Поиск по карте
С 1 января 2018 года НДС станет реальностью в ОАЭ. А поскольку вопрос недвижимости занимает важную часть жизни эмигрантов в ОАЭ, каждый, у кого есть крыша над головой в Дубае, хочет знать, как это событие повлияет лично на него. Все ответы в нашем материале.
Все владельцы недвижимости в ОАЭ хотят знать, как пересмотренный закон о НДС повлияет на продажи недвижимости в ОАЭ.
Некоторые выводы о том, как новый налог повлияет на рынок жилья, можно сделать уже сейчас, несмотря на их прогностический характер. Исходя из обнародованных официальными органами ОАЭ данных, ожидается, что пятипроцентный налог на добавленную стоимость на операции с недвижимостью повлияет только на крупных инвесторов и тех, кто покупает и арендует коммерческую недвижимость в ОАЭ.
НДС и продажа/покупка жилой недвижимости
Сделки с жилой недвижимостью, включая договора аренды и приобретение земельных участков, будут освобождены от любых налогов и дальше.
Это хорошая новость для покупателей жилья. При этом, все жилые объекты, как те, что покупаются для собственного проживания в первый раз, так и те, которые инвесторы покупают с целью сдачи в аренду, будут облагаться НДС с нулевым процентом.
Но коммерческая недвижимость (продажи и аренда) будет облагаться стандартной ставкой НДС (5%).
НДС и аренда
Владельцы жилья, которое они сдают в аренду, избегут уплаты НДС, поскольку аренда жилой недвижимости не будет облагаться налогом, а значит и для арендаторов это хорошая новость: никаких надбавок к стоимости аренды в связи с введением НДС, не ожидается.
НДС и строящаяся недвижимость офф-план
С точки зрения застройщиков НДС повлияет на стоимость подрядов на строительство, поскольку товары и услуги, связанные со строительством, облагаются налогом. Поскольку налоговая ставка НДС при продаже и покупке вновь построенной недвижимости, вероятно, будет равна нулю (то есть указывается в налоговой декларации, но облагается налогом по нулевой процентной ставке), инвесторы в жилую недвижимость не будут платить НДС застройщику или последующему продавцу такой недвижимости.
НДС и крупные инвестиции
Единственные дополнительные расходы, с которыми могут столкнуться крупные инвесторы в недвижимость — это оплата НДС на услуги лизинга и управления недвижимостью. Платить НДС также будут вынуждены арендаторы коммерческой недвижимости (офисов, магазинов и т.п.). Но для большинства из них это не будет существенной проблемой, поскольку они смогут компенсировать этот НДС за счет НДС, начисленного на продаваемые ими товары и услуги.
Кроме того, продажи коммерческой недвижимости тоже будут облагаться НДС по стандартной ставке в пять процентов.
Введение НДС в ОАЭ может принести до 12 млрд. дирхамов ОАЭ в казну страны за первый год и до 20 млрд. дирхамов за второй год. Все эти доходы могут быть реинвестированы в инфраструктурные проекты, которые привлекут больше людей в ОАЭ и, как следствие, больше конечных покупателей на рынок недвижимости.
