Какие тенденции к перемене места жительства наиболее характерны для Дубая в последние годы? Узнайте, какие районы набирают популярность, а из каких жители все чаще переезжают.
Динамика рынка
Сегодня экспатрианты в Дубае чувствуют себя гораздо более комфортно, покупая и инвестируя в недвижимость эмирата, чем раньше, так как рынок недвижимости становится более зрелым, а цены остаются относительно стабильными уже в течение последних 18-20 месяцев.
При том, что Дубай имеет статус одного из ведущих мировых городов, цены на недвижимость здесь по-прежнему намного ниже, чем в других мировых центрах, таких как Лондон, Нью-Йорк, Мумбаи и Гонконг. К тому же, власти Дубая и застройщики стали больше внимания уделять инфраструктуре, что, в сочетании с другими факторами, приводит многих к заключению о том, что сейчас самое подходящее время для инвестиций.
Сравнивая динамику рынка сегодняшнего с тем, что было до 2014 года, можно отметить, что существует огромная разница в том, как и где люди арендуют и покупают недвижимость. Рынок перешел в более доступный сектор, а большинство застройщиков придумывают все новые преимущества, которыми можно привлечь новых потребителей. Арендаторы экономят на арендной плате, переезжая в более отдаленные районы на периферии и покупая жилье офф-план, как только могут себе это позволить. Аналогичная тенденция наблюдается и среди инвесторов, которые начали инвестировать в недвижимость низшей ценовой категории стоимостью, как правило, до AED 1-2 миллионов. В этом секторе можно получить гораздо более высокий процент прибыли от инвестиций, поскольку спрос на аренду доступного жилья намного выше, чем в секторе недвижимости класса люкс.
Но, несмотря на то, что люди в Дубае становятся в целом более экономными, они по-прежнему наслаждаются образом жизни класса люкс, который может предложить Дубай. Инвесторы и покупатели с достаточной суммой наличных на счету продолжают ориентироваться, в первую очередь, на выгодное местоположение, а это означает, что центральные районы будут продолжать генерировать спрос.
Внутренняя миграция
Многие новые экспаты живут в самых фешенебельных районах Дубая в течение первых двух-трех лет, а затем переезжают в более доступное жилье, как только немного сориентируются в пространстве и начинают думать о расходах на жилье в долгосрочной перспективе.
Исследования, проведенные различными агентствами недвижимости в последние 12-18 месяцев, показывают следующую динамику миграции жителей внутри Дубая: из таких районов, как
Однако, те, кто долго жил в старых и менее обеспеченных инфраструктурой и транспортным сообщением районах, стремятся назад в центр со всеми его преимуществами. Поэтому «круговорот» миграции жителей внутри Дубая выглядит примерно следующим образом: центральный район Business Bay привлекает жителей из районов вдоль Шейх-Зайед-роуд, Queue Point и Skycourt Towers в Dubailand Residential Complex, куда, в свою очередь стремятся жители районов Karama, Dubai Sports City и
Что касается промежуточных вариантов между категориями люкс и доступного жилья, то районы Dubai Sports City, Dubai Motor City, IMPZ, JVC, Jumeirah Village Triangle (JVT) предлагают самое лучшее соотношение цены и качества.