Поиск по карте
Больше всего договоров аренды в Дубае в 2023 году было заключено в сообществах среднего ценового сегмента.
В Дубае лидирует спрос на недорогие или средние по цене объекты для аренды. Их стоимость также резко выросла вслед за спросом.
Palm Jumeirah — очевидный выбор, но если взять Dubai South, то все преимущества явно на его стороне.
В этом году Dubai South не только попал в топ, но и занял первое место с точки зрения увеличения арендной платы в течение года. Согласно новому отчету GCP-Reidin, эти данные основаны на договорах аренды «Эджари», которые были подписаны или были в Земельном департаменте Дубая с начала года.
«Dubai South не входил ни в пятерку, ни в десятку рейтинга за последние два года, но с 40-процентным увеличением арендной платы он обогнал во всех смыслах «пальму» первенства Palm Jumeirah, где арендная плата выросла на 20,9%», — говорится в отчете. — «Очевидно, что Dubai South стал излюбленным местом для тех, кто ищет жилье среднего класса, и теперь арендная плата здесь тоже растет из-за большого неудовлетворенного спроса».
За сколько сейчас можно снять жилье в этих сообществах?
Перечень квартир с двумя спальнями в Dubai South показывает широкий диапазон цен: от 55 000 дирхамов до 80 000 дирхамов (US$ 15000 – 21800) для квартир с мебелью и ремонтом. В Expo Village запрашиваемая арендная плата, как правило, выше, а квартиры как правило, просторнее.
Сейчас, если потенциальный арендатор выбирает квартиру с 1 спальней в Dubai South диапазон цен составит от 40 000 до 55 000 дирхамов (US$ 11000 – 15000).
На самом деле, источники сообщают, что количество объявлений об аренде в этом районе значительно сократилось с апреля/мая. И что к октябрю большинство многоквартирных домов будут заняты.
Сообщества средней ценовой категории
То же самое относится и к другим сообществам средней ценовой категории: Motor City, Remraam, Green Community at DIP, Dubai Production City — все они входят в десятку лучших по эффективности в сегменте аренды на основе контрактов Ejari. Jumeirah Village Circle тоже входит в этот список.
Среди роскошных/высококлассных жилых районов Sobha Hartland пробивается в десятку лучших, в то время как Palm и Dubai Hills Estate остаются на лидирующих позициях.
«Dubai Hills Estate и Meydan City — еще два новых сообщества, которые показали значительный рост в этом году», — говорится в отчете GCP-Reidin. — «Вместе с Dubai South и Sobha Hartland они составляют квартет, который доказывает, что новые сообщества могут конкурировать с более старыми и авторитетными, обойдя Business Bay и Jumeirah Beach Residence и попав в список лучших».
Арендная плата стабилизируется/понизится?
Источники на рынке говорят, что, хотя рост цен на недвижимость в Дубае демонстрирует признаки стабилизации, пусть и выборочно, повышенное давление на арендную плату не ослабнет в ближайшее время.
Студии и квартиры с четырьмя спальнями продемонстрировали наибольший рост в стоимости аренды в новых сообществах, но на квартиры с 1, 2 и 3 спальнями — на долю которых приходится 82,45% всех сделок с арендой в этом году — в более старых сообществах наблюдалось немного большее (ценовое) повышение.
