Поиск по карте
В секторе аренды вилл всех опережает Palm Jumeirah и Mirdif, зато в Дейре цены начали постепенно снижаться.
После двухлетнего роста арендной платы на 15-35% некоторое замедление темпов роста в сфере аренды вилл было неизбежным. Это начинает проявляться в контрактах Ejari.
Тенденция, зафиксированная Земельным департаментом Дубая, ограничивается пока только избранными местами, при этом источники на рынке говорят, что следует ожидать некоторого смягчения цен и в остальных районах.
«Арендная плата падает как в продленных, так и в новых контрактах Ejari, поскольку рынок остывает после исключительного роста, наблюдавшегося в 2021 и 2022 годах», говорится в новом отчете Reidin-GCP.
Начиная с 2021 года и в течение всего 2022 года на рынке недвижимости Дубая наблюдался рост стоимости аренды на 15–30%, но в гораздо большей степени это касается элитных и суперпремиальных вилл. Больше всего от этой тенденции выиграли дома на Palm Jumeirah и в Dubai Hills Estate.
Снижение арендной платы в Дейре
Изменение в ценах на аренду вилл в Дейре: дома с 4, 5 и 6 спальнями упали в цене на 5-15%. Текущие списки аренды на популярном портале показывают, что квартиру с 5 спальнями в районе Дейры Аль-Бараха можно снять за 220 000 дирхамов (US$ 59896), а дом с 7 спальнями в Аль-Вухейде — за 365 000 дирхамов (US$ 99373). Есть также апартаменты с 3 спальнями в Хор-Аль-Анзе со стоимостью аренды 80 000 дирхамов (US$21780).
Даже Palm Jumeirah демонстрирует небольшой спад
Когда речь идет о суперпремиальных жилых районах с наибольшим ростом стоимости недвижимости и арендной платы, Palm Jumeirah оставляет за собой пальму первенства. Но даже здесь контракты Ejari с начала года указывают на снижение стоимости аренды на 15,89% – но только в категории с 6 спальнями.
Как обстоят дела на рынке вилл в целом?
«Как и в случае с квартирами, новые контракты Ejari продемонстрировали более высокий рост цен почти по всем направлениям», говорится в отчете Reidin-GCP. «Новые сообщества в большинстве случаев показали лучшие результаты, за некоторыми заметными исключениями».
«Однако в этом году цены начали снижаться, а в некоторых сообществах даже падать. Это может быть признаком стабилизации рынка».
Большой выигрыш
За пределами Palm Jumeirah, Dubai Hills и Emirates Hills наиболее эффективными районами для аренды вилл являются The Springs и Arabian Ranches, а также Town Square и районы Бур-Дубай. Но на самом верху с самой высокой прибылью от аренды, находятся виллы в районах Mirdiff и Damac Hills 2. Виллы в Mirdiff, с 4 спальнями и более, имеют арендную ставку в размере 240 000-320 000 дирхамов (US$ 65000 - 87000) после почти 13%-ного роста с начала года.
Также, этом году район Dubai Hills Estate продолжил показывать хорошие результаты: 32,16% — это самый средний рост цен (по состоянию на 31 июля) среди всех вилл.
Что дальше будет в арендой вилл?
Еще больше недавно построенных вилл должны быть готовы в MBR City, Dubai Health Care City и Dubai South, и многие из них могут быть выставлены на рынок аренды. Многие источники в отрасли утверждают, что вилл просто недостаточно, чтобы удовлетворить спрос. Новые проекты с преобладанием вилл от таких застройщиков как Emaar и Sobha все еще далеки от завершения.
На данный момент именно новые сообщества определяют динамику аренды вилл. Они «постоянно показывают более высокие характеристики, чем их старые аналоги, особенно в сегменте вилл с 3 спальнями», заявляет Рейдин-GCP.
«В целом, в новых сообществах цены росли каждый год».
