Поиск по карте
Для контроля роста цен в секторе аренды, в Дубае должно быть больше вариантов для аренды.
По словам высокопоставленного руководителя отрасли, рынок недвижимости Дубая требует дополнительных 10–20% новых предложений, чтобы сдержать рост арендной платы и повысить доступность жилья в городе.
«Дубаю по сути нужно на 10–20% больше квартир и домов в аренду, чем есть на данный момент, потому что рост арендной платы делает жилье все более дорогим. Существует дефицит предложения и в секторе продаж, поскольку новые объекты распродаются в течение дня», сказал Имран Фарук, генеральный директор фирмы-застройщика Samana Developers.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любое жилье в Дубае. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что нужно.
Он также отметил: «Мы продали 80% нашего запаса за 72 часа. Когда ведущий застройщик распродает все всего за 4 часа, а седьмой по величине — за 3 дня, это показывает, что спрос значительно опережает предложение. И эта тенденция имеет все шансы сохраниться, поскольку Дубай продолжает демонстрировать исключительно хорошие результаты в развитии».
Арендные ставки неуклонно растут в течение последних нескольких лет, что обусловлено высоким спросом со стороны покупателей и арендаторов недвижимости.
Крупные застройщики распродают свои запасы за несколько часов, в то время как новые и более мелкие застройщики умудряются продавать свои объекты за несколько дней, что подчеркивает дисбаланс спроса и предложения.
Крупные местные застройщики, такие как Emaar Properties, Nakheel, Damac Properties, Danube Properties, Samana Developers Binghatti и Sobha Group, вносят основной вклад в рынок недвижимости Дубая, в совокупности поставляя около 90% нового жилья.
За первые 8 месяцев этого года было запущено около 86 000 объектов на стадии строительства, а еще 35 000–40 000 объектов должны выйти на рынок в течение последних четырех месяцев, что увеличит общее число объектов до 126 000 за весь год, согласно последнему отчету Property Monitor.
Ожидается, что этот приток новых объектов недвижимости будет введен в эксплуатацию в течение следующих нескольких лет, что поможет смягчить рост цен на аренду и продажу. Однако отраслевые эксперты продолжают подчеркивать текущий дефицит предложения, прогнозируя, что потребуется несколько лет, чтобы спрос и предложение уравновесились.
Арендодатели не обеспокоены, потому что недвижимость быстро сдается в аренду по рыночным ставкам, и в течение недели они могут сдать свою собственность в аренду на 5000 дирхамов дороже.
Имран Фарук подчеркнул, что «Сейчас в Дубае 9 ведущих застройщиков отвечают за 90 процентов продаж. Все застройщики хорошо делают свою работу. Мы [Samana] на 7-м месте с долей рынка в 4,5%. Но все основные застройщики должны будут еще больше активизироваться в ближайшее время. Однако все застройщики и так работают на полную мощность, и оказание большего давления на них может обернуться финансовыми рисками».
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com
