Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Почему район Дубая Jumeirah Village Circle так популярен у арендаторов и покупателей жилья?

21.03.2023
Почему район Дубая Jumeirah Village Circle так популярен у арендаторов и покупателей жилья?

Район JVC переживает бум спроса на недвижимость. Почему, объясняют сами местные жители и эксперты.

Рост арендной платы заставляет массу жителей Дубая переезжать на окраины города. И одним из районов, которые сейчас больше всего выигрывают от такой миграции, становится Jumeirah Village Circle.

Это сообщество в последнее время процветает благодаря растущему населению и недвижимости, доступной за значительно меньшую арендную плату, чем в других районах города.

«В JVC царит настоящая атмосфера добрососедства, — говорит Джон Подарас из Греции, который работает в индустрии гостеприимства и недавно переехал в этот район. — Здесь много небольших хороших магазинов и супермаркетов, а персонал очень дружелюбный. И все они находятся в пяти минутах ходьбы от моего дома. Мне также нравится космополитичная атмосфера этого района. Здесь есть и молодежь, и семьи с детьми».

Аренда недвижимости в JVC: цены

По данным сайта поиска недвижимости Propertyfinder, средняя арендная плата в районе зависит от типа здания, расположения, этажа и вида из окна, и достигает следующих значений.

Квартиры

  • Студии — 40 000 дирхамов (US$ 10 890).

  • Одна спальня - 60 000 дирхамов (US$ 16 335).

  • Две спальни - 83 000 дирхамов (US$ 22 597).

  • Три спальни - 120 000 дирхамов (US$ 32 671).

Таунхаусы

  • Три спальни - 130 000 дирхамов (US$ 35 394).

  • Четыре спальни - 155 000 дирхамов (US$ 42 200).

Один из ведущих агентов по недвижимости в Дубае сказал, что, помимо доступности, важной причиной популярности JVC является его растущая зрелость в качестве пригорода.

«JVC пользуется большим спросом, потому что предлагает фантастическое соотношение цены и качества, и это развивающийся район, который постоянно совершенствуется», сказал брокер Саймон Бейкер.

«Здесь есть несколько красивых парков и зеленых насаждений, и каждую неделю открывается все больше точек общественного питания. Осталось всего несколько пустых участков, и вся территория становится намного более обжитой, что делает ее более приятной для жителей», добавил он.

Самый востребованный район

По данным Земельного департамента Дубая, в прошлом месяце район JVC занял второе место по популярности в Дубае с общим объемом продаж недвижимости на сумму более 500 миллионов дирхамов (US$ 136,13 млн).

Одна из проблем, с которой сталкиваются многие жители этого района, это пробки, особенно при выезде на близлежащую улицу Хесса. Однако г-н Бейкер считает, что ситуация не так уж плоха, особенно по сравнению с другими частями эмирата.

«В любом месте в центре города бывают пробки, а дорожная инфраструктура в JVC становится все лучше и лучше», — сказал он. — «Да, пробки здесь есть, но въезд и выезд действительно обеспечивают хороший доступ в другие районы».

Кейт Маллен из Англии прожила в JVC последние восемь лет и считает, что расширение сообщества сделало жизнь жителей лучше. «Здесь отличное соотношение цены и качества и, к тому же, район находится поблизости от многих важных мест в Дубае», сказала г-жа Маллен, которая платит 36 000 дирхамов (US$ 9801) за аренду квартиры с одной спальней.

«Когда я только переехала сюда, здесь ничего не было, но теперь есть крупный торговый центр Circle Mall, супермаркеты, бары и рестораны. Район все время становится лучше», добавила она.

А французский ландшафтный архитектор Людивин Мари сначала искала жилье в других районах, таких как Dubai Hills, когда в прошлом году в прошлом году переехала в эмират.

«И это были отличные варианты, но потом я поняла, что в JVC я могу снять квартиру с двумя спальнями по цене однокомнатной в другом районе», говорит она.

«Я слышала о пробках на дорогах, но для меня это не такая большая проблема, потому что я много работаю из дома», сказала г-жа Мари, которая платит 110 000 дирхамов (US$ 30 000) за квартиру с двумя спальнями.

Со своей стороны, Джаррид Ван Иден из Южной Африки сказал, что преимущества жизни в JVC намного перевешивают недостатки.

«Я работаю в Motor City, так что это всего в двух шагах от моей работы», — сказал он. — И отсюда также довольно легко и быстро добраться к другим центральным районам города, таким как Dubai Marina или Palm Jumeirah. Также здесь есть все, что вам может понадобиться, с точки зрения магазинов».

Новые предложения
ПРОДАЖА
2,350,000
Ref.No: AP670
Квартира (1 сп)
1,308 фт2
0 AED/фт2
ПРОДАЖА
4,200,000
Ref.No: AP589
Квартира (2 сп)
1,700 фт2
0 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью