Поиск по карте
На открытом рынке, где покупателям доступна масса предложений, свежий ремонт в готовой квартире может не иметь большого значения. Так стоит ли приводить свое старое жилье в порядок перед продажей?
Свежий ремонт может добавить к стоимости жилья до 10-15%. Но важнейшим моментом является баланс бюджета. Как соблюсти баланс, если покупаешь квартиру для себя, ремонтируешь ее «под себя», а затем решаешь продать?
Главное правило, если ремонт делается не для себя, а с целью улучшить внешний вид квартиры для продажи — стоимость ремонта не должна превышать 10%, а в исключительных случаях — 20% от текущей рыночной стоимости такой квартиры или виллы.
Все мы любим придавать своему жилищу индивидуальный стиль, даже если планируем жить в нем временно. Особенно это касается «стандартизированных» квартир от массового застройщика.
Но когда дело доходит до продажи этих активов, ожидания от придания дополнительной ценности своему жилью за счет таких реноваций могут не оправдаться. Мы вкладываем в ремонт время, деньги и силы, поэтому, естественно хотим компенсировать эти затраты при продаже. Если владелец инвестирует, скажем, 500 000 дирхамов ОАЭ в модернизацию виллы, то ожидает увеличения ее стоимости, как минимум, на ту же сумму. Однако эти расчеты могут и не оправдаться.
Причина в том, что соотношение между ценой и реальной стоимостью не всегда пропорционально, тем более что личный вкус чрезвычайно субъективен: изменения, которые лично мы оцениваем высоко, могут показаться не такими ценными для покупателя на открытом рынке.
Например, экстравагантная фурнитура или дорогие обои могут иметь мало значения для покупателя, и более того — если эти особенности ему не по вкусу, то могут потребовать замены, а значит, дополнительных расходов со стороны покупателя. А значит, это может привести к уменьшению стоимости жилья или, по меньшей мере, повлиять на скорость продажи.
В некоторых случаях желаемое повышение стоимости не может быть достигнуто из-за эффекта, известного как «стеклянный потолок», то есть предел для добавочной стоимости за счет ремонта. Например, в большинстве случаев квартира с одной спальней, независимо от ремонта, просто не может стоить дороже большой квартиры с двумя спальнями в одном здании с похожими видами.
Тот же принцип применяется и к местоположению: вряд ли любая модернизированная вилла с четырьмя спальнями в Dubailand, например, может стоить дороже, чем вилла подобного размера на острове Palm Jumeirah.
Кроме того, динамика рынка, баланс спроса и предложения и изменения в законодательстве могут повлиять на цену жилья настолько, что затмят даже самый лучший ремонт.
В целом же, со вкусом и хорошо спланированные обновления обязательно добавят нулей к рыночной стоимости квартиры, если это повышение цены будет разумным.
И делая ремонт, стоить также обратить внимание, что наиболее востребованными и окупаемыми объектами в квартире являются ванные комнаты и кухни. Например, в старых домах Дубая кухни не соответствуют европейским стандартам по размеру, поэтому их расширение будет вполне кстати. А для частных домов наиболее актуально преображать и обновлять внешние объекты, такие как бассейн, сад и окружающая территория, а внутри дома — заменять полы. Для квартир важна замена освещения и исправность воздуховодов.
Мы в IMEX Real Estate всегда готовы предложить вам самую удобную с точки зрения реновации, ремонта и планировки недвижимость практически в любом из районов Дубая, и обязательно поможем вам включить затраты на ремонт в стоимость жилья при продаже. Обращайтесь:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
