Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Время продавать: рынок жилья в Дубае приближается к пику

31.07.2023
Время продавать: рынок жилья в Дубае приближается к пику

А готовое жилье на этом фоне завоевывает все больше внимания покупателей.

Инвесторы на рынке недвижимости Дубая считают, что сейчас — хорошее время для продажи недвижимости в Дубае. Те, у кого есть готовые дома, обязательно получат свою цену.

Если это готовый дом, покупатели готовы заплатить за него больше. Это проявляется в ценах, по которым продаются готовые дома, поскольку продавцы стремятся заключить самые выгодные сделки на рынке. В развитых районах стоимость недвижимости близка к пиковым значениям 2014 года, в то время как в новых сообществах сделки тоже установили новые ценовые пороги.

За последние несколько недель разрыв в ценах между строящимися объектами и готовыми домами значительно сократился.

Как правило, цены на строящееся жилье выше на 20-40%, чем на готовое в том же месте и для аналогичных типов недвижимости. В 2022 году этот разрыв увеличился даже до 50 с лишним процентов.

Однако за последние недели разница в цене в некоторых из самых востребованных локаций Дубая сократилась.

Продать на пике

«Среди инвесторов, владеющих недвижимостью, есть ощущение, что рынок недвижимости Дубая приближается к своему ценовому пику», — сказал агент по недвижимости.

Это происходит на Palm Jumeirah, в Dubai Marina и в Downtown Dubai. То же самое касается Greens и Views, а также Meydan One и Dubai Creek Harbour. В Dubai Creek Harbour средние цены превысили отметку в US$ 5880 за квадратный метр после того, как они долгое время оставались в диапазоне US$ 5292 за кв. метр.

Совокупная стоимость жилья офф-план по районам.jpg

Продлится ли этот мини-бум в секторе готового жилья?

«Прямо сейчас инвесторы в Дубае видят большую ценность в готовой недвижимости, нежели в жилье на стадии строительства, особенно если владельцы готовой недвижимости готовы делать скидки и давать рассрочку», — говорится в новом отчете GCP-Reidin. — «Последовательный рост цен на готовые квартиры также позволил сократить разрыв с сектором офф-план почти на 15%».

Сегодняшние продавцы даже готовы тратить больше на ремонт своей недвижимости, если это означает, что они смогут получить больше. Реновация хорошо работает с виллами с 2021 года. То же самое может случиться и с квартирами класса люкс.

По данным GCP-Reidin, на Business Bay, Downtown Dubai и Dubai Creek Harbour приходится наибольшая доля сделок с роскошными квартирами офф-план. И продавцы с готовыми домами не хотят оставаться в стороне.

Размеры недвижимости офф-план становятся меньше?

Застройщики в Дубае, запускающие новые проекты, выбирают стратегию «меньше да лучше», говорится новом отчете GCP-Reidin.

Измнение цен на жилье офф-план покквартально.jpg

Недавние запуски продемонстрировали сокращение размера продаваемых квартир, и эта тенденция на рынке недвижимости Дубая не является изолированной.

Как и в случае с международными рынками, в новых проектах, таких как Dubai Creek Harbour, средний размер квартир меньше, чем в уже существующих сообществах. В целом, для квартир с 1-4 спальнями средняя площадь жилья уменьшилась на 41,79% в новых проектах офф-план, по сравнению со старыми проектами.

Новые предложения
ПРОДАЖА
6,800,000
Ref.No: AP1113
Квартира (3 сп)
3,003 фт2
2,264 AED/фт2
ПРОДАЖА
8,200,000
Ref.No: AP972
Квартира (3 сп)
3,750 фт2
2,187 AED/фт2
ПРОДАЖА
2,350,000
Ref.No: AP670
Квартира (1 сп)
1,308 фт2
0 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью