Согласно статистике ИИ Realiste пять районов Дубая показали наибольшие результаты по росту цен.
В отчете говорится, что Bukadra Part 2, Sobha Hartland, Al Warsan First, Dubai Harbour и Al Kheeran, скорее всего, продемонстрируют самый высокий рост цен в Дубае в четвертом квартале.
По данным платформы ИИ Realiste, Bukadra Part 2, расположенная к югу от Dubai Harbour, рядом с промышленными зонами Рас-Аль-Хор, имеет самый высокий прогнозируемый рост цен на недвижимость среди всех перечисленных районов. В четвертом квартале 2023 года ожидаемый рост цен составит 8,12%. «Поскольку в этом районе расположены преимущественно новостройки, сейчас готовится аналитика годовой доходности от аренды, но уже сейчас можно отметить, что самая низкая средняя цена за квадратный метр у квартир с 3 спальнями — 22 497 (US$ 6125), а самая высокая — у квартир с 1 спальнями по цене 24 919 дирхамов (US$ 6 784). По прогнозам, средняя цена за квартиру с 1 спальней вырастет до 24 323 дирхамов (US$ 6 622) , а за квартиру с 3 спальнями до 26 941 дирхамов (US$ 7 335).
Перспективы среднего роста цен в Sobha Hartland составляют 8,05%. Аналитика доступна по четырем типам квартир в этом районе, и годовая доходность от аренды у них примерно одинакова. «Студии немного выделяются с доходностью 5,7%. Ситуация аналогична средней цене за квадратный метр: самая высокая цена в 3-комнатных квартирах и самая низкая в студиях — 20 387 дирхамов (US$ 5 550)», говорится в отчете.
Согласно прогнозу, цены на недвижимость в Al Warsan First, также известном как International City, вероятно, вырастут на 6,99% в следующем квартале. Самый высокий годовой доход от аренды здесь приходится на квартиры с 3 спальнями и составляет 7,6% , а у квартир с 1 спальнями самая низкая доходность — всего 3%. «Самая низкая средняя цена за квадратный метр также наблюдается в квартирах с 3 спальнями, начиная всего с 6 318 дирхамов (US$ 1 720), тогда как для других квартир это будет от 10 420 дирхамов (US$ 2 837)», отмечается в отчете.
Ожидается, что в четвертом квартале 2023 года в среднем количество квартир в Dubai Harbour вырастет на 6,18%. «Класс зданий оценивается на высоком уровне — 98%, а уровень застройки — 2,4%», говорится в отчете. Как и Al Kheeran, в этом районе платформа Realiste предоставляет информацию для таких объектов как квартиры с 1, 2 и 3 спальнями. Квартиры с 1 спальней предлагают самый высокий годовой доход от аренды — 5%, наравне с квартирами с 2 спальнями. Самая высокая средняя цена за квадратный метр у квартир с 3 спальнями — 42 001 дирхам (US$ 11 435).
В Al Kheeran, также известном как Dubai Festival City, прогноз роста средней цены квадратного метра в следующем квартале составляет 5,58%. В этом районе доступны данные для таких объектов как квартиры с 1, 2 и 3 спальнями. «Наиболее выгодным вариантом для аренды здесь является квартира с 1 спальней, предлагающая впечатляющую доходность в 7%, превосходя квартиры с 2 спальнями и 3 спальнями с доходностью 4,5 % и 5,1 % соответственно», говорится в отчете.
