Поиск по карте
Разница в доходах от аренды элитной и обычной недвижимости увеличивается, пока инвесторы стремятся к низкому уровню риска. Новый отчет от компании Knight Frank анализирует ситуацию в секторах инвестиций, аренды и коммерческой недвижимости Дубая.
Аппетит инвесторов к недвижимости класса люкс в ОАЭ остается достаточно хорошим, несмотря на некоторые проблемы на более широком рынке жилья и коммерческих объектов. Причем наибольшим спросом, согласно последнему отчету международной консалтинговой компании Knight Frank, пользуются офисы, помещения, связанные с логистическим бизнесом (склады) и объекты здравоохранения класса премиум.
«Мы ожидаем, что рынок надежных институциональных активов с единым правом собственности будет достаточно устойчивым, что по-прежнему будет поддерживать интерес инвесторов», говорится в опубликованном в воскресенье отчете Knight Frank по рынку инвестиций в ОАЭ за 2019 год.
Трудности, которые испытывал рынок недвижимости Дубая в целом в 2018 году, и ряд других причин привели к формированию рынка арендаторов, где арендодатели предпочитают поторговаться и уступить в цене на аренду, нежели допустить простой незанятого объекта. Это также увеличило ценовой разрыв между качественными премиальными объектами недвижимости в центральных районах и обычной недвижимостью подешевле в менее востребованных сообществах.
Особенно сильно этот разрыв в ценах между премиальными и среднестатистическими объектами увеличился за 2019 год в сфере , говорится в отчете Knight Frank. Удобно расположенные, лучшие в своем классе активы по-прежнему дороже аналогичных на более широком рынке и продолжают привлекать большой интерес инвесторов.
«Расхождение в ценах на аренду между премиальными и второсортными объектами недвижимости продолжает увеличиваться, отражая тот факт, что инвесторы готовы платить больше за активы с более низким риском, в центральных районах и с платежеспособными арендаторами», отметил Джозеф Моррис, партнер в Knight Frank.
В докладе также говорится, что в некоторых других секторах недвижимости также наблюдается устойчивый спрос, несмотря на сохраняющиеся проблемы. Инвестиции в объекты логистической сферы и промышленные помещения продолжают восприниматься как наиболее выгодные, несмотря на то, что в прошлом году в этом секторе было зарегистрировано минимальное количество сделок.
Что касается в целом, то в отчете Knight Frank говорится: «Мы наблюдаем также углубление разрыва в ценах и спросе между более широким рынком недвижимости для розничной торговли и удобно расположенными помещениями под магазины с уже сформировавшимся кругом покупателей в известных им местах, которые продолжают пользоваться активным спросом со стороны арендаторов».
«Недавнее решение Центрального банка ОАЭ о снятии 20-процентного лимита для кредитования покупки недвижимости, ранее навязанного банкам, может также добавить ликвидности этому сектору», предполагают составители отчета.
В целом же, в регионе остается значительный объем нераспределенного капитала в сфере недвижимости из-за нехватки качественных активов, доступных для инвестиций, добавляют они.
На рынок выходит ряд новых институциональных инвесторов с намерением создать фонды недвижимости (трасты инвестиций в недвижимость или REIT), как частные, так и котирующиеся на бирже.
«Положительный момент мы видим в том, что за последние 12–18 месяцев разница между спросом и предложением существенно уменьшилась, поскольку продавцы скорректировали свои ожидания с учетом текущих рыночных условий, и в результате запрашивают более реалистичные цены согласно уровням ценообразования, которые могут быть достигнуты. И мы предполагаем, что эта тенденция сохранится в течение всего 2019 года», говорится в отчете.
Если вы ищете надежного проводника в сфере инвестиций в дубайскую недвижимость самого разного типа и назначения, от жилых квартир и вилл до магазинов и складов, то более опытного советника, чем IMEX Real Estate в этом отношении трудно найти. Наш 10-летний опыт работы на рынке Дубая всегда был направлен именно на инвестиционную составляющую, особенно в секторе недвижимости класса премиум. На нашей вы можете ознакомиться с основными типами вложений в сектор недвижимости Дубая, в зависимости от Ваших целей. Обращайтесь к проверенным временем профессионалам, и мы поможем Вам наиболее выгодно разместить ваши активы на рынке эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
