Поиск по карте
Спрос на «золотые визы» ОАЭ особенно возрос среди европейских покупателей недвижимости.
Руководители индустрии недвижимости говорят, что некоторые покупают недвижимость в Дубае только для того, чтобы получить 10-летний вид на жительство.
Они заявляют, что инвесторы из Швейцарии, Германии, Франции, Великобритании и других европейских стран все чаще стремятся получить выгоду от необлагаемого налогом дохода, безопасности и защищенности, предлагаемых Эмиратами, а также от высоких доходов от инвестиций в рынки недвижимости.
"Да, европейские покупатели проявляют большой интерес к возможности получения «золотых виз», поскольку они могут спонсировать членов семьи и домашних работников без необходимости получения рабочей визы для них. Они также могут провести в ОАЭ больше времени, чем по туристической визе. Как обладатели Золотой визы, они могут открывать банковские счета и работать здесь как резиденты», сказал Джесс Стивенсон, руководитель отдела продаж одной из крупных компаний недвижимости.
10-летняя виза на жительство изменила правила игры в привлечении лучших талантов в Дубай со всего мира. Кроме того, на получение «золотой визы» также имеют право инвесторы в недвижимость, профессионалы, предприниматели, ученые и выдающиеся студенты.
По данным Главного управления по делам проживания и иностранцев (GDRFA) Дубая, в Дубае количество золотых виз, выданных в первой половине 2023 года, выросло на 52% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
С момента запуска программы «золотых виз» для инвесторов в недвижимость спрос на роскошную и ультра-роскошную недвижимость в Дубае существенно вырос, поскольку в эмират переехали тысячи миллионеров. Они наслаждаются безопасностью и защищенностью для своих семей, образованием мирового уровня и современным образом жизни.
Инвесторы из Великобритании, России, Италии, Франции и Турции вошли в десятку крупнейших покупателей недвижимости в 2023 году.
Покупка недвижимости для «золотой визы»
Милош Антич, вице-президент швейцарской строительной компании DHG Properties, сообщил, что компания уже продала некоторые объекты швейцарским и сербским инвесторам. «Все знают о Дубае. Мы уже продали 15% наших квартир, и большинство покупателей — европейцы. Мы продали много объектов инвесторам из Сербии, Швейцарии и Германии».
«Мы наблюдаем приток немецких покупателей – многие люди переезжают в Дубай, потому что не хотят платить налоги», добавил он.
«Для них цена в US$3528 или 4117 за квадратный метр — это лишь малая часть того, что им нужно заплатить, чтобы купить жилье на окраинах своих городов. Снизив требования к минимальному первоначальному взносу для получения «золотой визы», ОАЭ открыли двери на рынок для большего количества покупателей. Хотя европейцам не нужна «золотая виза» для въезда в страну, она им нравится, и многие покупают недвижимость ради нее», — сказал Милош Антич.
Имран Фарук, генеральный директор дубайского застройщика Samana Developers, сказал, что спрос на «золотые визы» присутствует со всего мира, но наибольший интерес наблюдается со стороны европейских инвесторов в недвижимость.
«Золотую визу» нельзя сравнивать с визой по прибытии или гостевой визой. Это дает инвестору и его семье право остаться здесь на долгое время. Когда семья переезжает в Дубай, они хотят арендовать недвижимость, купить машину, отправить детей в школу и многое другое. Все это невозможно по гостевой визе. «Золотая виза» — это долгосрочный вид на жительство для людей, которые хотят ориентированы на долгосрочное пребывание здесь. Это также помогает в эффективном налоговом планировании», сказал Фарук.
Приведя пример, он сообщил, что Франция намерена ввести новый налог, поэтому большое количество французских граждан начали искать варианты для приобретения альтернативных паспортов или долгосрочного проживания. Он сказал, что эту тенденцию можно увидеть по всей Европе.
«Криминальная ситуация в Европе тоже дает о себе знать. Европейцы чувствуют себя более комфортно, переезжая в гораздо более безопасное место. Кроме того, простота ведения бизнеса и низкие налоги являются одними из ключевых стимулов, которые подталкивают европейцев искать здесь место для долгосрочного проживания».
Высокая доходность
Фарук Сайед, из другой крупной компании в Дубае, сказал, что рынок недвижимости эмирата все больше привлекает интерес европейских инвесторов, которыми движет привлекательность высоких доходов от аренды и прироста капитала.
«Такие факторы, как стабильность экономики, устойчивый рост стоимости недвижимости, развитая инфраструктура и строгие меры безопасности, способствуют этой привлекательности. Поскольку европейская экономика в последнее время сталкивается с проблемами, многие инвесторы обращаются к Дубаю как к безопасному варианту для более прибыльных инвестиционных перспектив. Инвесторы из таких стран, как Германия, Швейцария, Франция и Великобритания, являются ведущими игроками на рынке недвижимости Дубая», добавил Сайед.
По сравнению с другими европейскими городами, такими как Лондон, Берлин и Монако Дубай предлагает более выгодные условия для инвестиций в недвижимость.
Не только инвесторы, но и застройщики из Европы также стекаются в эмират, чтобы заработать на высокой прибыли. Швейцарская компания DHG Properties недавно запустила свой первый проект в Jumeirah Village Circle (JVC), вызвав большой интерес со стороны европейских инвесторов.
