Поиск по карте
Сборы, необходимые документы: всё, что нужно знать перед переездом в Дубай.
При поиске квартиры или виллы в Дубае стоит ли жителям отдавать предпочтение стоимости или местоположению? Выбор места жительства — ответственное решение, и у тех, кто впервые в городе, а также у тех, кто будет снимать жилье самостоятельно впервые, могут возникнуть некоторые сомнения.
В этом руководстве, от процедур до требований к документам и самых популярных районов, вы найдете ответы на часто задаваемые вопросы об аренде в Дубае.
1. В каких районах Дубая лучше всего арендовать недвижимость?
Лучшие варианты будут полностью зависеть от вашего образа жизни и бюджета.
Если вы хотите жить ближе к пляжу или набережной, то вам подойдут Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence (JBR) и Palm Jumeirah. Они предлагают потрясающие виды, проживание на берегу моря и множество удобств. Если вы предпочитаете городской центр, Downtown Dubai и Business Bay — отличный выбор с высокими небоскребами и легким доступом к транспорту, магазинам и ресторанам. Они также отлично подходят для профессионалов, которые хотят быть ближе к своим рабочим местам. Но все эти районы очень популярны, поэтому арендная плата в них намного выше, чем в других частях города.
Если у вас есть дети, важным фактором может быть близость к хорошим школам, наряду с доступом к таким удобствам, как парки и бассейны. В Дубае есть множество отличных семейных сообществ с таунхаусами и виллами, таких как Arabian Ranches, Dubai Hills Estate и Emirates Living.
Еще также стоит задуматься о том, пользуетесь ли вы собственным автомобилем или общественным транспортом. Собственный автомобиль даст вам больше пространства в плане выборе места жительства, и тогда следует обратить внимание на районы, где много парковочных мест и легкий доступ к главной автомагистрали. Если же вы пользуетесь общественным транспортом, обратите внимание на районы, расположенные рядом со станцией метро, чтобы легко и недорого передвигаться по городу.
В то время как некоторые районы Дубая могут быть слишком дорогими, есть много более доступных сообществ. Jumeirah Village Circle (JVC) и Jumeirah Village Triangle (JVT) предлагают широкий выбор недорогих квартир, таунхаусов и вилл. Dubai Sports City — еще один отличный вариант для недорогой аренды, если у вас есть машина, или же можно рассмотреть Al Furjan или Discovery Gardens, если хотите пользоваться метро. Если вы не против жить за городом, Damac Hills 2 — отличный вариант для аренды недорогих таунхаусов и вилл.
Не снимайте жилье в аренду слишком быстро. Сначала изучите различных районы, исследуйте их на месте, проверьте местные удобства и транспортное сообщение. Также непременно стоит найти опытного агента по недвижимости и сообщить ему, что именно вы ищете, чтобы найти для вас идеальное жилье.
2. Какие документы нужны для аренды недвижимости?
Для аренды недвижимости в Дубае вам потребуется копия паспорта, резидентской визы и Emirates ID. Без этих документов вы не сможете зарегистрировать договор аренды в Ejari. Это необходимо, чтобы дать вам юридическую защиту и активировать ваш счет Dewa (электричество и воду). Вам также понадобится банковский счет в ОАЭ с чековой книжкой для оплаты аренды депозита и оплаты агентской комиссии (хотя сейчас некоторые компании предлагают оплату и кредитной картой помесячнос небольшой надбавкой). Если вы новичок в Дубае, вы можете в первое время пожитьв квартире посутосчнодо тех пор, пока не соберете необходимые документы для долгосрочной аренды недвижимости.
3. Какие расходы связаны с арендой недвижимости в Дубае?
Есть несколько расходов, которые следует ожидать при аренде недвижимости. Во-первых, это комиссия агента в размере 5% от годовой арендной платы. Вы также должны быть готовы внести залог в размере 5% от годовой арендной платы за немеблированную недвижимость или 10% за меблированную недвижимость. Этот депозит будет возвращен в конце срока аренды за вычетом любых вычетов за ущерб. За регистрацию договора аренды взимается сбор Ejari в размере примерно 220 дирхамов (US$ 60).
Чтобы подключить свет и воду (Dewa) в квартире, необходимо внести возвращаемый залог в размере 2000 дирхамов (US$ 546) и невозмещаемую плату за подключение в размере 100 дирхамов. Для вилл возвращаемый залог составляет 4000 дирхамов (US$ 1089), а плата за подключение — 300 дирхамов (US$ 81,69). В зависимости от объекта размещения вам также может потребоваться внести залог и плату за включение кондиционера и газа. Все арендаторы (кроме граждан ОАЭ) также обязаны платить муниципальный сбор Дубая в размере 5% от годовой арендной платы. Эта сумма добавляется к вашим счетам Dewa и оплачивается 12 частями.
4. Можно ли сдавать жилье в субаренду?
Сдача в субаренду может показаться заманчивой, если вы хотите сэкономить деньги или у вас нет необходимых документов для аренды недвижимости. Но если это не разрешено договором аренды или нет письменного разрешения арендодателя, субаренда является нарушением закона. Ваши права будут крайне ограничены, и вас могут выселить в любой момент. Если вы на законных основаниях сдаете в субаренду с разрешения арендодателя, вы имеете те же права, что и первоначальный арендатор. Но без этого разрешения вам следует избегать субаренды и рассматривать другие варианты, такие как краткосрочное проживание.
