А готовое жилье на этом фоне завоевывает все больше внимания покупателей.
Инвесторы на рынке недвижимости Дубая считают, что сейчас — хорошее время для продажи недвижимости в Дубае. Те, у кого есть готовые дома, обязательно получат свою цену.
Если это готовый дом, покупатели готовы заплатить за него больше. Это проявляется в ценах, по которым продаются готовые дома, поскольку продавцы стремятся заключить самые выгодные сделки на рынке. В развитых районах стоимость недвижимости близка к пиковым значениям 2014 года, в то время как в новых сообществах сделки тоже установили новые ценовые пороги.
За последние несколько недель разрыв в ценах между строящимися объектами и готовыми домами значительно сократился.
Как правило, цены на строящееся жилье выше на 20-40%, чем на готовое в том же месте и для аналогичных типов недвижимости. В 2022 году этот разрыв увеличился даже до 50 с лишним процентов.
Однако за последние недели разница в цене в некоторых из самых востребованных локаций Дубая сократилась.
Продать на пике
«Среди инвесторов, владеющих недвижимостью, есть ощущение, что рынок недвижимости Дубая приближается к своему ценовому пику», — сказал агент по недвижимости.
Это происходит на Palm Jumeirah, в Dubai Marina и в Downtown Dubai. То же самое касается Greens и Views, а также Meydan One и Dubai Creek Harbour. В Dubai Creek Harbour средние цены превысили отметку в US$ 5880 за квадратный метр после того, как они долгое время оставались в диапазоне US$ 5292 за кв. метр.
Продлится ли этот мини-бум в секторе готового жилья?
«Прямо сейчас инвесторы в Дубае видят большую ценность в готовой недвижимости, нежели в жилье на стадии строительства, особенно если владельцы готовой недвижимости готовы делать скидки и давать рассрочку», — говорится в новом отчете GCP-Reidin. — «Последовательный рост цен на готовые квартиры также позволил сократить разрыв с сектором офф-план почти на 15%».
Сегодняшние продавцы даже готовы тратить больше на ремонт своей недвижимости, если это означает, что они смогут получить больше. Реновация хорошо работает с виллами с 2021 года. То же самое может случиться и с квартирами класса люкс.
По данным GCP-Reidin, на Business Bay, Downtown Dubai и Dubai Creek Harbour приходится наибольшая доля сделок с роскошными квартирами офф-план. И продавцы с готовыми домами не хотят оставаться в стороне.
Размеры недвижимости офф-план становятся меньше?
Застройщики в Дубае, запускающие новые проекты, выбирают стратегию «меньше да лучше», говорится новом отчете GCP-Reidin.
Недавние запуски продемонстрировали сокращение размера продаваемых квартир, и эта тенденция на рынке недвижимости Дубая не является изолированной.
Как и в случае с международными рынками, в новых проектах, таких как Dubai Creek Harbour, средний размер квартир меньше, чем в уже существующих сообществах. В целом, для квартир с 1-4 спальнями средняя площадь жилья уменьшилась на 41,79% в новых проектах офф-план, по сравнению со старыми проектами.
