Поиск по карте
Что выгоднее — гарантированные 15-25% дохода от годовой аренды или краткосрочная аренда?
Аренда домов для отдыха в Дубае переживает сейчас свой пик, чему способствовали праздники Курбан-Байрам, но не повлияет ли наступление летнего пика на уровень заполняемости и цены? И как поступить домовладельцам: перевести эти дома на годовую аренду или нет?
Согласно отраслевым источникам, многие уже сделали это, поскольку владельцы недвижимости видят двузначное увеличение арендной платы за один год. Кроме того, новые договоры аренды заключаются по еще более высокой ставке, что сразу дает этим владельцам преимущество.
Однако источники в отрасли добавляют, что активность на рынке жилья для краткосрочного пребывания и отдыха в Дубае не всегда одинаковая. «На рынке происходит большое движение (добавляется или удаляется недвижимость) в обоих направлениях», — говорит Анна Скигин, основатель Frank Porter, консалтинговой компании по управлению недвижимостью в Дубае. — «Арендодатели решают перейти на долгосрочную аренду или продать недвижимость, поскольку годовые арендные ставки аренды выросли».
«Дома для отдыха имеют явное преимущество, когда речь идет об аренде. Кроме того, что владельцы в этом случае получают прибыль, часто превышающую годовую арендную плату, они еще и могут использовать недвижимость для себя», говорит другой эксперт Томас Ван.
Нет недостатка в вариантах
Это говорит о том, что инвесторы в недвижимость имеют широкое поле вариантов для своих действий. Сдача недвижимости в аренду на год гарантирует надежный и стабильный доход в течение всего года..
Зато краткосрочная аренда подключает владельца к устойчивому потоку спроса, но арендные ставки здесь не всегда стабильны, и, к примеру, могут вероятно снизиться летом.
«В настоящее время перевод жилья в категорию краткосрочной аренды занимает около одного месяца, что меньше, чем в высокий сезон. Цены на это лето снижаются, но это соответствует ожиданиям и нормальному летнему сезону», — сказала Анна Скигин.
Дальнейшие перспективы
Со своей стороны, Томас Ван, специалист по краткосрочной аренде, настаивает на том, чтобы арендодатели не обращали внимания на краткосрочные колебания ставок и оставались в том бизнесе.
«Да, летом, будет небольшое снижение ставок, поскольку спрос меняется, но спрос на дома для отдыха в Дубае сейчас выше, чем когда-либо прежде», — говорит Ван. — «Мы ожидаем, что лето 23-го будет таким же, если не лучше, чем предыдущие.
По данным Департамента экономики и туризма Дубая, в годовом исчислении количество домов для отдыха, зарегистрированных в Дубае, увеличилось на 45,5%. В марте 2022 года было зарегистрировано 14 518 единиц, а к марту 2023 года — 21 132 единицы. Возросшая популярность Дубая как туристического направления в сочетании с возросшим спросом путешественников, ищущих жилье для отдыха, привела к увеличению числа краткосрочных вариантов размещения в эмирате.
В Business Bay, Downtown и Dubai Marina наблюдается рост числа домов для отдыха, а новые проекты, такие как Bluewaters и Dubai Hills, давно стали популярными местами для краткосрочной аренды.
Больше домов для отдыха, больше давления на арендную плату?
С середины 2022 года в Дубае количество краткосрочных бронирований было просто исключительным. Очевидно, что многие владельцы недвижимости, чьи дома были свободны для аренды в этот период, сдали их в краткосрочную аренду.
«Арендодатели, особенно новички, основывают свое решение предлагать свои объекты для краткосрочной аренды на данных за 2021 и 2022 годы, но суть в том, что эти годы демонстрировали искаженную преувеличенную картину нормального спроса — из-за ЭКСПО и по другим причинам», говорят эксперты.
Поэтому эксперты рекомендуют сначала получить данные о производительности за последние 12 месяцев или, по крайней мере, данные с апреля 2022 года. Этот обеспечит более точную основу для принятия решения о том, сдавать ли свое жилье на короткий срок или на год.
