Такого мнения придерживаются специалисты из аналитического агентства Knight Frank.
Согласно новому отчету, рынок элитной жилой недвижимости Дубая ожидает уверенный рост, обусловленный, главным образом, ограниченным предложением и восстановлением спроса со стороны ключевых рынков покупателей, таких как Китай и Индия.
Ожидается, что цены на недвижимость в основных районах сегмента премиум, включая The Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Bay Island, вырастут на 5% в следующем году, говорится в отчете Knight Frank.
Цены в других сегментах рынка жилья, по прогнозам, вырастут на 3,5%.
В третьем квартале этого года средние цены на жилую недвижимость в Дубае выросли на 19% в годовом исчислении и на 5% по сравнению с предыдущим кварталом, при этом совокупный рост составил 30% с первого квартала 2020 года.
Цены на квартиры выросли на 19 ежегодно в течение третьего квартала, а цены на виллы подскочили на 18%.
За первые девять месяцев этого года средние цены на жилье вырослина 15,6% в годовом исчислении.
«Рынки элитного жилья Дубая по-прежнему пользуются большим спросом, и на них приходится 4,8% транзакций от общей стоимости сделок, заключенных за первые девять месяцев 2023 года», сказал Фейсал Дуррани, партнер и руководитель исследовательского отдела Mena.
Согласно последним данным Земельного департамента Дубая, за первые девять месяцев 2023 года в Дубае было зарегистрировано 116 116 новых сделок с недвижимостью на сумму около 429,6 млрд дирхамов (US$ 117 млрд).
Общий объем транзакций вырос на 33,8% в годовом исчислении, а стоимость выросла более чем на 36,7% за этот период.
Рынок жилой недвижимости эмирата зафиксировал самый высокий квартальный рост цен за десятилетиев третьем квартале на фоне роста спроса на недвижимость в Дубае, говорится в отчете консалтинговой компании по недвижимости ValuStrat.
Рынок готового жилья продолжает доминировать, сказал г-н Дуррани, добавив, что 51% транзакций «в период с первого по третий квартал были продажами на вторичном рынке, что отражает высокую долю конечных пользователей и покупателей вторичного жилья в текущем рыночном цикле».
По данным Knight Frank, продажи готового жилья за девять месяцев этого года составили 100 миллиардов дирхамов (US$ 27,23 млрд), а продажи готовых домов за девять месяцев достигли 104,9 миллиардов дирхамов (US$ 28,56млрд).
Согласно отчету, квартиры в Dubai South продемонстрировали один из самых высоких темпов роста: цены выросли на 73% за год по данным за третий квартал.
Следом идут такие районы как Jumeirah Lakes Towers (67%) и Umm Suqeim Third, также известный как Madinat Jumeirah Living (37%).
В третьем квартале на островах Jumeirah Islands зафиксирован 65-процентный годовой рост цен на виллы, которые сейчас составляют 28944 дирхамов (US$ 7881) за квадратный метр, что позволило островам «зарекомендовать себя как район с наиболее быстрым ростом стоимости вилл», говорится в отчете.
Кроме того, на виллы Dubai South зафиксировано самое значительное квартальное изменение цен: в третьем квартале они выросли на 33%.
При этом, г-н Дуррани подчеркнул также, что «наши прогнозы не лишены риска».
«Глобальный экономический спад и его влияние на местную экономику в сочетании с риском эскалации региональной напряженности представляют собой риски от среднего до высокого, причем последний потенциально может стать ключевым катализатором роста цен на нефть. Это, в свою очередь, может способствовать глобальной инфляции и повышению процентных ставок, что может привести к дальнейшему повышению ставок по займам и, следовательно, к снижению спроса», добавил он.
В настоящее время в стадии строительства находится 77 864 дома (за исключением брендовых резиденций), сдача которых запланирована на конец 2028 года, при этом в среднем в течение следующих шести лет будет сдаваться примерно по 13 000 домов в год, что значительно ниже исторических показателей завершения строительства.
«Когда дело доходит до переизбытка недвижимости, это меньший риск для рынка», — говорят эксперты.
«На наш взгляд, город по-прежнему испытывает дефицит предложений, особенно с учетом прогнозов роста населения и нехватки новых домов в престижных районах, а также в верхних эшелонах ценового спектра».
