Поиск по карте
Кратковременная аренда зачастую приносит больше дивидендов, чем долгосрочная. Но что выбрать: аренду собственного жилья или покупку апартаментов в отеле?
Последние два года были исключительно прибыльными для арендодателей жилья на короткий срок в Дубае. Часто это происходит за счет гостиничных апартаментов.
Но если вы новоприбывший инвестор, может возникнуть вопрос о том, что выгоднее: купить квартиру в Дубае и сдайте ее в аренду на короткий срок или купить апартаменты в отеле с обслуживанием и сделать то же самое?
За последние два года покупка и сдача в аренду домов для отдыха стала одним из самых популярных вариантов инвестиций, при этом доходность превышает среднюю почти в два раза. А во многих случаях даже больше. Тот факт, что Дубай становится одним из самых посещаемых туристами мест в мире, сделал дома для отдыха еще более востребованными.
По сравнению с этим гостиничные апартаменты с обслуживанием, похоже, принесли инвесторам не самые блестящие результаты. Согласно новому отчету Reidin-GCP, с 2019 года по настоящее время продажи готовых гостиничных апартаментов составляли «незначительную часть» продаж по сравнению с тем, что происходило с обычными квартирами (которые можно использовать для собственных целей или сдавать в аренду, в том числе как дома отдыха).
В этом году продажи гостиничных апартаментов составляют около 7,69% от общего объема сделок в Дубае. Фактически, их продажи «никогда за последние четыре года не составляли более 10% от продаж готовых квартир», — отмечается в отчете Reidin-GCP. — «Самая высокая доля рынка обслуживаемых/гостиничных апартаментов пришлась на 2020 год, когда их продажи составили 9,16%».
2020 год (по крайней мере, его вторая половина) стал исключением, потому что это было начало продолжающегося бума на рынке недвижимости Дубая. Любая жилая единица, доступная на рынке, казалось, имела покупателя. Эта волна подняла спрос и на гостиничные апартаменты. Но к настоящему времени эта мини-волна на гостиничные апартаменты спала.
Что может быть причиной?
«Быстрое распространение вариантов Airbnb в городе представляет собой самую большую угрозу спросу на гостиничные апартаменты», — сказал источник в отрасли. — «Рынок краткосрочной аренды будет продолжать расти более быстрыми темпами».
Некоторые источники утверждают, что в ближайшие 6–12 месяцев к существующему фонду арендной недвижимости Дубая может быть добавлено больше домов для краткосрочного проживания, чем когда-либо в недавнем прошлом. Все больше владельцев-арендодателей отдают предпочтение этому варианту, а не сдаче в аренду на целый год. Это повлияет на спрос на дома для отдыха, которые на момент запуска программы фрихолд в Дубае считались значительной инвестиционной категорией и предпочтительным выбором для семей из стран Персидского залива.
Еще одним фактором может стать высокая плата за обслуживание гостиничных апартаментов, которую владельцам приходится платить в полном объеме. Эти сборы более чем вдвое превышают сборы за обычные жилые квартиры или дома для отдыха.
«Средняя разница в стоимости обслуживания между номерами/апартаментами с обслуживанием в отеле и обычными квартирами составляет 64,92%», — говорится в отчете Reidin-GCP. «Самая большая разница наблюдается в районе Downtown Dubai, где в отелях/апартаментах средняя плата за обслуживание за квадратный метр на 139,34% выше, чем в обычных квартирах».
Кроме того, по некоторым контрактам на гостиничные апартаменты застройщик требует долю от годовой выручки от аренды, которая может достигать 40%.
Добавьте сюда все эти затраты, и прибыль фактического владельца значительно уменьшится.
«Суть любого контракта на аренду номера или апартаментов в отеле такова, что покупатель должен добавить свою собственность в фонд аренды, которым управляет застройщик или аффилированная с застройщиком компания», сказал источник. «Самостоятельно сдавать ее в аренду владелец не может. Именно здесь и возникают более высокие затраты».
