В Дубае прояснили правила наложения НДС

Федеральное налоговое ведомство Дубая уточнило, как именно взимается налог на добавленную стоимость при сделках с коммерческой недвижимостью и услугами в с сфере торговли недвижимостью.

Налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 5% стал реальностью для Дубая с начала 2018 года, и хотя жилая недвижимость в целом либо освобождена от НДС, либо облагается НДС с нулевой ставкой, стоимость коммерческой недвижимости автоматически прибавила 5% налога на добавленную стоимость.

Еще до введения налога и сразу после было много споров и обсуждений о том, как это скажется на индустрии. Будут ли застройщики поднимать цены в связи с новыми расходами, и т.п. Поэтому на протяжении первого полугодия рынок только приспосабливался к новым правилам. И вот сегодня Федеральная налоговая служба (FTA) уточнила, когда и как подлежит уплате НДС при совершении сделок в коммерческом секторе.

Пятипроцентный налог, подчеркнули в ведомстве, следует обязательно уплачивать ДО, а не после заключения сделки купли-продажи объекта коммерческой недвижимости. Кроме того все услуги, предоставляемые в сфере торговли недвижимостью в том числе брокерские, считаются коммерческой деятельностью, и тоже облагаются налогом.

«Налоговое законодательство ориентировано на создание благоприятных условий для дальнейшего роста и процветания сектора недвижимости — одного из важнейших секторов экономики в планах правительства по диверсификации источников дохода и одного из наиболее привлекательных секторов для инвесторов», сообщает FTA.

Напомним, что НДС ввели, чтобы помочь компенсировать последствия снижения цен на нефть за последние три года. Объединенные Арабские Эмираты и Саудовская Аравия являются единственными странами ССЗ, которые на сегодняшний день ввели НДС и акцизы, хотя все остальные страны-члены присоединились к соглашению о взимании этих сборов со следующего года.

В отличие от покупки жилья, покупатели коммерческой недвижимости должны платить НДС как при покупке первичной, так и вторичной недвижимости. Однако если объект приобретается с целью дальнейшей сдачи в аренду для коммерческой деятельности, то затраты на НДС при покупке магазина, склада или офиса можно будет вернуть при его аренде.

Точно так же и арендаторы этой коммерческой недвижимости, которые вынуждены будут платить НДС владельцу помещения плюс к аренде, смогут вернуть эти затраты со своей коммерческой деятельности. Таким образом, вопрос НДС опять-таки становится скорее вопросом перетекания средств между счетами, которое, однако же, призвано оживить экономику ОАЭ.

О том, что такое нулевой НДС и как вернуть НДС, оплаченный владельцами коммерческой недвижимости, читайте подробнее в нашем полном гиде по новому налогообложению НДС в Дубае.

А о том, как введение НДС повлияет на рынок недвижимости Дубая в целом, также читайте в нашем дополнительном материале.

По вопросам инвестиций в недвижимость Дубая и Москвы обращайтесь к главе компании IMEX Real Estate и, по совместительству, председателю инвестиционного отдела в Российском совете предпринимателей в Дубае, Олегу Лаврику:

Тел. в Москве: +7 495 510 0008,

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)

Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)

IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE

Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE

Email: pm@IMEXre.com

Skype: resident69