Поиск по карте
На рынке недвижимости эмирата наблюдается новая тенденция среди покупателей. Почему?
Спрос на покупку квартир с двумя спальнями среди инвесторов и конечных пользователей в Дубае выше, чем на квартиры с одной спальней, поскольку на рынке появляются новые потребительские предпочтения, такие как растущая тенденция к приобретению жилья в собственность и приток большего числа семей, желающих купить в Дубае вторую квартиру или дом.
Согласно данным Property Finder за март 2023 года, около 59,7% людей, которые намереваются купить недвижимость в Дубае, ищут квартиру, а 40,3% интересуются виллами/таунхаусами.
Исследование показало, что процент людей в поисках квартиры, увеличился с 57,2% в марте 2022 года до 59,7% в прошлом месяце.
Между тем, количество людей, которые предпочитают виллы и таунхаусы, сократилось на 2,5%, с 42,8% до 40,3%. Чаще всего потенциальные покупатели искали квартиру с двумя спальнями, что составляет 34%, далее следуют квартиры с одной спальней (32%).
После начала пандемии спрос на виллы и таунхаусы значительно вырос, поскольку жители переехали из своих квартир в более просторные дома из-за ограничений, вызванных пандемией.
А с уходом пандемии в историю на рынке снова наблюдается повышенный спрос на квартиры.
Скотт Бонд, региональный менеджер Property Finder, сказал, что в марте был зафиксирован интересный всплеск как спроса, так и стоимости в секторе недвижимости ОАЭ.
«Мы стали свидетелями появления новых потребительских предпочтений, таких как растущая склонность к приобретению жилья в собственность, с таким же устойчивым ростом на рынке аренды. Мы продолжаем наблюдать за быстро развивающимся сектором недвижимости в стране и даем положительный прогноз на ближайшие месяцы», сказал он.
Имран Фарук, генеральный директор застройщика Samana Developers, сказал, что хотя квартиры по-прежнему пользуются спросом по разным причинам, у вилл есть своя ниша покупателей, которые ищут роскошь, уединение и простор в качестве основных причин.
Сегмент аренды
В сегменте аренды данные Property Finder показали, что 79,8% арендаторов ищут квартиры, а 20,2% — виллы/таунхаусы.
Около 63,8% арендаторов, ищущих квартиры для длительного проживания, предпочитают недвижимость с мебелью, а 34,4% искали квартиры без мебели. В отличие от них, арендаторы, которые могут позволить себе арендовать виллу/таунхаус, преимущественно (52,1%) искали жилье без мебели, а 46,8% – меблированные виллы/таунхаусы.
Имран Фарук сказал, что самое большое преимущество проживания в меблированных квартирах заключается в том, что в этом случае меньше проблем и обязательств по чекам с более поздней датой, а также со службами Ejari и Dewa, коммунальными платежами и т. д.
«Арендная плата за меблированные квартиры, как правило, включает в себя все коммунальные платежи, уборку, прачечную и доступ в Интернет, бассейн и тренажерный зал. Это очень удобно для тех, кто приезжает в Дубай на несколько дней и тех, кто не хочет вникать в сложности документации и обязательств», добавил он.
В отчете Property Finder также говорится, что около 33,3% арендаторов искали квартиры с одной спальней в марте 2023 года, за ними следовали квартиры с двумя спальнями, которые составили 30,4% предпочтений арендаторов, а 29,4% искали квартиры-студии.
Что касается вилл/таунхаусов, то 42% арендаторов в первую очередь искали апартаменты с тремя спальнями, а 35,5% искали варианты с четырьмя спальнями или больше.
