Поиск по карте
Искусственный интеллект предсказал инвестиционному рынку Дубая радужное будущее.
Согласно последнему исследованию, рынок недвижимости в Дубае превзойдет лондонcкий в 2023 году благодаря устойчивому росту цен на недвижимость и высокой заполняемости жилья.
Прогнозируется, что цены на элитные объекты в Дубае вырастут на 6,7% — 20,3% в этом году, в то время как на рынке элитной недвижимости Лондона, особенно в секторе роскошного жилья, ожидается рост всего на 3,5%, говорится в исследовании, проведенном с помощью искусственного интеллекта.
Рынок недвижимости Дубая будет определяться текущими событиями, ростом заполняемости помещений и потенциалом высокой годовой прибыли, в то время как рынок недвижимости Великобритании столкнется с проблемами в 2023 году, в основном из-за высокой инфляции и роста процентных ставок, которые, как ожидается, окажут сдерживающий эффект на рост, говорится в исследовании.
«Несмотря на различные рыночные условия, рынки недвижимости Дубая и Лондона предлагают уникальные инвестиционные возможности, в зависимости от терпимости инвесторов к риску, потребностей в ликвидности и инвестиционных горизонтов», утверждают составители отчета.
Однако в исследовании также упоминается, что для инвесторов Дубай предоставляет конкурентные преимущества, такие как более низкие налоги, более высокая доходность и более доступные цены, хотя проблемы тоже есть, такие как колебания валютных курсов, геополитическая неопределенность и юридические сложности.
Рынок недвижимости Дубая
Исследование Realiste показало, что рынок строящейся недвижимости в Дубае демонстрирует значительный рост, особенно в престижных районах, таких как Palm Jumeirah, Port de la Mer и Safa Park. «В стадии разработки находятся также такие проекты, как роскошный URL Infinity, эксклюзивный проект Como Residence и крупномасштабный проект Domakla Guntz, которые представляют собой отличные инвестиционные возможности с потенциальной прибылью в диапазоне 20-30 процентов в год», говорится в сообщении, хотя о некоторых из этих проектов еще не было официально объявлено в Дубае.
В исследовании также говорится, что, исходя из двухлетнего прогноза, самые успешные районы включают Bluewaters island и Dubai Creek Harbor 1, с текущими средними ценами в диапазоне от 2 900 000 до 7 200 000 дирхамов (US$ 789 500 - 1 960 200).
«Рост цен в нескольких районах будет сохранятся весь 2023 год, особенно в таких локациях как Hessyan 1 Part 1 (20,3%), за которым следуют Al Barsha 1 (17,6%) и Mamzar Part 1 (17,1%)», прогнозируется в докладе.
Предполагается, что районы, которые продемонстрируют устойчивый рост арендной платы, включают в себя Jumeirah Second Part 1, Hor Al Anz (Deira) и Al Nahda Second с темпами роста от 7,9 до 8,9 процентов.
Ожидается также, что заполняемость недвижимости в Дубае, которая на конец 2022 года оценивалась в 73%, вырастет в 2023 году.
Лондонский рынок недвижимости
С другой стороны, рынок недвижимости Лондона, как ожидается, останется стабильным с умеренным ростом стоимости недвижимости в 2023 году.
Согласно прогнозу Realiste AI, в этом году рынок элитной лондонской недвижимости вырастет на 3,5%, в основном за счет спроса в секторе роскоши.
Ожидается, что цены останутся стабильными, в то время как недвижимость в менее центральных районах и в более низких ценовых категориях, в основном ниже 1-2 миллионов фунтов стерлингов (US$ 1,25 млн - 2.50 млн), вероятно, пострадает от недавнего повышения ипотечных ставок.
«Поскольку недвижимость в непрестижных локациях, как ожидается, столкнется с неблагоприятными последствиями из-за повышения ипотечных ставок, привлекательность Лондона для некоторых инвесторов может ослабеть», заключают исследователи.
