Поиск по карте
На фоне растущих цен в обоих секторах, владельцам жилья бывает трудно принять решение.
Продажа или аренда вашего дома — это серьезное обязательство. Давайте рассмотрим четыре показателя, которые эксперты по недвижимости IMEX Real Estate используют для оценки рынка жилья, и которые также рекомендуются для того, чтобы помочь вам продумать свои варианты.
1. Предложение жилья
Предложение жилья — это просто количество незанятых объектов недвижимости в вашем районе. Цена на жилье в значительной степени зависит от предложений на рынке. Самый простой показатель обилия предложений – это когда большое количество людей переезжает в район. Но вследствие этого предложение жилья сокращается.
Когда это происходит, средняя цена недвижимости в этом районе вырастает из-за возросшей конкуренции. Напротив, если предложение жилья высокое, это признак того, что домовладельцы покидают этот район. Это приведет к снижению средней цены домов.
2. Цены на недвижимость
Цены на недвижимость показывают среднюю цену продажи дома. Цена не влияет на доступность, она лишь показывает, как изменилась стоимость домов за определенное время. Более высокие цены на дома могут быть выгодны для домовладельцев, независимо от того, хотят ли они сдавать их в аренду или продавать.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам продать или сдать в аренду ваше жилье. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут решение именно для вас.
Арендную плату можно повысить, когда цены на жилье в вашем районе высоки, учитывая, что низкая доступность домов не соответствует спросу людей, переезжающих в этот район. Более чем вероятно, что вы также сможете получить более высокую конечную цену продажи вашего дома, когда цены на жилье в вашем районе будут расти.
3. Продажи домов
Данные о продажах домов говорят вам, как быстро люди покупают дома в определенном районе, другими словами, насколько велика конкуренция. Если продажи домов падают, это означает, что конкуренция за недвижимость в этом районе возросла.
Из-за конкуренции переговоры с продавцами могут быть напрасными, поскольку другие покупатели могут быть готовы заплатить более высокую цену, чтобы заполучить недвижимость. Но если продажи домов падают, вы выходите на рынок покупателя. Это означает, что у вас меньше конкурентов на покупку и больше гибкости для переговоров с продавцами.
4. Доступность аренды
Доступность аренды показывает, имеет ли среднестатистический арендатор достаточный доход, чтобы претендовать на аренду дома или квартиры в вашем районе. Обычно арендатор тратит 30% своего дохода на аренду. Таким образом, если арендатор тратит менее 30% своего дохода на аренду, то доступность аренды считается высокой.
Но, с другой стороны, если доступность аренды низкая, владельцам недвижимости может быть проще привлечь арендаторов в такой ситуации, поскольку у тех может не быть средств на покупку дома, и они будут вынуждены снимать. Когда доступность аренды высокая, может быть выгодно продать свое жилье, так как арендаторы могут понять, что финансово выгодно владеть домом.
Преимущества аренды по сравнению с продажей дома
Имеются преимущества как в сдаче в аренду вашего дома, так и в продаже вашего дома. Между получением единовременной суммы или постоянным денежным потоком варианты могут быть очень выгодными.
• Преимущества аренды
Статус арендодателя имеет свое главное преимущество в создании пассивного дохода, но это также может быть полезным при принятии решений относительно собственности, которой вы владеете.
Если вы не хотите обслуживать недвижимость самостоятельно, у вас есть возможность нанять управляющего недвижимостью, чтобы получить больше свободы. Некоторые бонусы от того, чтобы быть арендодателем, включают в себя создание капитала, поддержание положительного денежного потока, покрытие ипотеки доходом от аренды и диверсификацию активов.
• Преимущества продажи
Если статус арендодателя звучит слишком напряженно, продажа вашего дома может быть лучшим выбором. Если вы решите выбрать этот вариант, это может потенциально помочь вам подготовиться к покупке вашей следующей недвижимости.
Ключевое преимущество продажи недвижимости заключается в конвертации активов в ликвидные деньги, тот факт, что у вас будет достаточно денег для первоначального взноса. Вы также можете избежать обязанностей или наличных денег, необходимых для того, чтобы быть арендодателем, и, что самое важное, воспользоваться преимуществом «рынка продавца».
Недостатки аренды по сравнению с продажей
Естественно, как в сдаче в аренду вашего дома, так и в его продаже есть свои недостатки. Продажа вашей недвижимости означает, что вы больше не сможете получать доход от повышения стоимости недвижимости, но статус арендодателя, с другой стороны, может оказаться работой на полный рабочий день. Вот еще несколько моментов, которые следует учитывать:
• Недостатки аренды
Хотя арендная недвижимость создает пассивный доход для домовладельцев, это далеко не пассивная инвестиция.
Некоторые из недостатков аренды вашего дома включают в себя общие временные затраты, решение вопросов обслуживания, взаимодействие с арендаторами и страховкой и отсутствие достаточных средств для покрытия простоя жилья и выселений.
• Недостатки продажи
Часто домовладельцы думают, что они могут продать свой дом в одно мгновение, но процесс может пойти не так, как планировалось. Некоторые из недостатков продажи вашего дома включают в себя расходы на комиссионные сборы за недвижимость, расходы на улучшение и подготовку дома к продаже.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
FAQ № 1: Я переезжаю за границу. Мне сдать в аренду или продать свой дом?
Если вы переезжаете в другую страну, решение о продаже или сдаче в аренду вашего дома будет во многом зависеть от того, планируете ли вы вернуться в будущем. Если вы планируете вернуться, сдача в аренду вашей недвижимости будет означать, что у вас будет дом, куда можно вернуться.
Кроме того, вы можете получать хороший доход от сдачи в аренду вашего дома, пока вы в отъезде. Если вы планируете вернуться, вы выиграете от любого прироста наличности, и вы можете нанять агента, который будет управлять вашей недвижимостью для вас, пока вы за границей, что означает большое спокойствие. IMEX Real Estate как раз предоставляет такую услугу.
Если вы переезжаете за границу и решите продать недвижимость, то это может дать вам хорошую единовременную сумму, чтобы начать новую жизнь в другой стране. Кроме того, вам не придется беспокоиться о состоянии или расходах на обслуживание вашей недвижимости издалека.
FAQ № 2: Мой дом не продается. Может мне просто сдать его в аренду?
Недвижимость, которая просто не продается, может быть очень проблемной. Обычно на этом этапе многие продавцы думают, не является ли сдача своего дома в аренду лучшим вариантом.
Но, прежде чем принять решение о сдаче дома в аренду или его продаже, вам следует подумать, нужен ли вам собственный капитал для покупки следующего объекта недвижимости, можете ли вы позволить себе взять две ипотеки или готовы ли вы стать арендодателем и нести ответственность, которая вытекает из этого положения.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com
