цены на готовые объекты недвижимости Дубая становятся более «реалистичными», поскольку продавцы теперь более внимательно управляют своими ожиданиями относительно того, какая стартовая цена поможет им найти покупателя.
Согласно новому отчету Reidin-GCP, это проявляется в продажах на вторичном рынке на Palm Jumeirah или в некоторых других элитных сообществах, а также в более средних по цене районах, таких как Jumeirah Village Circle.
Это означает, что разрыв между запрашиваемыми ценами и ценами, за которые в итоге продается эта недвижимость, значительно сокращается. Это помогает устранить искажения в ценах на недвижимость, учитывая сильно завышенные стартовые цены. И, возможно, этот шаг повысит шансы продавцов на более быстрое заключение сделки.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам установить реалистичную цену и быстро выйти на заключение сделки. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Изменения также связаны с ужесточением требований Земельного департамента Дубая к размещению объявлений о продаже недвижимости. В настоящее время любой конкретный продавец недвижимости может иметь до трех агентов, занимающихся маркетингом и продажей его конкретного объекта с использованием онлайн-каналов. Как только сделка по данному конкретному объекту недвижимости будет заключена, все остальные объявления должны быть немедленно удалены.
В результате были удалены все «фантомные» объявления, которые раньше появлялись при поиске готовых домов в Дубае на продажу. В них даже были указаны разные цены, установленные разными агентами по недвижимости на одну и ту же недвижимость.
В соответствии с нынешним шаблоном Земельного департамента Дубая по онлайн-торговле такие искажения цен были устранены. Поскольку только три агента имеют право продавать конкретную недвижимость в любой момент времени, запрашиваемые цены явно снижаются.
Это помогает стабилизировать динамику цен на более широком рынке, и это может быть только во благо.
Что происходит в JVC
Jumeirah Village Circle неизменно является одним из самых популярных районов в Дубае на протяжении последних трех лет, прочно зарекомендовав себя как вариант для покупки жилья в среднем и высшем сегменте.
В наши дни разница в цене между запрашиваемой и фактической стоимостью сделки снизилась примерно до 200 дирхамов за квадратный фут, тогда как чуть больше года назад она в среднем превышала 550 дирхамов.
Общие тенденции
Подобные тенденции наблюдаются и в других местах. «В целом разрыв между стоимостью в объявлении и фактической стоимостью транзакций в целом сократился», — говорится в отчете Reidin-GCP. «Используя Palm Jumeirah в качестве представителя более широкого рынка роскошного жилья, мы видим, что как апартаменты, так и виллы переживали периоды, когда их можно было классифицировать как рынок «продавцов». Сейчас они нормализуются и все больше движутся к тому, чтобы стать рынками для покупателей».
Как в целом обстоят дела на рынке недвижимости Дубая
Запуски новых проектов офф-план продолжают происходить интенсивно и быстро в течение последних четырех месяцев и более, и замедлялись только во время Рамадана и сразу после дождей и наводнений 16 апреля. За последние две недели нормальный уровень запусков новых релизов, находящихся на стадии планирования, снова возобновился, и застройщики надеются получить еще один раунд спроса до того, как в пиковые летние месяцы, возможно, произойдет какое-либо замедление.
Именно с этим натиском незапланированных объектов приходится бороться продавцам на вторичном рынке. Это также помогает стабилизировать цены на вторичном рынке.
«Стремление к реалистичному ценообразованию вызвано рыночным предложением и разрывом между готовым и строящимся жильем», — говорит источник на рынке. «В настоящее время продажи готового жилья на стадии строительства составляют вдвое больший процент, чем продажи готового жилья».
«Кроме того, существует фактор ипотеки: продавцы готового жилья должны предлагать своим покупателям более «реалистичные» ценовые варианты, чтобы иметь больше шансов на получение ипотеки. Оценки со стороны банков также становятся более строгими».
