Поиск по карте
11800 новых домов построено в Дубае в 2017 году, а в секторе продаж лидирует жилье офф-план. Мы предлагаем ТОП-10 наиболее популярных у покупателей и арендаторов районов Дубая по категориям: для жилой, вторичной и строящейся недвижимости.
С расширением спектра предложений и глубинными изменениями на рынке аренды, рынок недвижимости Дубая продемонстрировал некоторые новые тенденции в текущем году. Под занавес года уже можно начинать подводить итоги, поэтому мы представляем вам 10 лучших районов города по продажам и спросу на аренду в этом году, основываясь на базе данных Property Monitor.
Не секрет, что в текущем году на рынке доминировали продажи строящейся недвижимости (офф-план), на которые пришлось 62% всех зарегистрированных транзакций. Благодаря значительному вливанию свежего жилья в виде 11 800 новых единиц недвижимости, многие из которых позиционируются как доступные, рынок аренды существенно видоизменился, а власть в переговорах между арендаторами и владельцами перешла на сторону арендаторов.
Топ-10 жилых районов
Emirates Living, Dubai Marina и Downtown Burj Khalifa остаются фаворитами у покупателей жилья благодаря расположению и удобствами на территории жилых сообществ. Рукотворный остров Palm Jumeirah привлекает своей роскошной и пляжной атмосферой, а Dubai Sports City постепенно поднимает наверх рейтинга, благодаря своему статусу одного из самых дешевых мест для аренды квартиры в Дубае. Arabian Ranches всегда в топе благодаря малой плотности населения, зеленым паркам и атмосфере спокойствия, в сочетании с высококлассными удобствами. и обилием удобств. Business Bay остается излюбленным местом для аренды офисов и квартир из-за привлекательных арендных ставок и благодаря близкому соседству с центром. Замыкают эту десятку районы Remraam, Jumeirah Lakes Towers и Reem Mira.
Топ-10 районов для продажи и покупки вторичной недвижимости
Более низкая стоимость недвижимости в таких местах, как Dubailand и Mira для вилл и Dubai South, Jumeirah Village Circle и Al Furjan для квартир, существенно влияет на динамику цен в секторе продаж вторичной недвижимости, где цены по-прежнему выше среднего, что привело к снижению продаж в этом сегменте до 38% от общего числа транзакций за год. Топ-10 для этой категории выглядит более чем привычно. Это развитые центральные районы, популярные независимо от колебаний на рынке и периферийные локации с низкими ценами на жилье: Dubai Marina, International City , Jumeirah Lakes Towers, Dubai Sports City, Discovery Gardens, Jumeirah Village Circle , Downtown Burj Khalifa, остров-пальма Palm Jumeirah, Business Bay и Emirates Living.
Топ-10 районов для покупки строящейся недвижимости
Продажи недвижимости офф-план продолжали стимулировать активность на рынке жилой недвижимости в третьем квартале. На долю этого сектора пришлось 77% от общего числа в 8 900 транзакций, зарегистрированных в третьем квартале. Два самых острых вопроса при покупке жилья офф-план — цены и критерии доступности ипотеки — смягчились, что привело к росту активности покупателей в этом секторе. Jumeirah Village Circle возглавил рейтинг в этой категории с ценами от AED1,814 за квадратный фут. Остальную часть списка ТОП-10 для жилья офф-план составили районы Downtown Burj Khalifa (AED 1,795 за квадратный фут), Business Bay (AED 1,756-1,982), Dubai South (AEd 1,323), Al Furjan (AED 1,274-1,303), The Lagoons (AED 1,266), а также, безусловно, лучший район города Dubai Marina с ценами от AED 939 до 1864 за кв.фут. Mohammad Bin Rashid (MBR) City, Jumeirah Village Triangle, вместе с Arjan закрывают рейтинг ТОП-10 для жилья офф-план с ценами от AED 930 до AED 1,375 за кв.фут.
