Поиск по карте
Большинство сообществ вилл уже превысили прежние пороги для роста капитальной стоимости недвижимости.
Согласно обзору капитальной стоимости жилья на основании ValuStrat Price Index (VPI), высокий спрос смягчил влияние наводнений, вызванных рекордными апрельскими дождями, на стоимость домов в Дубае в мае.
Стоимость вилл продолжала расти такими же ежемесячными темпами, в то время как стоимость квартир росла быстрее по сравнению с апрелем, отмечают аналитики ValuStrat.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любую квартиру. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
В мае индекс VPI зафиксировал 174,4 пункта, что означает годовой рост на 27,2%, а ежемесячный рост составил 2,1%. Виллы набрали 221,2 балла, а апартаменты — 144 балла по сравнению с базовым показателем в 100 баллов, установленным в январе 2021 года.
По данным JLL Mena, жилищный сектор ОАЭ зафиксировал сильный рост в первом квартале 2024 года. В Дубае цены продажи и аренды зарегистрировали годовой рост примерно на 21% соответственно, сообщила компания JLL в своем обзоре за первый квартал.
По данным Knight Frank, по состоянию на 2024 год средняя цена дома в Дубае составляла 3,3 миллиона дирхамов (US$ 900,000). Стоимость недвижимости в Дубае значительно варьируется в зависимости от типа недвижимости, ее размера, местоположения и удобств. Старые квартиры в отдаленных районах продаются по цене от 400 000 дирхамов (US$ 109 000), виллы среднего класса в пригородах стоят в среднем 2-3 миллиона дирхамов (US$540 000 – 820 000), а роскошные пентхаусы или особняки на берегу моря могут легко достигать стоимости 50 миллионов дирхамов (US$ 13,61 млн) и более.
В отчете ValuStrat Price Index отмечается, что большинство существующих жилых сообществ в Дубае превысили свои предыдущие пики капитальной стоимости жилья с 2024 года, и в этом месяце Palm Jumeirah стала первым жилым районом, который сделал то же самое. За месяц цены на квартиры выросли на 1,8%, что на 0,2% выше, отметив рекордный годовой рост в 22,4%.
Среди районов с самым высоким приростом капитальной стоимости квартир по сравнению с предыдущим годом - Discovery Gardens (34%), The Greens (32,6 %), Palm Jumeirah (30,9 %), Al Quoz Fourth (29,1 %) и The Views (28,1%).
Прирост капитальной стоимости вилл составил 2,4% по сравнению с апрелем и 32,5% по сравнению с предыдущим годом. Примечательно, что лучшие годовые показатели продемонстрировали виллы в таких популярных районах, как Palm Jumeirah (41,7 %) и Jumeirah Islands (41,1%), Dubai Hills Estate (37,5 %), Emirates Hills (32,5 %) и The Lakes (32,1 %).
Количество регистраций договоров купли-продажи объектов офф-план выросло на 76,3% в годовом сопоставлении и на 41,6% ежемесячно, достигнув рекордного месячного максимума - более 10 000 сделок, что составляет 69,4% всех продаж жилья. Между тем, объем сделок с готовым жильем вырос на 8,1% с прошлого года и на 45,9% с апреля.
В секторе элитного жилья было совершено 16 сделок с готовой недвижимостью стоимостью более 30 миллионов дирхамов (US$8,17 млн), расположенной на Palm Jumeirah, Dubai Marina, Jumeirah Bay island, Emirates Hills и District 1.
В мае Emaar (16,6%), Azizi (8,5%), Sobha (8,2%), Damac (7,9%) и Nakheel (3,6%) лидировали в общем рейтинге продаж застройщиков.
В число заключенных сделок на стадии строительства вошли проекты в Jumeirah Village Circle (10 %), Ras Al Khor (9,5 %), Meydan One (9,4 %) и Dubai Hills Estate(7,7 %). Между тем, большинство проданных готовых домов пришлось на Jumeirah Village Circle (8,3 %), Business Bay (6,6%), Dubai Marina (5,9%), Downtown Dubai (5,3 %), and Jumeirah Lake Towers (3,9%). Discovery Gardens и Dubai Hills Estate побили свои индивидуальные рекорды. В этих районах на продажу было выставлено наибольшее количество домов в стадии строительства за один месяц.
Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
