Новый отчет выявил разницу в доходах арендаторов и арендодателей в Дубае.
Владельцы недвижимости в Дубае в среднем зарабатывают более 13 000 дирхамов (US$ 3500), или на 41% больше, чем арендаторы, что отражает существенную разницу в доходах, согласно новому исследованию.
Новый отчет «Жизнь в будущем: Дубай 2024» показал, что средний доход арендаторов составляет 32 303 дирхама (US$ 9795), в то время как владельцы недвижимости зарабатывают до 45 616 дирхамов (US$ 12420) в месяц.
Постоянный рост арендной платы за последние три года увеличил доход владельцев недвижимости.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам сдать и снять любую недвижимость в Дубае. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
По состоянию на июнь 2024 года арендная плата за среднестатистические квартиры и виллы в Дубае составляла 127 969 дирхамов (US$ 34845) и 354 512 дирхамов (US$ 96531) в год соответственно. За этот период самая высокая годовая арендная плата за квартиры и виллы была зафиксирована на острове Palm Jumeirah, где средняя запрашиваемая арендная плата составила 279 826 дирхамов (US$ 76194), и в районе Al Barari, где арендная плата в среднем достигла 1 344 844 дирхамов (US$ 366192) в год, согласно отчету консалтинговой компании CBRE за второй квартал.
«Темпы роста арендной платы оставались неизменными, поскольку средняя арендная плата за жилье выросла на 21,1% в течение года до июня 2024 года. Этот рост был обусловлен ростом средней арендной платы за квартиры на 22,2% и ростом средней арендной платы за виллы на 12,7%», говорится в отчете.
Международная консалтинговая компания по капиталу Mercer прогнозирует, что зарплаты в ОАЭ, по прогнозам, будут расти быстрее, чем рост уровня инфляции в 2024 году на фоне возросшего спроса на таланты и роста экономики в целом.
Ожидается, что средняя зарплата в ОАЭ вырастет на 4% в этом году по сравнению с ростом инфляции на 2,3%, как заявлялось ранее в этом году.
Анализ доходов показал, что 63% респондентов зарабатывают 50 000 дирхамов (US$ 13614) или ниже в месяц.
Исследование основано на комплексном опросе более 1600 жителей, от арендаторов и домовладельцев до инвесторов. В нем было выявлено, что миллениалы (в возрасте от 28 до 43 лет) являются доминирующей демографической группой, составляющей 56% респондентов.
Миллениалы лидируют в сфере владения жильем
Поскольку население Дубая становится все более разнообразным, растут и его потребности в жилье и инвестиционные приоритеты. В отчете показано, что миллениалы, особенно в возрасте от 28 до 43 лет, лидируют в сфере владения недвижимостью и аренды, причем многие стремятся извлечь выгоду из растущих цен на недвижимость в городе, а также из высоких доходов от аренды.
В то время как арендаторы составляют большую часть населения Дубая, опрос выявил растущий интерес к владению жильем, что указывает на явный спрос на варианты покупки в городе.
В указанном выше отчете показано, что 77% респондентов в настоящее время сдают свое жилье в аренду, причем значительная часть — 79% арендаторов — выбирают долгосрочные договоры аренды. Это подчеркивает непостоянный характер населения Дубая, где гибкость и более низкие финансовые обязательства определяют предпочтение аренды.
90% хотят остаться еще на пять лет
Опрос показал, что большинство — 72%— жителей Дубая проживают в Дубае более 5 лет, и почти девять из 10 — 89%— планируют остаться в Дубае как минимум еще на пять лет.
Исследование также отражает заметный сдвиг в продолжительности пребывания жителей в эмирате.
Раньше характер пребывания экспатриантов в Дубае был временным, поскольку специалисты обычно мигрировали в западные страны, чтобы получить вторые паспорта. С тех пор как ОАЭ ввели различные программы долгосрочного проживания, такие как «Золотая виза», «Серебряная виза», «Пенсионная виза» и т. д., люди, как правило, остаются в Дубае на более длительный период.
Это нашло отражение в увеличении населения эмирата, которое достигло 3,779 миллиона человек, что стало самым высоким показателем в сентябре.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com
