Поиск по карте
Многие арендаторы в Дубае сегодня хотят оплачивать аренду за год вперед. Что нужно об этом знать.
Но разве это не ставит арендаторов в невыгодное положение, если они сразу выплачивают всю годовую аренду вперед? Каковы недостатки этого способа по сравнению с оплатой арендной платы четырьмя, шестью или даже двенадцатью чековыми платежами? Во всяком случае, финансовый риск, который может повлечь за собой такой способ платежей, значителен.
Каковы риски оплаты аренды за год вперед?
Хотя мошенничество считается одним из наиболее распространенных рисков при использовании чеков, есть и другие недостатки, которые следует учитывать, особенно при оплате аренды одним чеком за год аренды вперед.
«Это правда, что арендаторы могут явно выиграть в долгосрочной перспективе, согласившись платить одним чеком и договариваясь о более низкой годовой арендной плате, но они находятся в невыгодном положении, поскольку арендодатели могут получить больше, чем арендаторы», сказал Панкадж Бхатиа, вице-президент Компания по исследованию и аналитике недвижимости в ОАЭ.
Таким образом, даже несмотря на то, что арендаторы могут получить финансовую выгоду в долгосрочной перспективе при оплате одним чеком, в краткосрочной перспективе риски перевешивают льготы для таких арендаторов, а также арендодатели получают двойную гарантию.
«Помимо гарантии контракта, арендодатели также получают обеспеченную деньгами гарантию того, что арендаторы не откажутся от своего контракта, поскольку единовременная сумма была внесена заранее, не говоря уже о большой сумме наличных денег при заключении договора, а не при аренде помесячно», — добавил Бхатия.
«Однако для арендаторов, помимо того, что им приходится выкладывать большую сумму сразу, любое изменение планов, которое арендатор может внести позже в этом году, скорее всего, поставит их в невыгодное положение».
«Для домовладельцев обработка чеков часто доставляет хлопоты, будь то сбор, хранение и обналичивание просроченных арендных чеков. Более того, эта возможность обходится им дорого, обычно от 3 до 5 процентов от годового дохода от аренды», — отметил Бхатиа.
«Вот почему большинство арендодателейвзимают дополнительные 1000, 2000 или 4000 дирхамов арендной платы при помесячной, поквартальной и при других формах оплаты аренды. К тому же, арендодателям зачастую необходимо выплачивать ипотечный кредит, взятый на недвижимость, которую они сдают в аренду».
Сделаны серьезные шаги по изменению порядка выплаты арендной платы
Значительные шаги были предприняты для изменения способа оплаты арендной платы благодаря планам Центрального банка ОАЭ по внедрению системы платежей с прямым дебетом, цель которой - позволить арендаторам оплачивать арендную плату через свои банковские счета и кредитные карты.
Арендные платежи через систему прямого дебетования Центрального банка ОАЭ (UAEDDS) теперь доступны для всех, поскольку владельцы банковских счетов или кредитных карт Emirates NBD и Национального банка Фуджейры могут оплачивать арендную плату прямым дебетованием. Ожидается, что в ближайшее время к этому шагу присоединятся и другие банки.
В прошлом году Земельный департамент Дубая (DLD) подписал соглашение об оцифровке чеков об аренде через UAEDDS с Emirates NBD. Аналогичным образом, в 2018 году компания Asteco, предоставляющая услуги по недвижимости в Дубае, запустила услугу цифровых платежей для арендаторов, позволяющую им оплачивать аренду прямым дебетом Национального банка Фуджейры.
«Переход от ручной к автоматизированной цифровой системе принесет пользу арендодателям и управляющим компаниям, а также арендаторам. Арендодателям и управляющим недвижимостью больше не придется иметь дело с просроченными чеками, а у арендаторов будет больше возможностей для гибких платежей», — добавил Бхатиа.
«Если система переходит на прямой дебет, большинство арендодателей будут предпочитать аренду недвижимости помесячно, а не за год вперед. Будет намного проще получать регулярные платежи, чем один годовой».
Заключение
Плата аренды несколькими чеками стала популярной во время пиковой фазы COVID-19, и некоторые арендодатели действительно разрешили оплачивать аренду напрямую с помощью кредитных карт, чтобы помочь арендаторам выполнить свои обязательства.
Впрочем, по словам некоторых брокеров по недвижимости в ОАЭ, крупные многонациональные компании по-прежнему предпочитают оплачивать аренду за год вперед.
С другой стороны, соглашаясь платить одним чеком, арендаторы могут выторговать себе более низкую годовую арендную плату. К тому же, с другой стороны, при помесячной оплате любое изменение планов в течение года может резко затруднить положение для арендатора, который впоследствии также может быть вынужден взять кредит, чтобы заплатить за аренду и влезть в долги.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(495)510 0008
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
