Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Где предпочитают селиться жители Дубая

23.08.2017
Где предпочитают селиться жители Дубая

Какие тенденции к перемене места жительства наиболее характерны для Дубая в последние годы? Узнайте, какие районы набирают популярность, а из каких жители все чаще переезжают.

Динамика рынка

Сегодня экспатрианты в Дубае чувствуют себя гораздо более комфортно, покупая и инвестируя в недвижимость эмирата, чем раньше, так как рынок недвижимости становится более зрелым, а цены остаются относительно стабильными уже в течение последних 18-20 месяцев.

При том, что Дубай имеет статус одного из ведущих мировых городов, цены на недвижимость здесь по-прежнему намного ниже, чем в других мировых центрах, таких как Лондон, Нью-Йорк, Мумбаи и Гонконг. К тому же, власти Дубая и застройщики стали больше внимания уделять инфраструктуре, что, в сочетании с другими факторами, приводит многих к заключению о том, что сейчас самое подходящее время для инвестиций.

Сравнивая динамику рынка сегодняшнего с тем, что было до 2014 года, можно отметить, что существует огромная разница в том, как и где люди арендуют и покупают недвижимость. Рынок перешел в более доступный сектор, а большинство застройщиков придумывают все новые преимущества, которыми можно привлечь новых потребителей. Арендаторы экономят на арендной плате, переезжая в более отдаленные районы на периферии и покупая жилье офф-план, как только могут себе это позволить. Аналогичная тенденция наблюдается и среди инвесторов, которые начали инвестировать в недвижимость низшей ценовой категории стоимостью, как правило, до AED 1-2 миллионов. В этом секторе можно получить гораздо более высокий процент прибыли от инвестиций, поскольку спрос на аренду доступного жилья намного выше, чем в секторе недвижимости класса люкс.

Но, несмотря на то, что люди в Дубае становятся в целом более экономными, они по-прежнему наслаждаются образом жизни класса люкс, который может предложить Дубай. Инвесторы и покупатели с достаточной суммой наличных на счету продолжают ориентироваться, в первую очередь, на выгодное местоположение, а это означает, что центральные районы будут продолжать генерировать спрос.

Внутренняя миграция

Многие новые экспаты живут в самых фешенебельных районах Дубая в течение первых двух-трех лет, а затем переезжают в более доступное жилье, как только немного сориентируются в пространстве и начинают думать о расходах на жилье в долгосрочной перспективе.

Исследования, проведенные различными агентствами недвижимости в последние 12-18 месяцев, показывают следующую динамику миграции жителей внутри Дубая: из таких районов, как Dubai MarinaJLT и Business Bay, арендаторы переезжают в новые сообщества, такие как Mira, Remraam, Mudon, Al Waha, IMPZ, JVC, JVT, Al Furjan, Arjan, Sports City, Dubai Investments Park и Dubai Silicon Oasis. В этих перемещениях важным фактором является цена. Инвестор может получать до 8-10 процентов прибыли во внутренних периферийных районах Дубая по сравнению с центральными районами, которые дают прибыль в районе 5-6 процентов.

Однако, те, кто долго жил в старых и менее обеспеченных инфраструктурой и транспортным сообщением районах, стремятся назад в центр со всеми его преимуществами. Поэтому «круговорот» миграции жителей внутри Дубая выглядит примерно следующим образом: центральный район Business Bay привлекает жителей из районов вдоль Шейх-Зайед-роуд, Queue Point и Skycourt Towers в Dubailand Residential Complex, куда, в свою очередь стремятся жители районов Karama, Dubai Sports City и IMPZ , а эти районы, со своей стороны, становятся все более популярными у жителей Jumeirah Lakes Towers (JLT). И подобный круговорот обещает еще более активизироваться по мере того, как новое жилье будет появляться в таких районах как Town Square, Mira Oasis, Studio City, Jaddaf, MBR City, Dubai Biotech City, Arjan и Majan.

Что касается промежуточных вариантов между категориями люкс и доступного жилья, то районы Dubai Sports City, Dubai Motor City, IMPZ, JVC, Jumeirah Village Triangle (JVT) предлагают самое лучшее соотношение цены и качества.

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
ПРОДАЖА
6,800,000
Ref.No: AP1113
Квартира (3 сп)
3,003 фт2
2,264 AED/фт2
ПРОДАЖА
8,200,000
Ref.No: AP972
Квартира (3 сп)
3,750 фт2
2,187 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью