Поиск по карте
Экспатрианты в Дубае редко думают о долгосрочных инвестициях в недвижимость во многом из-за укоренившихся мифов и страхов. Мы попробуем их развенчать. Читайте пять причин, почему стоит купить, а не арендовать жилье в Дубае.
Представители более 200 национальностей называют Дубай своим домом. Индийцы, британцы, россияне и выходцы из десятков других стран любят Дубай и живут здесь постоянно со своими семьями. Люди приезжают сюда по разным причинам, и многие не рассчитывают оставаться надолго. Но Дубай меняет эти планы. Недавнее исследование DIFC Wills & Probate Registry (WPR) показало, что 64% экспатриантов остаются в Дубае намного дольше, чем первоначально планировалось. Но, даже прожив годы в Дубае, многие так и не решаются купить жилье в собственность. Почему так, и почему стоит предпочесть покупку аренде? Попробуем выделить пять основных моментов.
1. Когда дело доходит до решения о покупке собственного дома, в случае Дубая, чем раньше вы на это решитесь, тем лучше. По мере того, как город продолжает развиваться, стоимость жизни и условия меняются. Меняются цены на жилье, меняются условия кредитования и т.д. Каждый новый проект вдохновляет туристов и жителей, а также открывает новые возможности для инвестиций и отдыха в Дубае.
2. Многими иммигрантами также руководит сильное желание оставаться мобильными. Это стремление может перевесить желание стать владельцем недвижимости, даже если у экспатриантов достаточно средств на авансовый платеж. Но что при этом экспатрианты упускают из вида, так это то, что, будучи владельцем, а не арендатором, вы получаете возможность для дополнительного дохода от аренды своего жилья в районе 7-9% годовых, продолжая, допустим, жить в арендованной квартире или в случае, если вы решите уехать из страны. К тому же, развитие рынка жилья в Дубае гарантирует хорошую капитализацию недвижимости в ближайшем будущем.
3. Итак, рынок жилой недвижимости в Дубае стабилен и привлекателен для покупателей и инвесторов. Так почему же иностранцы не спешат покупать собственные квартиры или дома? Возможно, многие недооценивают свои финансовые возможности, и просто не знают, что могут себе позволить такую покупку. С другой же стороны, иногда люди предпочитают жить в тех районах и в тех условиях и домах, которые они не могут позволить себе купить, но могут арендовать. И, наконец, многие опасаются юридических последствий в случае невозможности выплачивать ежемесячные платежи по ипотечным кредитам.
Таким образом, разрушение мифов и предвзятых представлений может помочь экспатриантам перейти от мышления арендатора к пониманию экономических, бытовых и социальных преимуществ покупки дома в собственность.
4. Крайне важно понимать финансовые выгоды покупки недвижимости в Дубае. В качестве арендатора вы платите годовую ренту, размер которой рассчитывается, исходя из текущей оценки среднего баланса спроса и предложения и, согласно подсчетам, увеличивается в среднем на 5% каждый год. Другие расходы, связанные с арендой, включают комиссию брокера в размере 5% каждый раз, когда вы арендуете новое жилье, и 5% муниципальных сборов и пошлины в размере AED 215 за регистрацию в системе Ejari.
5. Если же вы решите приобрести недвижимость в собственность, то вам понадобится внести первоначальный взнос в размере в среднем около 25% от стоимости жилья (иногда меньше и даже до 0% в некоторых случаях), оплатить единовременный 2% брокерскую комиссию и регистрацию сделки в Земельном департаменте Дубая (4% от суммы сделки), а также впоследствии выплачивать банку проценты за ипотеку и платить за коммунальные услуги, стоимость которых составляет приблизительно AED 130 за квадратный метр.
Взяв в руки калькулятор и подбив эти расходы, многие экспатрианты приходят к выводу, что, по сравнению с долгосрочной арендой, покупка собственного дома оказывается, по сути, очень привлекательным вариантом. Покупка недвижимости позволяет инвестировать в будущее и имеет наибольшее финансовое значение с точки зрения долгосрочного проживания в Дубае, вне зависимости от того, собираетесь ли вы остаться здесь навсегда или нет.
Для получения более подробной информации об инвестиционных возможностях Дубая обращайтесь:
Моб. тел ОАЭ (Олег Лаврик): +971 502528188 (Viber, WhatsApp, Telegram, IMO)
Моб. Россия: +7(903)2328080
Email: oleg@imexre.com
Skype: resident69
