По данным Knight Frank элитное жилье в Дубае подорожало на 15%.
Столица Филиппин, Манила (с ростом цен на 26%), возглавила список 100 городов мира, отслеживаемых Knight Frank, где цены на роскошное жилье растут быстрее всего. За ней следуют Дубай с 15 процентами и Багамские острова с 15 процентами.
Элитная жилая недвижимость в мире преодолела тенденцию падения цен в 2023 году и выросла на 3,1%, поскольку двузначный рост в таких городах, как Манила и Дубай, компенсировал падение цен в Нью-Йорке и Лондоне, если брать ситуацию в общем, глобально, говорится во флагманском отчете Knight Frank «The Wealth Report».
Скачок стоимости ипотеки, инфляция и экономическая неопределенность ударили по рынкам недвижимости в прошлом году, вызвав значительное падение объемов сделок.
По словам составителей отчета Knight Frank, это помогло поддержать цены на элитную недвижимость, а также увеличить портфолио богатых людей на фоне восстановления фондовых рынков.
Цены на элитное жилье в Нью-Йорке и Лондоне снизились на 2% в 2023 году, и сейчас на 8 и 17% ниже своих последних пиков соответственно, сообщила компания Knight Frank в своем отчете.
«Поскольку в 2023 году активы состоятельных людей восстановились в цене, богатые покупатели стали ориентироваться на жилую недвижимость на мировых рынках роскоши», — заявил Лиам Бэйли, руководитель глобального исследовательского отдела Knight Frank.
Кейт Эверетт-Аллен, руководитель отдела международных исследований в сфере жилья и стран, отметила, что, хотя «бум на рынке недвижимости, вызванный пандемией, должен был закончиться плачевно, поскольку стоимость займов достигла 15-летнего максимума», произошло «гораздо более мягкое снижение цен».
В отличие от жилой недвижимости, коммерческая недвижимость переживает более сильный спад, поскольку тенденция работы на дому приводит к увеличению доли вакантных офисов, а высокие затраты по займам влияют на стоимость офисных зданий.
По данным Knight Frank, глобальные инвестиции в коммерческую недвижимость упали на 46% в 2023 году до US$698 миллиардов из-за отступления американских инвесторов.
Промышленность и логистика впервые в истории опередили офисы и стали самым активным инвестиционным сектором, получив четверть всех мировых инвестиций, в то время как доля офисного рынка сократилась до 22% с 25 процентов в 2022 году, сообщает Knight Frank.
Частные инвесторы в недвижимость, самые активные покупатели в 2023 году, похоже, намерены увеличить свою покупательскую активность в 2024 году, поскольку они стремятся воспользоваться изменением ситуации на рынке, говорят лондонские эксперты.
