Поиск по карте
Если у вас есть недвижимость в Дубае, но вы намерены покинуть страну, то у вас есть три выгодных варианта, что делать с жильем.
IMEX Real Estate продолжает отвечать на самые актуальные вопросы от наших клиентов. Очень часто к нам поступают запросы по поводу управления жильем в Дубае на расстоянии. Это касается удаленной покупки, продажи, аренды и управления. И недавно нам поступил такой вопрос:
Спрашивают: «У меня есть вилла в Дубае стоимостью 2 миллиона дирхамов, которую я хочу продать, поскольку я переезжаю в Лондон на постоянное жительство. Эта недвижимость куплена не в кредит, и я хочу продать ее к июню. К сожалению, пока мне не дают подходящую цену, и нет конкретного покупателя. Каковы мои варианты?»
Отвечаем: Если Вы планируете срочно продать жилье по причине переезда из Дубая, то мы советуем рассмотреть, как минимум, три варианта.
Вариант 1: Эксклюзивная распродажа
Посмотрите в Интернете, какое агентство занимается операциями с жильем преимущественно в Вашем районе или здании, и попросите оценить свою недвижимость. Продажа может буксовать по причине завешенной цены или же неэффективности процесса продажи.
Мы также советуем заключить эксклюзивный контракт на сотрудничество с одним брокерским агентством, чтобы иметь один конкретный контакт при продаже недвижимости. Это значит, что продажей Вашей недвижимости, подбором покупателей и максимальным маркетингом Вашей недвижимости будут заниматься прицельно и эффективно, пока Вы сосредоточитесь на своем переезде в Великобританию.
Вы также можете пойти дальше и предоставить агентству доверенность на продажу. Это означает, что всем процессом продажи, даже если Вы находитесь в Великобритании, будет заниматься агентство. И это позволит Вам продать недвижимость, не возвращаясь для этого специально в ОАЭ.
Вариант 2: Краткосрочная аренда
Если же недвижимость, несмотря на все усилия, долго не продается, мы советуем рассмотреть вариант ее аренды.
Рынок краткосрочной аренды значительно вырос в Дубае в последнее время. Владельцы жилья, которые сдают его посуточно, получают значительно более высокую доходность по сравнению с годовым договором аренды. Несколько агентств на рынке могут взять на себя весь процесс, а это означает, что вы можете сдать недвижимость в краткосрочную аренду, находясь в Великобритании. Короткая аренда также имеет то преимущество, что Вы сможете оставить его за собой для отдыха на конкретный период времени — для себя, друзей или семьи.
Наличие такой базы в Дубае может сэкономить Вам много денег, если Вам когда-нибудь понадобится приехать сюда снова.
Кроме того, Вы можете выставить жилье на короткую аренду и продажу одновременно, что позволит Вам получать доход от аренды, пока жилье продается, и по-прежнему продавать недвижимость как свободную для заселения. Свободная для заселения недвижимость — это термин, используемый на рынке, который более привлекателен для покупателей жилья для себя, поскольку они смогут въехать в купленное жилье сразу.
Вариант 3: Управление недвижимостью
В случае, если Вы все же не сможете продать недвижимость по желаемой цене, вы всегда можете сдать ее на длительный срок даже удаленно. Для этого лишь понадобится привлечь компанию по управлению недвижимостью. Преимущество этого варианта заключается в том, что управление всем процессом от маркетинга, квалификации потенциальных клиентов, заключения договора до вселения и выселения квартирантов, отчетов о состоянии жилья, проверки и оплаты коммунальных счетов — всё берет на себя агентство, например IMEX Real Estate, которое предоставляет такую услугу.
Агентство также сможет обналичивать чеки по аренде, отправлять деньги непосредственно на Ваш зарубежный счет и быстро и эффективно решать все вопросы, связанные с техническим обслуживанием. Самым большим преимуществом этого варианта является то, что агентство гарантирует: передача квартиры при смене арендатора будет завершена профессионально, любые проблемы с недвижимостью будут отмечены, а оплата за любые недочеты будет вычтена из залогового депозита.
